Дело № 2-796/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В.,

при секретаре Ереминой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан

19 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на часть жилого дома, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в последующем уточнив его, к администрации Калтанского городского округа о прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ..., признании права собственности на здание, часть жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., и земельный участок площадью 1052 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство находящиеся по адресу: Россия, ..., Калтанский городской округ, ....

Свои требования мотивирует тем, что в 1992 году ей ФИО1 была передана в собственность квартира по адресу: ... (ранее адрес ...). Что подтверждается договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан. А в 1993 году в собственность был передан земельный участок, что подтверждается распоряжением № от 19.07.93г., а так же свидетельством о праве собственности на землю № от 24.07.1993г.

В правоустанавливающих, а так же технических документах объект значится как квартира. Квартира находится в жилом одноэтажном доме, расположенном на земельном участке, огороженным забором, на котором так же имеются надворные постройки и садовые насаждения.

По смыслу, жилым помещением, а именно квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом и частью жилого дома индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений, следует, что квартира обладает всеми признаками части жилого дома. Часть жилого дома расположена на земельном участке находящимся в её собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 24.07.1993г.

Спустя некоторое время ею была произведена самовольная реконструкция части жилого дома, а именно из холодной пристройки был сооружен санузел. В результате чего увеличилась общая площадь части жилого дома. При реконструкции части жилого дома градостроительные нормы ею нарушены не были.

Возведенная жилая пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО3 уточнили исковые требования, просили прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ..., признать право собственности на здание, часть жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., и земельный участок площадью 1052 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство находящиеся по адресу: Россия, ..., Калтанский городской округ, ....

Ответчик администрация Калтанского городского округа о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили. 

Третье лицо ФИО2 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома закреплено в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом на основании представленных доказательств установлено, что распоряжением администрации поселка Малиновка в собственность ФИО1 передан бесплатно земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: ... 

Распоряжением главы администрации Калтанского городского округа №-р от ХХ земельному участку с кадастровым номером: № присвоен адрес: ...

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ХХ ФИО1 Малиновскими ДОЦ Новокузнецкого леспромхоза передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 64,0 кв.м., расположенная по адресу: ... 

В указанном жилом доме ею была произведена самовольная реконструкция части жилого дома, а именно из холодной пристройки был сооружен санузел. В результате чего увеличилась общая площадь части жилого дома. При реконструкции части жилого дома градостроительные нормы ею нарушены не были.

Из изложенного следует, что спорный объект находится в пределах земельного участка, переданного в собственность бесплатно.

Таким образом, истцом доказано наличие необходимого условия для признания права собственности на самовольную постройку, как то, наличие прав на земельный участок, перечисленных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, пункта 26 постановления от 29.04.2010 Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения (п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, возведенный истцами объект недвижимого имущества по своему функциональному назначению соответствует цели разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности истцов, при этом, оснований полагать, что истцы не предпринимали меры по легализации объекта, у суда не имеется.

Вместе с тем, принимая во внимание, что объект недвижимого имущества возведен истцами без соответствующих разрешений на строительство и необходимых в этом случае согласований, такой объект квалифицируется судом как самовольная постройка.

В целях исследования обстоятельств, связанных с тем, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцом представлено заключение специалиста № от ХХ, из которого следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм, выполненные работы не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц и может быть принят в эксплуатацию.

Поскольку судебной экспертизой установлено соответствие постройки нормам и правилам и отсутствие угрозы жизни и здоровья, отсутствие разрешения на строительство объекта в данном случае не является препятствием для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Согласно технического паспорта, составленного филиалом БТИ № 7 г. Калтан на объект здание-часть жилого дома от 19.07.2017 года общая площадь дома после реконструкции составляет 51,6 кв.м. Часть жилого дома состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации. В домовладении имеются надворные постройки: гараж, сарай, баня, стайка. 

Имеющиеся указания на наличие надворных построек не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартиру».

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что фактически истец владеет жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома с надворными постройками, расположенными на огороженном земельном участке.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает установленным тот факт, что истец фактически владеет собственностью в виде части жилого дома, а не квартирой, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку в правоустанавливающих документах данное жилое помещение именуется квартирой, а фактически является частью жилого дома, истец лишен возможности оформить право собственности на часть жилого дома.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ... признать за ней право собственности на здание- часть жилого дома по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ....

Признать право собственности на здание, часть жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1052 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство находящиеся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года.

Судья: подпись

Верно

СУДЬЯ: Е.В. Ванюшин

.

.

.

.

.

. 

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.