Дело №2-211/2023

УИД 05RS0030-01-2023-000262-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 26 декабря 2023 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО «село Учкент» и Администрации МР «Кумторкалинский район» об аннулировании результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО "село Учкент" об аннулировании результатов межевания земельного участка, указав, что с 1997 года его отцу ФИО1 на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина зарегистрированного права на земельный участок от 10.02.2021.

27 мая 2021 года его отец ФИО2 А.А. скончался. После смерти отца он вступил в права наследника по закону на вышеуказанный земельный участок. Свидетельство о принятии наследства серия 05АА №№ выдано 29.11.2021, на основании которого в декабре 2021 года за ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, и присвоен кадастровый номер № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2021.

20 февраля 2023 года его представитель по доверенности ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 А.А. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № №. В ходе обследования и проведения геодезических работ по определению угловых точек и площади земельного участка кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет сложившиеся физические границы со стороны улицы, со стороны трассы и со стороны огорода. При проведении камеральных работ выяснилось, что границы земельного участка накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. В связи с выявленной накладкой нет возможности подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №.

С целью установления собственника спорных земельных участков его представителем по доверенности ФИО6 З.Х. был сделан запрос в ФСГР кадастра и картографии о предоставлении выписки из ЕГРН на земельные участки кадастровыми номерами № и №. Однако, из представленной выписки из ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о правообладателе. По имеющейся информации собственником данных земельных участков является Администрация МО «село Учкент».

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2023 земельный участок с кадастровым № № площадью 875+/-10 поставлен на кадастровый учет 07.12.2022, а земельный участок с кадастровыми № № площадью 874+/-10 поставлен на кадастровый учет 06.12.2022. 

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № полностью накладываются на границы его земельного участка, право собственности которого было зарегистрировано раньше, считает, что ответчиком были представлены в орган регистрации неверные данные о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, без учета фактически существующих на местности границ принадлежащего ему земельного участка, на котором расположен жилой дом, где он живет вместе с матерью. Просит: 

Аннулировать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик Администрация МО "село Учкент" в своих возражениях указывает, что ФИО4 в обоснование иска указал, что с 1997 года его покойному отцу ФИО7 А.А., который скончался 27.05.2021, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м, на праве пожизненно-наследуемого владения, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от 10.08.2021. После смерти отца он вступил в права наследника по закону на вышеуказанный земельный участок. Свидетельство о принятии наследства серии 05АА№№ выдано 29.11.2021 на основании которого за ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и присвоен кадастровый номер №.

Выписка из похозяйственной книги, на которую ссылается истец ФИО4, не соответствует требованиям, предъявляемым к таким документам, а именно не указаны основания возникновения прав на недвижимое имущество. В графе «основания» нет записи, на основании которой возникло право пожизненно-наследуемого права у ФИО8 А.А.

Проведенная предварительная проверка изданных в администрации МО «село Учкент» нормативно-правовых актов (распоряжений) показала, что ФИО9 распоряжением администрации МО «село Учкент» земельный участок не выделялся, поэтому в выписке в графе «основание» нет записи, на основании которого возникло право пожизненно- наследуемого владения у ФИО10 А.А.

Такие обстоятельства дают основания стороне ответчика ставить под сомнение достоверность доводов истца о принадлежности ему на праве собственности земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанные земельные участки образованы и утверждены схемы расположения этих земельных участков на кадастровом плане территории администрацией МО «Кумторкалинский район», о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие распоряжения главы администрации МО «Кумторкалинский район» №518-р и №554-р от 08.11.2021 г. Пунктами 3 данных распоряжений, отделу имущественных и земельных отношений администрации района поручена постановка на кадастровый учет образованных земельных участков.

Присвоение кадастровых номеров № и № свидетельствует о постановке их на кадастровый учет.

Согласно п.2, ст. 3.3. ФЗ №137 «О введении в действие ЗК РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В порядке разграничения, администрацией МО «Кумторкалинский район» земельные участки с кадастровыми номерами № и № после их образования и постановки на кадастровый учет не переданы в администрацию МО «село Учкент».

Таким образом, все права на оспариваемые земельные участки принадлежат администрации МО «Кумторкалинский район».

В связи с изложенным администрация МО «село Учкент» не может нести ответственность по предъявленному иску и в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации МО «село Учкент» об аннулировании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части описания местоположения границ и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует отказать.

Определением суда от 24.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО15 и ФИО16.

Определением суда от 22.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МР «Кумторкалинский район».

Представители истца ФИО4 по доверенности ФИО17 и адвокат З.Х.Хайбулаева в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Администрация МО «село Учкент» и Администрация МР «Кумторкалинский район», извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили и не представили сведений об уважительных причинах неявки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по РД, ФИО15 и ФИО16, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и явку в суд своих представителей не обеспечили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Судом установлено, что ФИО12 с 1997 года на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина зарегистрированного права на земельный участок от 10.02.2021.

27 мая 2021 года ФИО11 А.А. скончался. 

После смерти отца истец ФИО4 вступил в права наследника по закону на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о принятии наследства серии 05 АА №№, выданным 29.11.2021.

На основании указанного свидетельства в декабре 2021 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, и присвоен кадастровый номер № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2021.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

20 февраля 2023 года представитель ФИО4 по доверенности ФИО17 обратилась к кадастровому инженеру А.А.ФИО13 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № №. 

В ходе обследования и проведения геодезических работ по определению угловых точек и площади земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет сложившиеся физические границы со стороны улицы, со стороны трассы и со стороны огорода. 

При проведении камеральных работ выяснилось, что границы земельного участка накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. 

В связи с выявленной накладкой у кадастрового инженера нет возможности подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Изложенное подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы №829/2-2 от 04.12.2023.

В соответствии с п.З ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами в случая. 

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действие, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2023 земельный участок с кадастровым № № площадью 875+/-10 поставлен на кадастровый учет 07.12.2022, а земельный участок с кадастровым № № площадью 874+/-10 поставлен на кадастровый учет 06.12.2022. 

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № накладываются на границы земельного участка истца, право собственности которого было зарегистрировано раньше, суд считает обоснованными доводы истца о том, что ответчиком были представлены в орган регистрации неверные данные о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, без учета фактически существующих на местности границ принадлежащего истцу земельного участка, на котором расположен жилой дом, где он живет вместе с матерью.

При таких обстоятельствах суд считает нарушенное право истца на земельный участок подлежащим восстановлению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащих в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочих документов вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ), а также межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном законном порядке (п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ). 

Согласно заключению кадастрового инженера А.А.ФИО14 от 20.02.2022 работы по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, можно будет продолжить после устранения накладки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО18 Абдуллаевича к Администрации МО «село Учкент» и Администрации МР «Кумторкалинский район» об аннулировании результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить частично.

Аннулировать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю.Камалов