Дело № 2-4852/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в определенных границах,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? доли жилого дома общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что 03 января 1997 года истец по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером № площадью 821 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и ? доли находящегося на указанном земельном участке жилого дома № общей площадью 50,2 кв.м. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов истец не смогла оформить право собственности на спорные земельный участок и долю жилого дома, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01 марта 1996 года при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона.

В силу ст.ст. 271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения. 

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела, 03 января 1997 года истец по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером № площадью 821 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и ? доли находящегося на указанном земельном участке жилого дома № общей площадью 50,2 кв.м. 

С момента приобретения земельного участка и доли в жилом доме, истец пользуется указанным имуществом, обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь земельного участка составляет 832 кв.м. Из акта установления и согласования границ следует, что землепользование сложилось, и границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования. Спор о границах участка отсутствует.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов истец не смогла оформить право собственности на спорные земельный участок и долю жилого дома.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 Викторовны - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и ? долю жилого дома общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 832 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 в границах с координатами: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Обозначение части границы 

Горизонтальноеположение (S), м 

Х 

Y 

От точки до точки 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.