РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/2025по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 – 55,5 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на здание – блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ; о прекращении право собственности на 69/100 долей в праве собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № ( 69/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН вид указанного объекта является недвижимости - жилой дом, этаж 1, общей площадью 74 кв. м.

Согласно техническому заключению, подготовленному центром технической инвентаризации ГУП ЦТИ, обследуемый объект фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, может эксплуатироваться по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельный участок, на котором расположен обследуемый объект имеет кадастровый №, площадь 270 кв.м., почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, виды разрешенного использования: ведение личного приусадебного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Таким образом, здание, в котором расположен указанный объект, принадлежащий истцу, является одноэтажным домом, состоящим из частей - по количеству блоков, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, имеющего общую стену без проемов между объектами, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество и системы коммуникаций жильцов дома отсутствует.

Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленному письменному ходатайству заявленные исковые требования, с учетом уточнения поддержала (л.д. 196), просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании свидетельства оправе на наследство по завещанию, выданное нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №-н/63-2020-1-651 ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома в праве общей долевой собственности (69/100 доля), общей площадью 74,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52). 

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 163 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А-2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ведение личного приусадебного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174-187). 

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> инвентарный №, литера (ы) А, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки оставляет 50,6 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м.; число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0, площадь, определенная в соответствии Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 55,5 кв.м. (л.д. 155-168).

Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по данным технической инвентаризации, после реконструкции, обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели:

Количество этажей -1; в том числе - подземной части общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) - 50,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома – 50,6 кв.м., из нее жилая – 23,9 кв.м., подсобная 26,7 кв.м., площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 55,5 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после произведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 136-154). 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от 17.02.2025, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>А-1, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в вышеуказанных пунктов: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII (л.д. 169-173).

В ходе разбирательство по делу установлено, что признаков реконструкции, переустройства, перепланировки в жилом помещении не выявлено.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также ФИО1 заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, которые также подлежат удовлетворению, в целях избежания двойного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкойг. Самара, паспорт гражданина РФ серия № №; право собственностина здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 – 55,5 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А/1; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на здание – блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №; на 69/100 долейв праве собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 08.07.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 08.07.2025.

Судья______________________Абишев М.С.