47RS0008-01-2025-000980-69

РЕШЕНИЕ

 

по делу №2-1058/2025

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Шимановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что истец является членом садоводческого товарищества СТСН «Солнечный» и пользуется земельным участком № по улице №, общей площадью 500 кв.м. Указанный участок был выделен истцу как члену СНТ в 2001 году общим собранием членов СНТ «Солнечный». Данный участок в связи с отказом собственника земельного участка от права собственности на основании архивной выписки из распоряжения администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке земельных участков на учёт как бесхозяйственного имущества» поставлен на учёт как бесхозяйственное недвижимое имущество. Также истец является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок № имеет общую границу с участком №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 500 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, однако Администрация в предоставленном решении указала, что не вправе предоставить истцу испрашиваемый земельный участок. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 500 кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес>, как собственным, обрабатывает его в соответствии с его назначением, ни от кого не скрывает свои права на него. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал, претензий от других лиц не предъявлялось, права на данный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, в связи с чем истцом приобретено право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.2-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом извещён о времени и месте слушания дела (л.д.76), в судебное заседание не явился, согласно отзыву на иск против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия нарушений прав иных лиц, претендующих на спорное имущество, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.64-65). 

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещён о времени и месте слушания дела (л.д.77), в судебное заседание не явился, согласно отзыву на иск против удовлетворения исковых требований не возражает в случае установления судом достоверности фактов, изложенных истцом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.82). 

Представитель ответчика СТСН «Солнечный» извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст.113, 117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что в соответствии с архивной выпиской из распоряжения администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке земельных участков на учёт как бесхозяйного имущества», выданной Архивным отделом Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащий ФИО2, принят на учёт как бесхозяйное недвижимое имущество (л.д.66). 

В соответствии со справкой, выданной Председателем СТСН «Солнечный» ФИО3, ФИО1 действительно является членом садоводческого товарищества и пользуется земельным участком № по улице № площадью 500 кв.м. Участок был выделен члену СНТ в 2001 году общим собранием членов СНТ «Солнечный» (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области было принято решение об отказе в приеме заявления и документов, необходимых для предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что земельный участок № поставлен на учёт как бесхозяйное недвижимое имущество в связи с отказом собственника земельного участка от права собственности и на основании архивной выписки из распоряжения администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке земельных участков на учёт как бесхозяйного имущества» (л.д.24). 

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН сведения о земельном участке № площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.14-22).

В силу ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец указала, что спорный земельный участок как члену СНТ был выделен ей в 2001 году общим собранием членов СНТ «Солнечный». С 2001 года и по настоящее время истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес> более 24 лет, права иных лиц на данный земельный участок в течение всего срока владения не заявлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

С учётом приведённых выше фактических обстоятельств дела и норм права суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года