Дело № 2-1651/2025 

54RS0005-01-2025-000906-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Гладких А.К.,

при секретаре судебного заседания Хилько В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Альфа-Банк» (АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором №, Банк предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок № месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере № процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве путем оплаты по Договору приобретения. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, количество комнат №, общая площадь № кв.м., этаж №, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №. Пунктом 8.4.1 Правил кредитования предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 324 941, 97 руб., а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом 3065 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга 3172,79 руб.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом 24826,32 руб.; задолженность по просроченной сумме основного долга 2 293 877, 86 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 4523360 руб. 80% * 4523360 руб. = 3618688 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 324 941, 97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 249 руб.; обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 618 688 руб.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты>% годовых сроком на 

<

данные изъяты> месяца, под залог квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

В соответствии с кредитным договором, графиком платежей, ответчик обязался производить погашение кредита ежемесячно с 10 числа каждого предыдущего календарного месяца по 12 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 17199,77 руб. (п. 7 Договора).

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение Предмета ипотеки по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Акация на Ватутина» и заемщиком. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу (местоположение): 

<

адрес> (по генплану), блок секция №, этаж № № квартиры (строительный) №, количество комнат №, общая площадь № кв. м.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. 

Из расчета и выписки по счету усматривается, что ответчиком ненадлежащим образом исполнятся принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 324 941, 97 руб.

Ответчик не представил суду доказательств выполнения кредитных обязательств перед истцом в надлежащем порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 13 кредитного договора, стороны установили, что при нарушении срока возврата кредита уплачивается неустойка в размере № от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная в соответствии с договором неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом 3065 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга 3172,79 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств, расчеты ответчиком не оспорены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 8.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотека (правила) АО «Альфа-Банк» может потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии со статьями 3, 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств (статья 337 ГК РФ).

Как следует из норм статьи 348 ГК РФ, статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и, если обязательство, исполняемое периодическими платежами, нарушается систематически (при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).

Судом проверены обстоятельства и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду надлежит определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая, в случае ее определения на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в названном отчете.

Согласно представленному отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Русоценка» стоимость заложенного имущества составляет 4523360 руб., соответственно, 80 % от указанной стоимости составляет 4 523 360 руб. (4523360 х 80 / 100 = 3 618 688 руб.). Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 указанного Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании изложенного, учитывая, что факт нарушения условий кредитного договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение, исковые требования АО «Альфа-Банк» являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующая размеру удовлетворенных требований, то есть в размере 38 249 руб. (л.д. 10).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 324 941, 97 руб., а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом 3065 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга 3172,79 руб.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом 24 826,32 руб.; задолженность по просроченной сумме основного долга 2 293 877, 86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 249 руб., а всего взыскать 2 363 190 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи сто девяносто) рублей 97 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 618 688 (три миллиона шестьсот восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.К. Гладких

Заочное решение вынесено в окончательной форме 26.04.2025.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1651/2025 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-000906-81). 

По состоянию на 26.04.2025 решение не вступило в законную силу.