2-410/20

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Ижевск 

Индустриальный районный суд города Ижевска 

в составе судьи Кочеткова Д.В.

при секретаре Зиминой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилфонд» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилфонд» обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 335,23 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты за период с -Дата- по -Дата- в размере 5 643,68 руб.

Требования иска мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 292,7 кв.м., расположенного в многоквартирном дома .... Управление указанным МКД, обеспечением содержания, ремонта и эксплуатацию, обеспечением жителей коммунальными услугами осуществляется ООО УК «Жилфонд», данная организация была выбрана на общем собрании собственников помещений. Между ООО УК «Жилфонд» и ФИО3 в лице ФИО1., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности заключен договор № на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций в жилом доме от -Дата-. Согласно условиям договора истец обязался обеспечивать предоставление, а предприятие (ответчик) оплачивает коммунальные услуги (холодное водоснабжение и прием сточных вод), предоставляемых предприятию и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Договором предусмотрена обязанность ответчика производить платежи за коммунальные слуги и техническое обслуживание помесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем. Размер лимитов водопотребления и водоотведения определяются на основании расчетной потребности в соответствии с нормами водопотребления и водоотведения и техническими условиями МУП «Ижводоканал» на присоединение к системе водоснабжения и канализации. Количество отпущенной питьевой воды для целей водоснабжения и принятия сточных вод определяется по показаниям средств измерений.. приложением № 1 к договора согласован и подписан сторонами расчет платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с -Дата- по -Дата-, а также расчет платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с -Дата- по -Дата-. По данным бухгалтерского учета по состоянию на -Дата- за ответчиком числится задолженность по договору № в размере 67 355,23 руб., также в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на указанную сумму начислены пени в общем размере 5 643,68 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях иска настаивала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что пени рассчитывались в соответствии ЖК РФ. В части сумм, указанных в предоставленных ответчиком ходатайствах, а именно платежных документах, и приобщенных к материалам дела- платежные поручения № и № от -Дата-, -Дата-, в них указаны реквизиты, которые не принадлежат ООО УК «Жилфонд». Указан иной счет и ИНН, которые не принадлежат ООО УК «Жилфонд». Сведения о том, что данный счет не принадлежит истцу подтверждаются справкой из налоговой инспекции, приложенной к иску с ходатайством об отсрочке оплаты госпошлины. Задолженность подтверждается документально. Акты выполненных работ направлялись ответчику. 

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО УК « Жилфонд» не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в его отсутствие

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что акты им не были получены, в связи с чем, возражения по ним не возможно было выставить. Просит суд по этим актам уменьшить сумму пеней. С размером основной задолженности согласен.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от -Дата-, ФИО3 является собственником нежилого помещения с тамбуром общей площадью 292,7 кв.м., расположенного по адресу: ...

Согласно протоколу общего собрания собственником в МКД от -Дата- с -Дата- управляющей компанией избрано ООО УК « Жилфонд».

-Дата- между ООО УК «Жилфонд» и ФИО3 ( предприятие) заключен договор № на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание инженерного оборудования и строительных конструкций в многоквартирном жилом доме, согласно которому ООО УК «Жилфонд» обеспечивает предоставление, а предприятие оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые предприятию и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 292,70 кв.м. в дома ....

Согласно разделу 2: обязанности сторон ООО УК « Жилфонд» обязуется организовать поставку в занимаемое помещение водоснабжения и прием сточных вод; обеспечить бесперебойную работу и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома относящихся к общедолевой собственности, текущий ремонт в размере предусмотренном договором управления; ежемесячно, в срок до 30 числа расчетного месяца предоставлять предприятию счета на оплату, акты выполненных работ на предоставленные коммунальные услуги и техническое обслуживание; производить расчет стоимости потребленных услуг, водоснабжения и принятых сточных вод согласно данных приборов учета, при их отсутствии согласно условий договора. Предприятие обязуется: осуществлять платежи ООО УК «Жилфонд» за коммунальные услуги и техническое обслуживание в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора. Оплату производить ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным, согласно представленных счетов на оплату, актов выполненных работ.

Согласно п. 3.1 договора лимиты водопотребления устанавливаются предприятию на основании расчетной потребности в соответствии с нормами водопотребления и водоотведения и техническими условиями МУП « Ижводоканал» на присоединение к системам водоснабжения и канализации.

Количество отпущенной питьевой воды для целей водоснабжения и принятых сточных вод определяется по показаниям средств измерений ( п. 3.3)

Размер платы за услуги по настоящему договору рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ ( п. 3.4)

-Дата- между сторонами согласованы и подписаны расчеты платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с -Дата- по -Дата- и с -Дата- по -Дата-.

За период с -Дата- по -Дата- истцом составлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на -Дата- задолженность ФИО3 составляет 67 355,23 руб.

В силу п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

Из пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из положений статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Доводы ответчика о снижении суммы иска на сумму произведенных оплат в размере 23 560,08 руб. и 9424,36 руб. судом отклоняются по следующим основаниям:

Согласно представленному платежному поручению № от -Дата- ФИО1. на счет ООО УК « Жилфонд» перечислена сумма в размере 9 424,36 руб. Основание платежа: коммунальные услуги по договору № от -Дата- за -Дата-

Согласно представленному платежному поручению № от -Дата- ФИО1 на счет ООО УК « Жилфонд» перечислена сумма в размере 23 560,08 руб. Основание платежа: коммунальные услуги по договору № от -Дата- за -Дата-, -Дата-.

При этом, задолженность предъявляемая истцом рассчитана за период с -Дата- по -Дата-.

Также суд признает обоснованным довод истца о том, что счет, на который были произведены спорные платежи ответчика, истцу не принадлежит.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, расчет представленный истцом не оспорил.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд признает его арифметически верным, таким образом, с ФИО3 в пользу ООО УК «Жилфонд» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 335,23 руб.

Положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Суд приходит к выводу, что заявленная сумма пени в размере 5 643,68 руб. является соразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, оснований для е снижения не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход МО «Город Ижевск» госпошлина в размере 2 389,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО УК «Жилфонд» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Жилфонд» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 335,23 руб., неустойку 5 643,68 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу МО Город Ижевск госпошлину в размере 2 389,37 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2020

Судья Кочетков Д.В.