Дело № 2-1445/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Пашковой А.Н.,

при секретаре Гумеровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии с кадастрового учета объектов

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту Управление Росреестра по Челябинской области), в котором заявила о снятии государственного с кадастрового учета двух квартир с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований, которые истец уточнила ДД.ММ.ГГГГ, указала, что она является собственником жилого дома площадью 93,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. После вынесения судебного решения она обратилась с заявлением о регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в ЕГРН о таком объекте, а именно по данному адресу на государственном учете стоит не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный дом - квартира № № с кадастровым номером № и квартира № № с кадастровым номером №. Истец настаивает на том, что жилой дом никогда не был многоквартирным, фактически квартир не существует, но заявить о снятии их с государственного кадастрового учета не представляется возможным, поскольку правом на подачу такого заявления обладает только собственник объектов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила что ФИО1 в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право на жилой дом, признанное судебным решением, поскольку на государственном кадастровом учете по данному адресу находятся две квартиры, как самостоятельные объекты недвижимого имущества, при том что жилой дом когда либо не был многоквартирным.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85), в судебном заседании полагала возможным снятие заявленных объектов с кадастрового учета, представив письменный отзыв, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, наименование - многоквартирный дом. В указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами № и №, вид жилых помещений - квартиры. Сведения об указанных объектах капитального строительства были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании копий технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных ОГУП «Челяб.гор. БТИ», переданных в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в рамках исполнения Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету в 2013 году (I этап)» Челябинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. Орган регистрации прав снимает с кадастрового учета объект недвижимости на основании решения суда, которым разрешен спор о праве либо признаны незаконными действия соответствующих органов власти или должностных лиц. Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, истцом не представлены документы, подтверждающие его право собственности, снять с кадастрового учета спорные объекты недвижимости не представляется возможным, кроме как по решению суда (л.д. 81-84).

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие истца, с участием представителя истца и представителя ответчика

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

В силу ч. 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно ч. 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Как следует из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 86, 87).

На основании кадастрового дела № и кадастрового дела №, представленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» следует, что в технических паспортах, составленных по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе №. Общие сведения указано - общая площадь 92,8 кв.м., площадь квартиры 85,9 кв.м., число квартир 2 штуки, число комнат 5 шт. (л.д. 38-57, 58-77).

Одновременно, уведомлениями № и № об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года следует что орган регистрации прав не проводил государственную регистрацию права на объекты недвижимости - квартиры с кадастровыми номерами № и №, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки с данным объектом, не принимал решений об отказе в государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Челябинска признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,40 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,40 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом самовольных пристроев лит. А2, лит. А3, лит. а, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрении дела ФИО1 был предоставлен технический паспорт ОГУП Обл.ЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что в 

<

адрес> произведена перепланировка и при этом, разрешение на строительство простройки лит.А2, лит.А3, лит.а не предоставлялось, а также произошло изменение общей площади за счет демонтажа печей, демонтажа и монтажа перегородок. Вместе с тем, из данных технического паспорта следует, что жилое помещение используется по назначению.

Таким образом, и на дату вынесения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ и на дату составления технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, был установлен факт существования именно индивидуального жилого дома, не включающего в себя иные объекты недвижимого имущества, а именно квартиры. Жилой дом, право на который возникло у ФИО1 не являлся многоквартирным.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>, имеет общую площадь 93,40 кв.м. (л.д. 16).

Данная справка определяет объект недвижимости как жилой дом индивидуального жилищного строительства. 

Из кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № следует, что в графе назначение указано - многоквартирный дом, наименование - жилой дом, кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении - № и №, сведения о правах отсутствуют (л.д. 17).

Из выписок ЕГРН следует, что в реестре недвижимости стоят на учете - квартира № № с кадастровым номером №, площадью 42.6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> и квартира № № с кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-33, 34-37).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (л.д. 22).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, выявлено, что не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Разъяснено, что для снятия с кадастрового учета здания необходимо заявление на снятие с кадастрового учета здания от всех собственников с приложением правоустанавливающих документов и предоставления акта обследования. Также разъяснено, что осуществление действий по учету изменения приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Таким образом, ФИО1 лишена возможности внести сведения в ЕГРН о возникновении у нее права собственности на жилой дом, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, право собственности в отношении объектов недвижимого имущества - квартир, которые по сведениям Россреестра входят в состав жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, с кадастровыми номерами № и №, когда либо не было зарегистрировано.

Квартиры с кадастровыми номерами № и № внесены в ГКН на основании сведений, не предоставленными собственниками или иными лицами, обладающими в отношении них вещными правами, а на основании сведений, предоставленных помимо воли собственника жилого дома Челябинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области.

Из представленных документов и решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что у семьи истца длительное время во владении и пользовании находится объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом, технические документы, представленные суду при вынесении судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, также свидетельствовали о существовании такого объекта, как индивидуальный жилой дом, который был самовольно реконструирован ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая что иным способом защита права ФИО1 не возможна, признанное судебным решением право подлежит государственной регистрации, права иных лиц в отношении спорных квартир не возникли, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и снять с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение - квартиру площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.Н. Пашкова