РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

31.10.2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.

с участием представителя истца ФИО1

с участием представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4890/17 по иску ФИО3 ФИО7 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «СтройКом», просила с учетом уточнений признать за ней право собственности на долю в виде *** квартиры №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес, в объекте, незавершенном строительством.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, признал заявленные требования в полном объеме, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. Дополнительно пояснил, секция «В» построена на 100%, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». дата объект капитального строительства принят ГИСН Самарской области. дата. ООО «СтройКом» обратилось в Министерство строительства адрес с заявлениям о выдаче разрешения на ввод 2-ой очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, (секции В). Однако Министерство строительства Самарской области отказано в выдаче свидетельства, поскольку строительство объекта не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка. Вместе с тем, имеется решение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда по делу №..., в котором установлено, что застройка ООО «СтройКом» земельных участков, на которых расположена секция «В» жилого дома, в том числе, двух земельных участков производится в соответствии с их разрешенным использованием.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «СтройКом» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить двухкомнатную квартиру № (строит.)№... в секции №..., расположенную на *** этаже общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома. Договором предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее дата 

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет *** руб.

Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а также не оспаривалось ответчиком.

Строительство жилого дома по строительному адресу: адрес велось ООО «СтройКом» на основании разрешения на строительство №... от дата., сроком действия до дата, продленного дата до дата.

дата Главой г.о. Самара выдано ООО «СтройКом» разрешение на строительство №... 2-й очереди 4 односекционных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции А, Б, В) и подземным паркингом, распределительная подстанция), по адресу адрес.

дата между ФИО8 и ООО «СтройКом» заключен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., по адресу адрес кадастровым номером №... сроком до дата. Дополнительным соглашением от дата срок аренды продлен по дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... жилому дому и трансформаторной подстанции «2-я очередь 4 односекционных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией в границах улиц адрес.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Самарский филиал от дата. №... по данным технической инвентаризации от дата. вновь выстроенный объект «2-я очередь 4 односекционных жилых дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом», находящийся по адресу: адрес, построен полностью.

дата. Государственной инспекцией строительного надзора составлен акт проверки №... в отношении строительства ООО «СтройКом» объекта капитального строительства, где нарушений не выявлено.

дата. Государственной инспекцией строительного надзора выдано заключение №... о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации. На основании данного заключения ООО «СтройКом» обратилось в Министерство строительства Самарской области, о выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатацию, однако уведомлением от дата. №... было отказано в предоставлении услуги со ссылкой на то, что строительство объекта не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка.

Представленным суду представителем ответчика решением Самарского областного суда по делу № №... на решением Самарского районного суда от дата. установлено, что застройка ООО «СтройКом» земельных участков, на которых расположена секция «В» жилого дома, в том числе, двух земельных участков производится в соответствии с их разрешенным использованием.

В соответствии с отзывом ответчика, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, присоединен к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, электричеству, отоплению. Строительство секции «В» жилого адрес фактически завершено.

Согласно справке ООО «СтройКом» по договору участия в строительстве №... от дата. квартире №... (строительный адрес), изменен в соответствии с выданными техническими документами Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», квартире присвоен номер №....

Как следует из технического паспорта изготовленного ООО КРЦ «Спектр» от дата., спорная квартира, расположенная на *** этаже дома №... литера *** по адрес в адрес, имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес №... от дата, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру№..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена. 

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за истцом. 

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в виде указанного жилого помещения, и ее требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 ФИО9 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на долю в виде *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенной на *** этаже по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, с 07.11.2017 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко 

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года.

.

.

.

.