Дело № 2-1703/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в Оренбургский районный суд с с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора домовладения от 30.12.1984 года, зарегистрированным Оренбургским районным инвентаризационным техническим бюро 14.12.1984 года и земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю №242 от 13.08.1993 года. 28.01.2016 года между сторонами был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчик, ссылаясь на удаленность проживания и отсутствие времени отказывается подготовить документы для продажи и зарегистрировать право собственности.

Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 8,12,154, 218 ч.2, 223, 551 ГК РФ, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенным, признать за ФИО3 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок и прекратить право собственности ФИО4 на данные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить в полном объеме на основаниях, изложенных в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, была опрошена по судебном поручению в Балаковском районном суде, где пояснила, что действительно 28.01.2016 года подписывала договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Фактически во владение, пользование и распоряжение указанные объекты недвижимости она передала в 1986 году, когда уехала в 

<

адрес>. Исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, исполненное судебное поручение, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп. 2 ст. 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ

Судом установлено, что земельный участок в 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю №242, выданного 13.08.1993 года.

Жилой дом в 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 13.12.1984 года, зарегистрированного в БТИ г. Оренбурга 14.12.1984 года. 

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 27.06.2017 года № 56/000/001/2017-850 и № 56/000/001/2017-851 на спорные земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии с распиской ФИО4 от 28.01.2016 года ФИО4 получила от ФИО3 400000 рублей за проданный дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> январе 2016 года. 

В судебном заседании ответчик признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. 

Учитывая вышеизложенное, материалами дела подтверждается факт заключения договора купли продажи спорного земельного участка и жилого дома, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

При таких обстоятельствах, с учетом признания ответчиком иска, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности и прекращении права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома местоположением: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года

Судья: Ж.В. Афанасьева