Дело № 2-1-393/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Денисовой Н.А.,

при секретаре Вольновой О.С.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах К, к администрации Собинского района Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора социального найма жилого помещения NN от 15.08.2006 г. Нанимателем жилого помещения является ФИО3, совместно с которым проживают: ФИО4, ФИО1, К 04.02.2015 г. ФИО3 и ФИО4 отказались от права на приватизацию. 10.02.2015 г. получено разрешение на приватизацию указанной выше квартиры. 07.04.2015 г. подписан договор NN о передачи в собственность указанной квартиры. При оформлении в Собинском филиале ГУП Владимирской области «БТИ» технического паспорта сотрудниками БТИ указано на произведенную самовольную перепланировку квартиры. С целью улучшения жилищных условий в 2004 г. нанимателем и членами его семьи была произведена перепланировка квартиры, а именно организован новый дверной проем в кухню от прихожей путем продления перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей для увеличения площади кухни, разрешение на которую не оформлялось. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Определением суда от 19.05.2017 г. ненадлежащий ответчик администрация муниципального образования Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области заменен на надлежащего ответчика администрацию Собинского района Владимирской области, администрация муниципального образования Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области привлечена к участию деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К, поддержала исковые требования в полном объеме, изложила позицию аналогичную исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что в 2004 г. нанимателем и членами его семьи была произведена перепланировка квартиры, а именно организован новый дверной проем в кухню от прихожей путем продления перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей для увеличения площади кухни, взамен ванной была установлена душевая кабина заводского изготовления, разрешение на которую не оформлялось. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 45,1 кв.м, в переоборудованном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 30.05.2013 г. 

Ответчик - администрация Собинского района, извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил /л.д. 73/.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом /л.д. 75-76/.

Третье лицо - администрация МО Толпуховское Собинского района, извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д. 74, 78/.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. 

На основании договора социального найма NN от 25.08.2009 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, была передана ФИО3 в бессрочное владение и пользование. Совместно с ним в жилое помещение вселены: ФИО4 - жена, ФИО1 - внучка /л.д. 9-10/. 

Согласно соглашению о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения NN от 25.08.2006 г. пункт 3 Договора дополнен словами: «Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: К ДД.ММ.ГГГГ года рождения - правнук» /л.д. 17/.

07.04.2015 г. подписан договор NN между МО Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына К, о передаче в равных долях безвозмездно в собственность указанной квартиры ФИО1, К, общей площадью 45,1 кв.м. /л.д. 18/.

В соответствии со справкой администрации МО Толпуховское Собинского района NN от 19.04.2017 г. в квартире по адресу: 

<

...>, зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26/.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К, следует, что с целью улучшения жилищных условий в 2004 г. была произведена перепланировка квартиры организован новый дверной проем в кухню от прихожей путем продления перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей для увеличения площади кухни, взамен ванной была установлена душевая кабина заводского изготовления, без разрешения соответствующих органов.Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на 30.05.2013 г. следует, что общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м, жилая - 27,5 кв.м, подсобная - 17,6 кв.м. Из настоящего технического паспорта квартиры следует, что разрешение не предъявлено /л.д. 21-22/. 

В соответствии с экспертным заключением З NN от 20.06.2017 г., суть перепланировки заключается в следующем: 

- перегородка с дверью, разделяющая помещение кухни Поз. 4 и прихожей Поз. 7 была перенесена в сторону лестничной клетки на 800 мм;

- взамен ванной была установлена душевая кабина заводского изготовления.

Указанная перепланировка квартиры произведена без соответствующих разрешений, что следует из письма администрации МО 

<

...> /л.д. 49/. 

В соответствии со ст.ст. 25-29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с заключением эксперта от 20.06.2017 г. NN, произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям строительных норм и правил; не повлияла негативно на основные конструктивные элементы жилого дома; позволяет её использовать безопасно для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы других лиц; после перепланировки общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м, в том числе жилая - 27,5 кв.м /л.д. 63-71/. 

Суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, не повлияла негативно на основные конструктивные элементы жилого дома, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в жилом доме, позволяет её использовать безопасно для жизни и здоровья граждан.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить квартиру общей площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта данного жилого помещения по состоянию на 30.05.2013 г. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, и учитывая, что обращение истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К, в суд с настоящим иском не связано с нарушением её прав со стороны ответчика администрации Собинского района Владимирской области, суд полагает необходимым сохранить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах К, к администрации Собинского района Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта данного жилого помещения по состоянию на 30.05.2013 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Денисова