Дело № УИД 61RS0036-01-2019-001570-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский 02 сентября 2019 г.

Каменский районный суд под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Каменского района Ростовской области от признании права собственности на реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области, указав в заявлении, что она является собственницей жилого дома № по 

<

адрес>, приобретённого ею в ДД.ММ.ГГГГ На время покупки общая площадь дома составляла 45,3 кв.м, а жилая – 31,1 кв.м. Ею самовольно возведены пристройки к данному дому – жилая, литер А1, площадью 11,3 кв.м, и холодная, литер «а», площадью 3,4 кв.м. На сегодняшний день площадь жилого дома составляет 50,6 кв.м. Администрация Каменского района уведомлением от 02.07.2019г. отказала истице в принятии реконструированного дома в эксплуатацию. Согласно заключению специалиста ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» от 15.97.2019г. этажность дома соответствует технической документации, возведённые пристройки соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угроз для жизни и здоровья окружающих. Уточнив первоначальные исковые требования, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1а, общей площадью 50,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>

Дело рассмотрено судом в отсутствие истицы ФИО2 и представителя ответчика по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ, согласно поданным ими заявлениям.

ФИО1, представляющая по доверенности интересы ФИО2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований своей доверительницы, полагая их законными и обоснованными. При этом она сослалась на доводы и обстоятельства, приведённые в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

На л.д.19 суду представлена выписка из ЕГРН, согласно которой истица ФИО2 является собственницей, жилого дома в х

<

адрес>.

Земельный участок под этим домом, относится к категории земель населённых пунктов, выделен для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.18).

Согласно представленному техническому паспорту (л.д. 21-41) на указанный жилой дом, к нему возведена жилая пристройка А1 и холодная пристройка литер «а», сооружённые истицей ФИО2 без разрешительной документации, о чём она заявляет сама.

ФИО2 обращалась в Администрация Каменского района Ростовской области с просьбой выдать уведомление об окончании реконструкции жилого дома № по 

<

адрес>, в чём ей отказано (л.д.6), поскольку данная реконструкция противоречит правилам, установленным ст.55 ГрК РФ, осуществлена без согласованного проекта и необходимой технической документации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 названной статьи ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.31 названного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Истицей представлено заключение специалиста ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» от 15.97.2019г., составленное после реконструкции дома, согласно выводам которого этажность дома соответствует технической документации, возведённые пристройки соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угроз для жизни и здоровья окружающих. 

Суд согласен с выводами данного заключения специалиста, поскольку оно основано на детальном осмотре реконструированного дома, с изучением всех конструкций и помещений.

В данном случае суд считает возможным согласиться и удовлетворить исковые требования ФИО2 о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 50,6 кв.м., с учётом возведённых пристроек к жилому дому литер А1 и литер «а».

Руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1а, общей площадью 50,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 06 сентября 2019г.