Дело № 2-1871/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при секретаре: Лежниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО9 к Администрации г. Челябинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Челябинской и Курганской областях о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации (адрес), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Челябинской и Курганской областях, в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью № кв.м. и признать за ними право собственности в размере ? доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указали, что является сособственниками квартиры, расположенной (адрес), на основании решения Калининского районного суда (адрес) от (дата) по ? доли каждый . С целью улучшения и удобства пользования квартирой за счет собственных средств была произведена перепланировка квартиры, а именно: возведены самовольные постройки лит. А4, А5, также была проведена реконструкция уже существовавшей ранее пристройки лит. А3. Согласно полученных заключений, перепланировка и реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако администрацией (адрес) им было отказано в ее согласовании, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов ФИО4, ФИО1, ФИО1 и ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации (адрес), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и возражения на него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО1 и ФИО3 на основании решения Калининского районного суда (адрес) от (дата) принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 73,5 кв.м, по ? доли каждому. Право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке (дата), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии (адрес), (адрес), (адрес), (адрес).

Из свидетельств о государственной регистрации права серии (адрес), (адрес), (адрес) и (адрес) от (дата) следует, что ФИО4, ФИО1, ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли – продажи земельного участка №/зем. от (дата) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации части жилого дома ((адрес)) площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), по ? доли каждому. Право собственности истцов на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент рассмотрения дела) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано право судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно технического паспорта, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на (дата) в (адрес) в (адрес) самовольно возведены пристройки лит. А4, А5общей площадью № кв.м., разрешение на строительство не предъявлено. (адрес) квартиры с возведенными пристройками составляет № кв.м..

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Положениями ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» площадь указанного жилого помещения после произведенного переустройства и перепланировки составляет № кв.м. 

Из материалов дела также усматривается, что ФИО7 обращался в администрацию (адрес) с заявлением о согласовании произведенной перепланировки по адресу: (адрес), однако в его удовлетворении ему было отказано, что подтверждается решением об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрации (адрес) № от (дата).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от (дата), произведенному ООО «ГИСГЕО», следует, что жилое помещение ((адрес)) соответствует требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных, и других норм и правил, действующих на территории РФ. Конструктивная целостность здания при соблюдении правил технической и пожарной безопасности обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. общая площадь объекта после проведения реконструкции и возведении самовольных пристроек без предоставления разрешающих документов составила № кв.м., из них площадь самовольных пристроек Лит. А4, А5, а составила № кв.м.. Так же была проведена реконструкция уже существующей ранее пристройки Лит. А3, площадь которой после проведения реконструкции составила № кв.м.. Данные возведенные пристройки имеют отдельные ходы доступа, кухни и санузлы, поэтому конструктивно их можно разделить на отдельные жилые помещения (квартиры). Лит. А4 площадь. № кв.м. и Лит А5, а, площадь № кв.м. можно считать отдельными жилыми помещениями. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности части объекта капитального строительства – жилого помещения. Данный объект недвижимости соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, квартирам (СНиП №) и его можно считать пригодным для круглосуточного проживания. Размеры земельного участка и необходимые расстояния по расположению. жилого дома относительно других объектов недвижимости и границ земельных участков также соблюдены. (СНиП №-№* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п. 2.14, 5.5)..

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» № – № от (дата), следует, что основное одноэтажное жилое здание расположено в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки, что не противоречит п. 2.1 СанПиН №.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № СанПиН №-10. здание обеспечено централизованным холодным водоснабжением, что соответствует требованиям п. 8.1.1 СанПиН №-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № СанПиН №-10. Отопление от АОГВ. Для хозяйственно – бытовых сточных вод оборудована выгребная яма, очистка которой осуществляется специализированными организациями по разовым заявкам. На момент обследования переполнение и излив хозяйственно – бытовых сточных вод не обнаружено. К основному жилому дому самовольно возведены две постройки, в которых оборудованы жилые комнаты, кухни, совмещенные санузлы, коридор. Самовольно возведенные строения не ухудшают условий естественной освещенности соседних жилых домов. В соответствии с п. 5.1. СанПиН № жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Самовольно возведенные строения (пристройки) по адресу: (адрес) соответствует требованиям СанПиН № 2Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № СанПиН №. СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № СанПиН №.

Согласно заключения кадастрового инженера пристрой к жилому дому № по (адрес) в (адрес) полностью расположен в границах земельного участка.

Как следует из заявлений собственников, проживающих в смежных с квартирой истца жилых помещениях, указанные лица претензий к произведенной перепланировке и переустройству спорной квартиры, не имеют.

На основании изложенного, учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО1 и ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ пристрои к квартире образуют единой целое и рассматриваются как одна вещь, площадь пристроя включается в общую площадь квартиры, в связи с этим, общая площадь спорной квартиры с учетом пристроя (Лит. А4, А5) составляет № кв.м..

Требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру являются излишними так как за ними это право уже признано на основании решения Калининского районного суда (адрес) от (дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью № кв.м.. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева