Дело № 2-509/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2019 года город Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием истца ФИО1, прокурора г.Златоуста Козловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ему принадлежит на праве собственности квартира №4, расположенная в доме 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи ответчик утрачивает право пользования жилым помещением при переходе права собственности. Однако в квартире по указанному адресу ответчик ФИО2 до сих пор состоит на регистрационном учете, хотя фактически проживает по другому адресу. Полагает, что ответчик, не являющийся членом его семьи, утратил право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. (л.д.13,18) 

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (копия договора купли-продажи л.д.5, выписка из ЕГРН л.д.6-7, передаточный акт л.д.19) 

По условиям пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки определили, что переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю является основанием для прекращения права пользования и проживания в указанной квартире для ФИО2.Согласно выписки из поквартирной карточки от 14.01.2019 г. в квартире по указанному адресу состоит на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (л.д.4)

Из пояснений истца ФИО1, данных им в судебном заседании следует, что ФИО2 является дальним родственником бывшего собственника спорной квартиры ФИО5 Ответчик проживал у ФИО5 летом в 1990-х годах, затем уехал. Место нахождения ответчика неизвестно. ФИО5 вывезла из квартиры все вещи, в настоящее время квартира пустая. 

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что с 2010г. проживает в доме 

<

адрес>. За время ее проживания в этом доме, в квартире № никто не жил. В 2017 г. собственник квартиры № ФИО5, сообщила, что намерена продать свою квартиру. Квартиру купил ФИО1 На момент сделки ФИО5 вывезла из квартиры все свои вещи, сейчас квартира стоит пустая, в квартире требуется ремонт. ФИО2 в квартире № по указанному адресу с 2010 года никогда не проживал. 

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что с 2012 г. он проживает в доме № по 

<

адрес>, знаком с соседом ФИО1. Кроме того, работали вместе с истцом по 2015 г., поддерживают дружеские отношения, приходит к истцу в гости. ФИО1 проживает на 1 этаже двухэтажного дома. Квартира на втором этаже принадлежала ФИО5, которая стала продавать свою квартиру. ФИО5 перед продажей предлагала соседям купить у нее мебель из квартиры, говорила, что продает свою квартиру. 

У суда нет оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей, поскольку их показания согласуются с другими доказательствами по делу, заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик был вселен в указанный дом в качестве члена семьи бывшего собственника дома. В силу закона и условий договора, переход права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком. Соглашения о сохранении за ответчиком права пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось. Следовательно, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.Г.Свиридова

Решение не вступило в законную силу.