Дело № 2-264/2025

УИД: 91RS0№-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2025 г. 

<

адрес>

Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи - Савченко А.С.,

при секретаре - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО8 ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо – ОМВД России по 

<

адрес>, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО8 ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Васильева, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире проживает истец, но в квартире осталась значится зарегистрированными ответчики по делу ФИО3, ФИО8 ФИО4. Ответчики в квартире не проживают длительное время, добровольно выехали из нее в другое место жительства, расходы на содержание квартиры и коммунальные услуги не несут, общее хозяйство истица с ними не ведет, личных вещей, документов в квартире не имеется, что подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в настоящее время регистрация ответчиков в указанной квартире препятствует истцу в осуществлении права как собственника по распоряжению имуществом, истец был вынужден обратится в суд и просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Васильева, 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным принять заочное решение на основании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчики ФИО3, ФИО8О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, в суд возвращены конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – ОМВД России по городу Армянску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил пояснения согласно исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, принять законное и обоснованное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 продала, а ФИО2 купила 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Васильева, 

<

адрес>, стоимость 3900000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Васильева, 

<

адрес>, является: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из ответа начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Васильева, 

<

адрес>, документирована паспортом Российской Федерации, государственную границу Российской Федерации пересекала, въезд ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Васильева, 

<

адрес>, документирован паспортом Российской Федерации, государственную границу Российской Федерации пересекал, выезд ДД.ММ.ГГГГ, через пункт пропуска Минеральные воды, Турция, Стамбул.

Согласно сведений Департамента ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проверки записи актов о смерти в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ЕГРЗАГС не выявлены.

Согласно ответа ГБУЗ РК «ЦГБ 

<

адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на «Д» учете у врачей психиатра-нарколога, психиатра и иных врачей не состоят. ФИО8О. обращался за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Правилами, предусмотренными ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При этом ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3, ФИО8О. в спорной квартире не проживают длительное время, жилым помещением не пользуются, выезд из жилого помещения носит постоянный и добровольный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, не чинились, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись и доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Учитывая приведенные нормы права и анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики, покинув спорное жилое помещение и избрав своим местом жительства иное жилье, добровольно отказались от жилого помещения, а их регистрация в квартире носит формальный характер, доказательств обратного сторонами не предоставлено. 

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в осуществлении им прав как собственника по распоряжению своим имуществом. 

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков ФИО3, ФИО8О., утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31-35,55,56,194-199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО8 ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо – ОМВД России по 

<

адрес>, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Васильева, 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Васильева, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ