Дело № 2-526/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Военторг-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

АО «Военторг-Запад» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 15.05.2017 г. между АО «Военторг-Запад» и ФИО1 заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества № по предоставлению во временное владение и пользование за плату объекта недвижимости (далее Договор): нежилое помещение общей площадью 115,10 кв.м. в составе: № в соответствии с планом помещений, расположенное в подвале нежилого помещения площадью 630.70 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. литер I. кадастровый номер № (далее - Объект).

Указанный объект недвижимости принадлежит АО «Военторг-Запад» на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 39/001/001/2017-1825 от 09.02.2017 г.

Договором предусмотрено, что арендная плата состоит из фиксированного ежемесячного платежа в размере 4604 руб., плата должна быть перечислена не позднее 10 числа каждого месяца.

За нарушение сроков оплаты предусмотрена ответственность не уплатившей стороны в виде пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

09.04.2019 ответчик передал объект истцу по акту приема-передачи в связи с расторжением Договора.

Однако ответчик в течение действия Договора уклонялся от своевременной оплаты аренды. По состоянию на 29.01.2020 г. у ответчика образовалась задолженность по перечислению фиксированного ежемесячного платежа на период с августа 2018 г. по апрель 2019 г. в размере 41 545.69 руб. и пени за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 68 999.56 руб.

После предъявления претензии от 30.01.2020 г. ответчик 18.02.2020 г. перечислил истцу сумму задолженности по аренде 41 545,69 руб.

Истец полагает, что в связи с тем, что ответчик нарушил срок перечисления фиксированною ежемесячного платежа, с него подлежат взысканию пени в соответствии с п.9.2. Договора в размере 92582,84 руб., которые он просит взыскать с ответчика. 

Представитель АО «Военторг-Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель – адвокат Буравцов М.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании просил снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании, 15.05.2017 г. между АО «Военторг-Запад» и ФИО1 заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества № по предоставлению во временное владение и пользование за плату объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 115,10 кв.м в составе: ч№ в соответствии с планом помещений, расположенное в подвале нежилого помещения площадью 630.70 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, литер I. кадастровый номер № (далее - Объект).

Указанный объект недвижимости принадлежит АО «Военторг-Запад» на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 39/001/001/2017-1825 от 09.02.2017 г.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата состоит из фиксированного ежемесячного платежа, установленного п.3.2. Договора, и переменного платежа, установленного п. 3.3. Договора.

В соответствии с п.3.2. Договора размер фиксированного ежемесячного платежа составляет 4 604.00 руб.

Пунктом 3.2.2. Договора предусмотрен порядок изменения фиксированного платежа.

Размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется, исходя из расходов арендодателя на обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержания и эксплуатацию (п. 3.3. Договора).

Арендная плата должна быть перечислена не позднее 10 числа каждого месяца в соответствии с п.3.4.4. Договора.

Пунктом 9.2. Договора за нарушение сроков оплаты предусмотрена ответственность не уплатившей стороны в виде пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

09.04.2019 ответчик передал объект истцу по акту приема-передачи в связи с расторжением Договора.

Однако ответчик в течение действия Договора уклонялся от своевременной оплаты аренды. 

По состоянию на 29.01.2020 г. у ответчика образовалась задолженность по перечислению фиксированного ежемесячного платежа на период с августа 2018 г. по апрель 2019 г. в размере 41545,69 руб. и пени за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 68999,56 руб. (по состоянию на 29.01.2020 г.)

После предъявления претензии за исх. № 222 от 30.01.2020 г. ответчик 18.02.2020 г. перечислил истцу сумму 41 545,69 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком и его представителем не оспаривались.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный между истцом и ответчиком договор содержит все существенные условия договора аренды, предусмотренные законом. 

Со всеми положениями договора арендатор был надлежащим образом ознакомлен, условия согласованы между сторонами, стороны с условиями согласны, о чем свидетельствует наличие подписей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В связи с тем, что ответчик нарушил срок перечисления фиксированного ежемесячного платежа, пени в соответствии с п.9.2. Договора по состоянию на 24.04.2020 г. составляют 92 582.84 руб. 

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Указанные обстоятельства подтверждаются обозревавшимися в судебном заседании материалами дела, указанными выше.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с положением в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Учитывая, что ответчиком не исполнялись своевременно принятые по договору аренды обязательства, не вносились ежемесячные платежи, что существенно нарушает Условия договора, учитывая размер несвоевременно погашенной задолженности, а также продолжительное время, имевшееся у арендатора для устранения нарушений, суд полагает, обоснованным требование истца о взыскании неустойки. 

Однако как видно из представленных ответчиком документов, ФИО1 является пенсионером по возрасту, страховая пенсия по старости с учетом фиксированной выплаты к страховой пенсии составляет 9491,35 руб.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание размер пени 92582,84 руб., последствия нарушения ответчиком обязательств, длительность нарушения исполнения обязательства арендатора, за который начислена неустойка, соотношение суммы заявленной к взысканию неустойки с размером суммы задолженности по договору аренды, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд на основании ст. 333 ГК РФ снижает размер неустойки по штрафным процентам до 3 847,43 рублей, из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

4 972,00 р.

10.08.2018

09.09.2018

31

7,25

4 972,00 ? 31 ? 7.25% / 365

30,62 р.

+4 972,00 р.

10.09.2018

Новая задолженность

9 944,00 р.

10.09.2018

16.09.2018

7

7,25

9 944,00 ? 7 ? 7.25% / 365

13,83 р.

9 944,00 р.

17.09.2018

09.10.2018

23

7,50

9 944,00 ? 23 ? 7.5% / 365

47,00 р.

+4 972,00 р.

10.10.2018

Новая задолженность

14 916,00 р.

10.10.2018

09.11.2018

31

7,50

14 916,00 ? 31 ? 7.5% / 365

95,01 р.

+4 972,00 р.

10.11.2018

Новая задолженность

19 888,00 р.

10.11.2018

09.12.2018

30

7,50

19 888,00 ? 30 ? 7.5% / 365

122,60 р.

+4 972,00 р.

10.12.2018

Новая задолженность

24 860,00 р.

10.12.2018

16.12.2018

7

7,50

24 860,00 ? 7 ? 7.5% / 365

35,76 р.

24 860,00 р.

17.12.2018

09.01.2019

24

7,75

24 860,00 ? 24 ? 7.75% / 365

126,68 р.

+4 972,00 р.

10.01.2019

Новая задолженность

29 832,00 р.

10.01.2019

09.02.2019

31

7,75

29 832,00 ? 31 ? 7.75% / 365

196,36 р.

+4 972,00 р.

10.02.2019

Новая задолженность

34 804,00 р.

10.02.2019

09.03.2019

28

7,75

34 804,00 ? 28 ? 7.75% / 365

206,92 р.

+4 972,00 р.

10.03.2019

Новая задолженность

39 776,00 р.

10.03.2019

09.04.2019

31

7,75

39 776,00 ? 31 ? 7.75% / 365

261,81 р.

+4 972,00 р.

10.04.2019

Новая задолженность

44 748,00 р.

10.04.2019

16.06.2019

68

7,75

44 748,00 ? 68 ? 7.75% / 365

646,09 р.

44 748,00 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

44 748,00 ? 42 ? 7.5% / 365

386,18 р.

44 748,00 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

44 748,00 ? 42 ? 7.25% / 365

373,31 р.

44 748,00 р.

09.09.2019

27.10.2019

49

7,00

44 748,00 ? 49 ? 7% / 365

420,51 р.

44 748,00 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

44 748,00 ? 49 ? 6.5% / 365

390,47 р.

44 748,00 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

44 748,00 ? 16 ? 6.25% / 365

122,60 р.

44 748,00 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

44 748,00 ? 40 ? 6.25% / 366

305,66 р.

44 748,00 р.

10.02.2020

18.02.2020

9

6,00

44 748,00 ? 9 ? 6% / 366

66,02 р.

Сумма процентов: 3 847,43 р.

Таким образом, сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу АО «Военторг-Запад» составляет 3847,43 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, уплаченная истцом госпошлина в размере 2977 подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Военторг-Запад» пени по договору аренды объекта недвижимого имущества № от 15.05.2017 за период с августа 2018 года по апрель 2019 года в размере 3847,43 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2977 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья Клименко М.Ю.