Дело № 2-111/20

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2020 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка, пролонгированным в силу закона сроком на три года, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка, пролонгированным в силу закона сроком на три года. В обоснование иска истец указал, что 20 февраля 2013 году между ней и Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, общей мерою – 236+/-5 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) сроком на 11 месяцев. Земельный участок был выделен в аренду под объекты сельскохозяйственного назначения. По истечении срока она обратилась в администрацию для продления или перезаключения договора аренды, но ей было отказано, в связи с вступлением в действие нового земельного кодекса от 01 марта 2015 года, и в связи с тем, что полномочия по земельным отношениям не были переданы, ни Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, ни Администрации Усть-Джегутинского городского поселения, она не смогла своевременно продлить договор аренды. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на предоставленный земельный участок и обратилась с заявлением и с пакетом соответствующих документов в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР. Но в регистрации права собственности ей было отказано и было рекомендовано обратиться в суд. Решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать договор аренды земельного участка, общей мерою – 236+/-5 кв.м. расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) КН (номер обезличен) за ФИО1 пролонгированным в силу закона на три года с момента вынесения решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, изложенные в исковом заявлении просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Усть-Джегутинского городского поселения в судебное заседание не явилось, однако в своём ходатайстве указало, что возражений не имеет по данному гражданскому делу и просит рассмотреть его без их участия. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 20 февраля 2013 году между ФИО1 и Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, общей мерою – 236+/-5 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) сроком на 11 месяцев. Земельный участок был выделен в аренду под объекты сельскохозяйственного назначения. По истечении срока ФИО1 обратилась в администрацию для продления или перезаключения договора аренды, но ФИО1 было отказано, в связи с вступлением в действие нового земельного кодекса от 01 марта 2015 года, и в связи с тем, что полномочия по земельным отношениям не были переданы, ни Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, ни Администрации Усть-Джегутинского городского поселения, ФИО1 не смогла своевременно продлить договор аренды. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на предоставленный земельный участок и обратилась с заявлением и с пакетом соответствующих документов в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР. Но в регистрации права собственности ей было отказано и было рекомендовано обратиться в суд.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.621 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка, пролонгированным в силу закона сроком на три года - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, общей мерою – 236+/-5 кв.м. расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) КН (номер обезличен) за ФИО1 пролонгированным в силу закона на три года с момента вынесения решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров