дело № 2-3776/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Профи-Инвест» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П4/28/К-2016 от 04.10.2016г. в размере 2 050 000 руб., процентов за пользование указанными денежными средствами за период с 07.05.2017г. по 10.07.2017г. в размере 78 720 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы ко взысканию, расходов по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что 04.10.2016г. между ФИО1 и ООО «Профи-Инвест» были заключены три договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П4/28/К-2016 (Договор №), №П4/65/М-2016 (Договор №), П4/023/П-2016 (Договор №), по условиям которых ответчик был обязан построить и передать истцу объекты долевого строительства -нежилое помещение № площадью 4,44 кв.м, используемое под кладовую, нежилое помещение № площадью 16,29 кв.м, используемое для хранения автомобиля, жилое помещение (квартиру) жилой площадью 19,38 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>; срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов - не позднее 01.02.2017г., срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства - в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию; цена Договора № руб., Договора № руб., Договора № руб.; обязательства истцом по Договорам выполнены в полном объеме; в установленный Договорами срок строительство многоквартирного дома не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства не было получено; 20.12.2016г. ответчик направил в адрес истца уведомление о том, что срок окончания строительства многоквартирного дома переносится с 01.02.2017г. на 01.08.2017г., предложено заключить Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объектов долевого строительства, от заключения которого истец отказался; истец обратился к ответчику с претензией и заявлением о расторжении Договоров в одностороннем порядке, однако ответчик добровольно согласился расторгнуть вышеуказанные Договоры; 11.02.2017г. истец заключил с ответчиком Соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, по условиям которых истец утрачивает все права на указанные в Договорах №-№ объекты долевого строительства, а ответчик обязуется произвести возврат денежных средств в течение 60-ти дней с момента государственной регистрации указанных Соглашений; 09.03.2017г. регистрация данных Соглашений произведена в установленном порядке, следовательно, срок возврата денежных средств - 07.05.2017г., однако денежные средства были возвращены частично; поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, денежные средства ответчиком не возвращены в полном объеме, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период с 07.05.2017г. по 10.08.2017г. в размере 486 664 руб. в связи с просрочкой возврата денежных средств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П4/28/К-2016, №П4/65/М-2016, № П4/023/П-2016 от 04.10.2016г., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ко взысканию, расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., пояснил, что 10.08.2017г. денежные средства по Соглашениям о расторжении Договоров участия в долевом строительстве выплачены в полном объеме, расчет произведен из суммарной цены трех договоров участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, просила в иске отказать, указала, что в случае удовлетворения иска просила применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст.ст.309,310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в установленные договором сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.12 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пп1 п.1.1. ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 

<

дата>, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В п.29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата> указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Согласно ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

04.10.2016г. между ФИО1 и ООО «Профи-Инвест» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П4/28/К-2016 (Договор №), №П4/65/М-2016 (Договор №), П4/023/П-2016 (Договор №), по условиям которых ООО «Профи-Инвест» обязался построить и передать ФИО1 объекты долевого строительства -нежилое помещение № площадью 4.44 кв.м, используемое под кладовую, нежилое помещение № площадью 16,29 кв.м, используемое для хранения автомобиля, жилое помещение (квартиру) жилой площадью 19,38 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>; срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов - не позднее 01.02.2017г., срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства - в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию; цена Договора № руб., Договора № руб., Договора № руб. (л.д.7-39), обязательства по Договорам истцом выполнены в полном объеме, что не опровергнуто стороной ответчика.

26.12.2016г. ответчик в адрес истца направил уведомление о переносе срока окончания строительства и получения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с 01.02.2017г. на 01.08.2017г. (л.д.40), предложено заключить дополнительное соглашение, с чем истец был не согласен.

Таким образом, учитывая факт того, что в предусмотренный Договорами срок объекты долевого строительства не могли быть переданы участнику долевого строительства, истец обратился к ответчику о расторжении вышеуказанных Договоров участия в долевом строительстве, что не опровергнуто стороной ответчика.

11.02.2017г. между ФИО1 и ООО «Профи-Инвест» заключены Соглашения о расторжении вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по взаимному согласию (л.д.96-98).

Пунктом 2 Соглашений предусмотрено, что вышеуказанные Договоры участия в долевом строительстве считаются расторгнутыми с момента государственной регистрации настоящих Соглашений в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 Соглашений, Застройщик обязался осуществить возврат денежных средств, внесенных ФИО1 по Договорам №П4/28/К-2016, №П4/65/М-2016, П4/023/П-2016 в течение 60 дней с момента государственной регистрации Соглашений в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрац��������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????J?J?J??�?????????J?J?J??�?????????�?j�??

Как следует из отзыва ответчика и подтверждено документально:

- денежные средства в размере 230 000 руб. по Соглашению о расторжении Договора № П4/65/М-2016 возвращены в полном объеме: платежным поручением № от 10.05.2017г. - 100 000 руб., платежным поручением № от 19.05.2017г. - 50 000 руб., платежным поручением № от 31.05.2017г. - 80 000 руб.;

- денежные средства в размере 2 549 040 руб. по Соглашению о расторжении Договора №П4/28/К-2016 возвращены в полном объеме: платежным поручением № от 10.05.2017г. - 100 000 руб., платежным поручением № от 19.05.2017г. в размере 50 000 руб., платежным поручением № от 31.05.2017г. - 100 000 руб., платежным поручением№ от 09.06.2017г. - 50 000 руб., платежным поручением № от04.07.2017г. - 249 040 руб., платежным поручением № от 17.07.2017г. - 100 000 руб., платежным поручением № от 25.07.2017г. - 500 000 руб., платежным поручением № от 27.07.2017г. - 400 000 руб., платежным поручением № от 02.08.2017г. - 500 000 руб., платежным поручением № от 10.08.2017г. - 500 000 руб.;

- денежные средства в размере 39 400 руб. по Соглашению о расторжении Договора № П4/023/П-2016 возвращены в полном объеме платежным поручением № от 10.05.2017г.

Таким образом, с учетом вышеизложенного судом установлено, что ответчиком нарушены сроки возврата денежных средств во исполнение условий Соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве.

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с 07.05.2017г. по 10.08.2017г. в размере 486 664 руб.

Между тем, суд не соглашается с произведенным истцом расчетом процентов за пользование денежными средствами, поскольку размер процентов составит с учетом произведенных выплат денежных средств в указанные выше сроки:

по Соглашению о расторжении Договора № П4/65/М-2016:

-с 07.05.2017г. по 10.05.2017г. от 230 000 руб. – 567,33 руб.. 

- с 10.05.2017г. по 19.05.2017г. от 130 000 руб.-801,67 руб.

- с 20.05.2017г. по 31.05.2017г. от 80 000 руб.-592 руб.

по Соглашению о расторжении Договора №П4/28/К-2016: 

-с 07.05.2017г. по 10.05.2017г. от 2 549 040 руб. – 6 287,63 руб. 

- с 11.05.2017г. по 19.05.2017г. от 2 449 040 руб.-13 592,17 руб.

-с 20.05.2017г. по 31.05.2017г. от 2 399 040 руб. – 17 382,90 руб.

- с 01.06.2017г. по 09.06.2017г. от 2 299 040 руб. -12 759,67 руб.

- с 10.06.2017г. по 

<

дата>. от 2 249 040 руб. – 34 485,60 руб.

- с 05.07.2017г. по 17.07.2017г. от 2 000 000 руб. – 15 600 руб.

- с 

<

дата>. по 25.07.2017г. от 1 900 000 руб. – 9 120 руб.

- с 26.07.2017г. по 27.07.2017г. от 1 400 000 руб.-1680 руб. 

- с 28.07.2017г. по 02.08.2017г. от 1000 000 руб. – 3 600 руб.

- с 03.08.2017г. по 10.08.2017г. от 500 000 руб.- 2 400 руб.

по Соглашению о расторжении Договора № П4/023/П-2016 за период с 07.05.2017г. по 10.05.2017г. от 39 400 руб.- 97,19 руб.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме 118 966,16 руб.

Заявленные истцом ко взысканию проценты за пользование денежными средствами являются разновидностью неустойки.

Ответчик просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить заявленный размер процентов.

Согласно ст.ст.330,333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.