Дело № 2-354/2026 (2-4359/2025)

25RS0029-01-2025-007340-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Романцовой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания, расторжение кредитного договора,

с участием ответчика ФИО2

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, уточненными в ходе рассмотрения дела, ссылаясь на то, что между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор XXXX на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: Приморский край, г. Уссурийск, в районе XXXX, в целях получения жилого помещения: состоящего из 1 комнат, общей площадью 41,19 кв.м, жилой площадью 11.71 кв.м, расположенного на 9 этаже. В настоящее время объектом недвижимости является - квартира, расположенная по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 095 130 рублей путем их зачисления на счет заемщика XXXX Кредит предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГ (включительно). Процентная ставка составляет 1,7% годовых в случае заключения Созаемщиками договора страхования от рисков смерти и постоянной утраты трудоспособности на срок до полного исполнения обязательств по кредитному договору и при условии предоставления документов, подтверждающих страхование. В случае если подтверждающие страхования документы не предоставлены процентная ставка увеличивается на 0,5% с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором созаемщики не обеспечили обязательства страхованием, по дату окончания процентного периода, в котором созаемщики предоставили в банк документы, подтверждающие страхование. Ответчики взяли на себя обязательство погашать задолженность по кредиту и по возврату начисленных процентов равными ежемесячными аннуитетными платежами в размере 20 070,00 рублей 15 числа каждого текущего календарного месяца. Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств Ответчику в соответствии с условиями Кредитного договора. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог (ипотека) объекта недвижимости. Обременение квартиры залогом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости согласно регистрационной записи XXXX от ДД.ММ.ГГ. Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору. Платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором. Пунктами 6.2.2., 6.2.2.2. Общих условий кредитного договора предусмотрено право банка потребовать досрочного погашения задолженности, в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором. Банком в адрес ответчиков направлено требование XXXX от ДД.ММ.ГГ о полном досрочном погашении задолженности, которое не исполнено до настоящего момента. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора установлены пени. Для определения рыночной стоимости квартиры банком заключен договор с ООО «Инвест Проект» на проведение оценки, по результатам проведения которой подготовлен отчет XXXX Том 809 об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГ. Согласно данному отчету по состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость квартиры- 41,10 кв.м., кадастровый XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, определена в размере 4 868 624,00 рубля. На основании изложенного просил расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ с даты вступления решения в законную силу; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 4 212 164,98 рубля, из которых: 3 643 142,15 рубля - просроченный основной долг, 567 267,55 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 1 755,28 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 037,00 рублей; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГ по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, 41,10 кв.м., кадастровый XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в счет погашения задолженности по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену реализации предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости имущества, установленной в отчете оценщика, в размере 3 894 899,20 рублей.

Представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Согласно уточненного искового заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала в полном объеме, ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 33 Федерального закона № 17 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заёмщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Такое условие предусмотрено пунктом 6.2.2.3 Общих условий кредитования, согласно которых в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств залогодателя, предусмотренных кредитным договором, а также любым из залогодателей условий договора залога (договора об ипотеке), заключенного в обеспечение исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита и/или потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки), а также списать сумму кредита, начисленных процентов и неустойки в порядке, предусмотренном в п. 4.5 Общих условий кредитного договора (применяя форму безналичных расчетов: расчеты по инкассо).

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор XXXX, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 4 095 130,00 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГ включительно, для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, в районе XXXX.

Пунктом 4.1. Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, 1,7% годовых в случае заключения созаемщиками договора страхования (при принятии созаемщиками добровольного решения о страховании) от рисков смерти титульного заещика/созаемщимков и постоянной утраты им трудоспособности (личное страхование) на срок до полного исполнения обязательства по кредитному договору и при условии предоставления документов, подтверждающих страхование (договор страхования, документ об оплате страховой премии) в срок, предусмотренный п. 19 Индивидуальных условий. В случае если подтверждающие страхование документы созаемщиками не предоставлены процентная ставка, предусмотренная настоящим пунктом, увеличивается на 0,5% пункт с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором созаемщики не обеспечили обязательства страхованием, по дату окончания процентного периода в котором созаемщики предоставили в банк документы, подтверждающие страхование.

За ненадлежащее исполнение условий договора кредита пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности, за каждый день нарушения обязательств, начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен созаемщиками досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения созаемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено обеспечение обязательств истца по кредитному договору в виде залога (ипотеки) приобретаемого объекта недвижимости, залог возникает после регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН и удостоверяется закладной.

ДД.ММ.ГГ ответчиками была выдана закладная в отношении квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находится в залоге у истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской из лицевого счета ответчика ФИО1

Ответчики перестали исполнять свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно предоставленному истцом расчёту, сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 212 164,98 рубля, в том числе: 3 643 142,15 рубля - просроченный основной долг, 567 267,55 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 1 755,28 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Проверив расчёт, представленный истцом, суд полагает его верным и принимает за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям кредитных договоров и требованиям закона, ответчиками иной расчёт в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен. Доказательств возврата суммы долга ответчиками также не представлено.

Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, не исполняют, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать досрочного возврата кредита с причитающимися процентами, в связи с чем, требования о расторжении кредитного договора с даты вступления решения суда в законную силу и взыскании солидарно с ответчиков задолженности в размере 4 212 164,98 рубля и пени, по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу пункта 2 статьи 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как указано в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками нарушены обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором, принимая во внимание наличие совокупности условий, при которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - квартира, площадью 41,4 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, путем реализации с публичных торгов, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно закладной отчета XXXX Том 809 об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГ ООО «Инвест Проект» рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: 692527, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, составляет 4 868 624 рубля.

Ответчики ФИО1, ФИО2 указанный отчет об оценке не оспорили, ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения стоимости объекта недвижимости не заявляли.

Таким образом, принимая во внимание заключение о стоимости имущества, начальная продажная стоимость подлежит установлению по правилам пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, а именно: 3 894 899,20 рублей.

С учётом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартира, площадью 41,4 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 894 899,20 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 018,50 рублей, с каждого, поскольку они подтверждены документально.

В соответствие со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8 724 рубля, с каждого.

По изложенному, руководствуясь статьями 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Кредитный договорXXXX от ДД.ММ.ГГ заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 – расторгнуть, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ просроченный основной долг в размере 3 643 124,15 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 567 267,55 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1 755,28 рублей, всего в размере 4 212 164,98 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГ по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 018,50 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 018,50 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8724 рубля, с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога - квартира, площадью 41,4 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 894 899,20 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026.

Председательствующий Н.В. Игнатова