Дело ....RS0....-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 28 января 2025г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.,

При секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению т к СНТ «Металлург» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

т обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Металлург» о признании права собственности в силу приобретательной давности и возложении обязанности.

Мотивирован иск тем, что .... Чегемский райкомзем выдал к, члену садоводческого товарищества «Металлург» свидетельство о праве собственности на землю ...., по условиям которого ему предоставили земельный участок .... .... кв.м. (копия свидетельства о праве собственности на землю .... от .... прилагается).

....г. т (далее-истец) обратился на имя председателя с/т «Металлург» с заявлением о принятии его в члены садоводческого товарищества «Металлург» для ведения и пользования земельным участком .... (копия заявления прилагается).

Согласно выписки из протокола заседания садоводческого товарищества «Металлург» .... от .... на основании совместной договоренности о купле-продажи садового участка .... к вывели из членов с/т, а истца приняли в члены садового товарищества с выдачей книжки с/т на садовый участок .... (копия выписки прилагается).

Истец считает, что изложенные выше обстоятельства передачи земельного участка .... в садоводческом товариществе «Металлург» по соглашению сторон были направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). Таким образом, переход земельного участка .... во владение и пользование истца не противоречит гражданскому законодательству Российской Федерации.

Претензий со стороны к и третьих лиц к истцу за весь период владения и пользования истцом земельным участком не были предъявлены. Земельный участок и свидетельство о праве собственности на землю переданы истцу. Сведения о к, равно как и иные персональные данные о ней истцу не известны.

Факт вступления истца в с/т «Металлург» подтверждается членской книжкой садовода ...., выпиской из протокола заседания с/т «Металлург» .... от .... и справкой СНТ «Металлург» от .... (копии указанных документов прилагаются).

Квитанции об уплате членских взносов также подтверждают факт владения и пользования истцом земельным участком более 15 лет.

Истец владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с ...., следит за его состоянием, несет расходы по его содержанию и использует по назначению, из чего следует, что имеются основания для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, однако при обращении в Росреестр зарегистрировать своё право не представилось возможным по причине отсутствия письменного договора и продавца.

От ответчика СНТ «Металлург» в суд поступило заявление, из которого следует, что у ответчика отсутствуют возражения против заявленного иска, в связи с чем, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Истец т и его представитель – т, действующий на основании доверенности от ...., в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Свидетели д и д в судебном заседании подтвердили тот факт, что т пользуется земельным участком .... в СНТ «Металлург» более 15 лет.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные материалы, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Суду представлено свидетельство о праве собственности .... на земельный участок .... площадью ....т «Металлург», выданное .... члену садоводческого товарищества «Металлург» к.

По данным ЕГРН, сведения о собственнике спорного земельного участка с кадастровым номером .... в реестре недвижимости не содержатся.

Согласно выписке из протокола .... от .... заседания садоводческого товарищества «Металлург» после слушаний о передаче садового участка .... СТ «Металлург», в связи с покупкой т у к земельного участка, было постановлено принять т в члены с/т «Металлург».

Факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается и подтверждается, в том числе, членской книжкой садовода, справкой председателя СТ «Металлург» и показаниями свидетелей.

В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п.п.16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ .... от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества либо его правопреемники. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как указано в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ....), право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. И лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Данных о том, что давностное владение истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности периодически прекращалось, суду не представлено.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Достаточным, в данном случае, является и то, что титульный собственник и его правопреемники в течение длительного времени устранились от владения вещью, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от .... N 10-П, от .... N 5-П и др.). Бездействие же правопреемников, или публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от .... N 48-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от .... N 41-КГ15-16, от .... N 5-КГ18-3, от .... N 117-КГ18-25 и от .... N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, которое устранилось от владения, либо выморочное имущество, права на которое не были оформлены, при этом истцом представлены достаточные и убедительные доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения им как своим собственным в течение более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Признать за т право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью .....м., с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, .., СНТ «Металлург», участок .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР А.В.Дорохин