Дело №2-783/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: 

представителя ответчиков по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о признании недействительным договор дарения земельного участка, признании частично недействительным и отмене свидетельства о регистрации права собственности и признании права собственности на ? долю земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 в лице своего представителя действующего на основании доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3 о признании недействительным договор дарения ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; признании частично недействительным и отмене свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в части ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал жилой застройки по 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый № выданное на имя ФИО3 и отмене государственной регистрации права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал жилой застройки по 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м., кадастровый №; признании за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал жилой застройки по 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО2 купил ? долю земельного участка №. кадастровый №, общей площадью 0,0600 га находящегося в квартале жилой застройки по 

<

адрес> в 

<

адрес>, предназначенного для индивидуального жилого строительства. По причине болезни и последующей смерти матери. Истец длительное время не посещал свой земельный участок. Приехав на земельный участок в 2017 году, истец обратился с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и монопольных услуг». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в 

<

адрес> электрических сетей, с целью повторного получения технических условий на электроснабжение строений по адресу: 

<

адрес>, квартал жилой застройки по 

<

адрес>, №, но сотрудники Судакского РЭС уведомили его о том, что соответствующие технические условия по данному адресу уже выданы ФИО3 как собственнице земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал жилой застройки по 

<

адрес>. №. С целью защиты своих прав истец обратился в Судакский городской суд с исковым заявлением о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности. В ходе судебного разбирательства ему стало известно, что согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был отчужден в пользу ФИО3.

Свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал жилой застройки по 

<

адрес>. обшей площадью 600 кв.м. кадастровый помер № на имя ФИО3 было выдано на основании устаревшего документа, а именно Решения 27 сессии 24 созыва Судакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ которое утратило свою юридическую значимость вследствие получения государственною акта на право собственности и последующей сделки купли-продажи. ФИО3 воспользовавшись особенностями законодательства переходного периода утаила при регистрации права собственности земельного участка, факт заключения сделки купли-продажи и оформления акта на право собственности, вследствие чего был получен документ на право собственности земельного участка, 1/2 доля которого была приобретена истцом. Таким образом, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в нарушение требований законодательства.

Истец и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО1 возражал против удовлетворения заявленного иска, дал пояснения аналогичные письменным возражениям, приобщенным к материалам дела.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и его представителя. 

Суд, выслушав мнение представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка в 2008 году на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, соответственно к договору купли-продажи земельного участка необходимо применять требования законодательства Украины. 

В соответствии с требованиями ст. 657 Гражданского Кодекса Украины, в редакции, которая действовали на время заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, такой договор должен был быть заключен в письменной форме, подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 210, 640 Гражданского кодекса Украины сделка подлежала государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка являлась совершенной с момента ее государственной регистрации. 

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, являлся заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

Официальное толкование указанных норм материального права действовавших на территории Республики Крым в 2008 году, было дано в п. 8 Постановления № Пленума Верховного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными", в котором было указано, согласно статьям 210 и 640 ГК не является совершенной сделка в случае неосуществления ее государственной регистрации, если сделка подлежит такой регистрации.

В соответствии со ст.125, 126 Земельного кодекса Украины, в редакции действующей на момент заключения договора, право собственности на земельный участок возникало после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности и его государственной регистрации. Право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актам, форма которого, утверждалась Кабинетом Министров Украины.

Аналогичные нормы закреплены в действующем законодательстве Российской Федерации.

В силу ст.130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку предметом договора являлись недвижимое имущество - земельный участок, то в силу положений пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 551 ГК РФ, этот договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Однако переход права собственности на земельный участок не прошел государственную регистрацию.

Доказательств уклонения ФИО3 от регистрации сделки в материалах дела не имеется.

С требованием к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ истец не обращался.

Как следует из материалов дела, согласно копии перевода с украинского языка на русский язык договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО2 купил ? земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 0,0600 га, находящегося в квартале жилой застройки по 

<

адрес> в 

<

адрес> и предназначен для индивидуального жилищного строительства, без каких-либо зданий на нем (л.д.5). 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 600 кв.м., имеет кадастровый №, предыдущий № (л.д.6).

Согласно опись документов, принятых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ГБУ РК «Многофункциональный цент предоставления государственных и муниципальных услуг» ФИО2 предоставлены документы для государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> № (л.д.7).

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 600 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, ранее учтенный № (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на основании решения 27 сессии 24 созыва Судакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 600 кв.м. категории земель: Земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № (л.д.25).

В процессе рассмотрения настоящего дела суду представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 безвозмездно передает, а ФИО3 принимает в дар земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 600 кв.м. категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 58-59 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд не находит оснований для признания недействительным договор дарения ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал жилой застройки по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он заключен согласно с действующими нормами законодательства. 

Также суд не находит оснований для признания частично недействительным и отмене свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в части ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал жилой застройки по 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый № выданное на имя ФИО3 и отменить государственную регистрацию права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал жилой застройки по 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка, признании частично недействительным и отмене свидетельства о регистрации права собственности и признании права собственности на ? долю земельного участка, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств относительно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 68, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о признании недействительным договор дарения земельного участка, признании частично недействительным и отмене свидетельства о регистрации права собственности и признании права собственности на ? долю земельного участка - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2017 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов