№2-57/2024

УИД 36RS0019-01-2024-000039-46

Строка № 2.131

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области 

в составе: председательствующего судьи Зигуновой Е.Н. 

при секретаре Ткачевой Т.И., 

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на то, что В 1978 году, он и его ФИО2, построили двухквартирный жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м.. Строительство производилось на основании решения исполнительного комитета Кантемировского поселкового совета депутатов трудящихся Кантемировского района Воронежской области от 31.05.1977 года, атак же на основании разрешения инспектора Госархстройконтроля, таким образом, жилой дом построен не самовольно. Однако, после завершения строительства, не получали акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем право собственности на жилой дом не регистрировалось. 04.06.1985 года, изготовлен технический паспорт, согласно которому, индивидуальный жилой дом литер А, инвентарный №, имеет площадь 76,4 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м, и вспомогательной 20.9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Фактически дом, состоит из двух отдельных квартир. По сложившемуся порядку, брат владел и пользовался квартирой №, общей площадью 38,3 кв.м., а он квартирой №, общей площадью 38,1 кв.м.. Жилой дом расположен, на земельном участке, площадью 1015 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> который принадлежит ФИО2, и на земельном участке, площадью 1 378 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ему на праве собственности. 13.09.1983 года, на основании решения суда, при разделе имущества между ФИО2 и его супругой ФИО3, брату была выделена в собственность 1/2 доля жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. На основании указанного решения, ФИО2, 20.08.2015 года зарегистрировал право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Так как, после завершения строительства дома, он необходимые документы не оформил, в настоящее время, не может во несудебном порядке, зарегистрировать право собственности на свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Просит в судебном порядке признать за ним ФИО1, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, заявлением адресованными суду ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивали на удовлетворении исковых требований, на взыскании судебных издержек с ответчика не настаивал. (л.д. 31, 33)

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, заявлением адресованным суду ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен, что подтверждается его письменным заявлением.(л.д. 30, 34).

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. (л.д. 33, 35)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.2.5 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно Архивной выписки от 28.12.2022года № 01-26/697 Решением № 52 от 30.05.1977года Исполнительного комитета Кантемировского поселкового совета народных депутатов разрешено строительство жилых домов на выделенных земельных участках не более 60кв.м. каждый, в том числе ФИО1 по 

<

адрес>. (л.д. 24) Как следует из Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право частной собственности на землю по адресу р.

<

адрес> общей площадью 1378кв.м., земельный участок представлен для приусадебного хозяйства. (л.д. 20) Решением № 49 от 31.05.1977года ФИО1 и ФИО2 разрешено построить на выделенном им земельном участке по 

<

адрес> жилой дом (л.д. 11), о чем выдано соответствующее разрешение ( л.д. 11) составлены план, план застройки (л.д. 12,13) Акт об отводе в натуре земельного участка (л.д. 14) Исходя из Технического паспорта на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу р.

<

адрес>, от 04.06.1985 года стороны являются собственниками каждый по ? доле на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 76,4кв.м. (л.д. 15-19) После завершения строительства, в 1978 году, жилой дом поставлен на учет в БТИ Кантемировского района Воронежской области, а так же ему присвоен инвентарный №, и составлен план здания и экспликация к плану жилого дома. (л.д. 15-19) 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом оформил право собственности на принадлежащую ему ? долю в праве на спорный жилой дом (л.д. 21-23,25,26)

В ходе рассмотрения дела истец представил доказательства, подтверждающие то, что он в установленном законом порядке получали от уполномоченного органа разрешение на использование определенного земельного участка под строительство жилого дома 

В соответствии с частью 19 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

В силу положений части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 - 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно письменного заявления истца (л.д. 33), в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные ним при подаче искового заявления, указанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Зигунова Е.Н.