Дело № 2-1163/2024

УИД: 61RS0031-01-2024-001353-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 декабря 2024 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО4, единственным наследником после смерти, которой является истец и ответчик брат ФИО2 После смерти их мамы открылось наследство, состоящее из квартиры площадью 21,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся на земельном участке площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, которое он не может оформить вследствие недостаточности правоустанавливающих документов, так как из правоустанавливающих документов в оригинале он нашел только договор на передачу в собственность квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой его маме и была передана в собственность вышеуказанная квартира, а сам договор был зарегистрирован в Ц. филиале ГУПТИ. Его брат, ответчик ФИО2 не претендует на наследство и фактически отказался от него в его пользу, не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти мамы. После смерти мамы истец вступил в права наследства, обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, нотариусом было заведено наследственное дело за №. Однако нотариус, рассмотрев его заявление, своим постановлением за №-н/61- 2023-41 от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в совершении нотариального действия, по причине недостаточности правоустанавливающих документов. А также разъяснила истцу необходимость обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на наследственное имущество. В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о праве на наследство на все имущество, в том числе на квартиру площадью 21,6 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, и на земельном участке площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, для окончания оформления документов на наследственное имущество мамы. Просил суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на квартиру площадью 21,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположена наследственная квартира.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщил. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой (л.д. 52), в которой просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили. 

В отношении не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, обозрев материалы инвентарного дела №, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, площадью 21,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и содержащимся в инвентарном деле, зарегистрированном в реестре за №. 

Согласно выписке из постановления ФИО5 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в постановление Главы А. № от ДД.ММ.ГГГГ п. 120, постановлено заменить строку «ФИО4 по адресу: 

<

адрес>» на строку: «ФИО4, ФИО2, ФИО1 по адресу: Целина-1, 

<

адрес>» (л.д. 39).

Согласно постановлению № ФИО3 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения, 

<

адрес> изменить на адрес: 

<

адрес> (л.д. 37 оборотная сторона).

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес>, в 

<

адрес> зарегистрирована по праву общей собственности за ФИО4, ФИО2, ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу под № (не указан), стр. (не указана), книга № (не указана), инвентарное дело № (не указао) (л.д. 38 оборотная сторона).

Согласно справке от 23.08. 2023 года, выданной директором Сальского филиала ГБУРО «ЦСРИЗОРО» ФИО6 по данным учета Салтского филиала ГБУРО «ЦСРИЗОРО» 

<

адрес> (общей площадью-21,6 кв.м), расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за гр. ФИО4, ФИО2, ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче государственного и муниципального жилья в собственность граждан в порядке приватизации регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39 оборотная сторона), то есть вид права собственности (совестная, долевая и т.п.) не определен.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). При этом сведения о зарегистрированных правах на указанный участок в ЕГРН отсутствуют.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру возникло до 31.01.1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что из указанных выше документов: справки директора Сальского филиала ГБУРО «ЦСРИЗОРО»; регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно определить вид права собственности и собственников, в договор приватизации никакие изменения относительно собственников квартиры не вносились, учитывая позицию истца и ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО4 спорная квартира принадлежала на праве собственности, а не на праве общей совместной собственности, как указано в регистрационном удостоверении, однако за ней не было зарегистрировано право собственности в учреждении юстиции.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. л/с № от ДД.ММ.ГГГГ А. сделана запись (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, Права на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы (л.д. 8 оборотная сторона). 

Наделение граждан землей происходило на основании Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», в силу положений ст. 8 которого при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Установленные судом обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также принадлежал на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав своих прав на спорные объекты недвижимости в учреждении юстиции, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС А. Ц. 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно положениям ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 открыто на основании заявления ФИО1 (оборотная сторона л.д.33, 34).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В силу положений п.п. 4 и 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен принять его. 

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

Из копии наследственного дела, открытого к имуществу умершей ФИО4, следует, что за принятием наследства никто кроме заявителя ФИО1 не обращался (л.д. 32-46). 

Истец ФИО1, являющийся сыном умершей ФИО4, обратился с иском, заявляя, о признании права собственности в порядке наследования на квартиру и земельный участок.

Постановлением нотариуса Ц. нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за №-н/61-2023-41 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего, ввиду противоречий в составе собственников в правоустанавливающих документах невозможно определить участников совместной собственности в наследуемой квартире площадью 21,6 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0010149:668, по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы (л.д. 11).

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира площадью 21,6 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0010149:668 и земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 61:40:0000000:6645 принадлежали наследодателю ФИО4 на праве собственности и входят в состав наследства, однако наследодатель умер, не зарегистрировав своих прав в учреждении юстиции, что препятствует наследнику ФИО1 вступить в наследование спорных объектов, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, уд считает необходимым в резолютивной части решения указать кадастровый номер спорной квартиры, а также категорию и вид разрешенного использования спорного земельного участка, с целью исполнимости решения суда.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не заявлял об их распределении.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования, на квартиру площадью 21,6 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0010149:668 и земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 17.01.2025 года.