УИД: 16RS0017-01-2023-001179-29

дело № 2-99/2024

учет №180г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 февраля 2024 г. г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Березнякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Березнякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с колхозом «

<

данные изъяты>», истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 94,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. С момента заключения договора купли-продажи истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся под жилым помещением. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью, 94,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитета Березнякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, а также представители третьих лиц – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО3 не явились, надлежаще извещены.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение делу в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется и путем признания права. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у колхоза «

<

данные изъяты>» за 30 343,45 руб. жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м, с верандой, сараем и забором, расположенный в 

<

адрес>. Дом принадлежал колхозу «

<

данные изъяты>» на основании акта приемки строительства. Договор удостоверен государственным нотариусом Кукморского государственного нотариальной конторы ФИО1 (л.д. 7-8). Денежные средства уплачены в кассу колхоза «

<

данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира, общей площадью 94,2 кв.м, этаж 1, кадастровый номером №, по адресу: 

<

адрес>, находится в пределах здания с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем объекта недвижимости выявлен ФИО2 (истец).

Согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 94,2 кв.м, жилая – 60,5 кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 3121 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для владения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (истцом).

Землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ года по установлению (восстановлению) границ указанного земельного участка составлено по заказу истца.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным жилым помещением подтверждается материалами дела, руководителем исполнительного комитет Березнякского сельского поселения, на территории которого находится объект недвижимости. Истец зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по указанному адресу с супругой ФИО3 (третье лицо).

Оценив представленные по делу доказательства и позицию ответчика, суд приходит к выводу, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, что свидетельствует о наличии в данном случае непременных условий приобретения права собственности по давности - добросовестности фактического (в отсутствие договорных отношений) владения недвижимым имуществом. 

Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок ограничивает его право на оформление права собственности. 

При таком положении требования истца о признании права собственности на данное имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к исполнительному комитету Березнякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2, СНИЛС: №, право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, общей площадью 94,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15.02.2024

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина