РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-467/2017 по иску ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади и местоположении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которые не соответствуют фактическому местоположению данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый № и сдан в Управление Росреестра для внесения изменений в ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № сведения о наличии реестровой ошибки не выявлены, а также использованные материалы из состава межевого дела по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, район УПТК (2 очередь), участок № (инв. №), изготовленного МУП «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., не подтверждают существующие на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет. Кроме того, согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты>.м. Вместе с тем, согласно представленному к заявлению межевому плану, площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м, однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Местоположение земельного участка было определено на основании выполненной геодезической съемки земельного участка по фактическому использованию.

После проведения кадастровых работ, кадастровым инженером сделан вывод, что, в соответствии с ч.10 ст.22 Закона, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (свидетельство о государственной регистрации права серия № ДД.ММ.ГГГГ.) и в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ.) Местоположение уточняемых границ было установлено по фактическому использованию, конфигурация и площадь 

<

данные изъяты>.м. не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждают материалы из состава межевого дела по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>), участок № (инв. №), изготовленного МУП «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ., предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с момента владения истцом земельным участком его границы и площадь не изменялись, следовательно, в межевом плане отражены исторически сложившиеся границы землепользования.

Истец считает, что месторасположение границ и площади земельного участка уточнено кадастровым инженером и не противоречит нормам действующего законодательства. Межевой план содержит все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

ФИО1 просит об изменении границы земельного участка путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: 

<

адрес>), гараж № и об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом с учетом фактического использования, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также ФИО1 просит уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>), гараж №, в размере 

<

данные изъяты>.м.

В судебном заседании ФИО1 дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований. 

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, все требования, изложенные в исковом заявлении поддерживают полностью.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он имеет в собственности гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>), гараж №. Первым собственником гаража № был ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ свидетель приобрел земельный участок на аукционе под строительство гаража. Гараж свидетелем был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Примерно через год, ФИО6 был построен гараж №, которым в настоящее время владеет истец. Спорный гараж расположен в ленте гаражей, не является крайним. Его площадь и границы не изменялись после строительства. 

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>), гараж №, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности гараж с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Основанием приобретения права собственности на объекты недвижимости является Договор купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №: кадастровый квартал - № адрес (описание местоположения) - 

<

адрес>), гараж №;. категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под гаражное строительство, площадь – 

<

данные изъяты>.м., правообладатель - ФИО1 Описание поворотных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о координатах и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании материалов из состава межевого дела по установлению границ земельного участка, изготовленного МУП «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что местоположение земельного участка по материалам межевого дела по установлению границ земельного участка, изготовленного МУП «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ не соответствует его фактическому местоположению, в связи с этим были проведены новые кадастровые работы. 

ДД.ММ.ГГГГ. МУП «АрхПроект» подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>), гараж №, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, который был сдан в Управление Росреестра для осуществления кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек). ФИО1 представлен межевой план, подготовленный в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. Однако по данным кадастра недвижимости пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка не выявлено. Рекомендовано представить межевой план с включенным в него разделом «Заключение кадастрового инженера», содержащим обоснованные выводы о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка и способах ее исправления. 

В случае отсутствия в документах, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Однако согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" при подготовке представленного межевого плана использовались материалы из состава межевого дела по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, район УПТК (2 очередь), участок № (инв. №), изготовленного МУП «Землемер» в 2005г., предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ которые не подтверждают существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет. Кроме того, согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 22 кв.м. Вместе с тем, согласно межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 28 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 28 кв.м. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно ч.2 ст.7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9).

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок принадлежит истицу на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО2 ФИО9 (продавец) продал ФИО1 ФИО10 (покупатель) гараж (площадь 

<

данные изъяты> кв.м.) и земельный участок (площадь 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, Отрадный, район УПТК (2 очередь), гараж №. Указанный гараж принадлежит продавцу на основании: декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании: договора от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Земельный участок ФИО2 был приобретен на основании протокола № проведенного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровой выписке на гараж с кадастровым номером № указан год постройки - ДД.ММ.ГГГГ

Из технического плана здания об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>), гараж №, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь гаража составляет 

<

данные изъяты>.м., год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердил факт строительства гаража № в ДД.ММ.ГГГГ. в существующих границах.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был сформирован на местности пятнадцать и более лет.

В судебном заседании истец пояснил, что он купил гараж и земельный участок в границах и площади, которые соответствуют межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты земельного участка с кадастровым номером № и его площадь были внесены в ЕГРН на основании материалов из состава межевого дела по установлению границ земельного участка, изготовленного МУП «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ., которые были проведены без учета фактического месторасположения земельного участка. Границы земельного участка были установлены площадью 

<

данные изъяты>.м. По межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади фактически занятой территории под построенным гаражом. Гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ., расположен в гаражной ленте, не является крайним, граничит со смежными гаражами, которые ограничены стенами. С учетом расположения гаража его перепланировка, изменение площади гаража и земельного участка невозможны.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0306005:9 истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от 09.06.2017г.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были изучены следующие документы: кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.; кадастровая выписка об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж серия № от ДД.ММ.ГГГГ.; предписание «Об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ № 121 от 14.12.2016г.; материалы из состава межевого дела по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>2 очередь), участок № (инв. №), изготовленного МУП «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ., предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

Кадастровым инженером выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию, в результате камеральной обработки полевых измерений выявлено несоответствие в конфигурации и площади фактического земельного участка и сведениям содержащихся в ГКН (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка и при его образовании (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.) и в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение уточняемых границ было установлено по фактическому использованию, конфигурация и площадь 28 кв.м. не изменялись с 2001г., что подтверждают материалы из состава межевого дела по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> (2 очередь), участок № (инв. №), изготовленного МУП «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ., предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., а также границы определены на основании местоположения объекта исскуственного происхождения (гараж с кадастровым номером № закрепляющего существующие границы земельного участка на местности (материал стен: кирпич), существование которого определяет договор от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого заполнена Декларация об объекте недвижимого имущества, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Решения Думы городского округа Отрадный Самарской области №121 от 29.09.2016г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Отрадный Самарской области» спорный земельный участок на данный момент, принадлежит территориальной зоне П-2 коммунально-складская зона с разрешенным использованием: Объекты гаражного назначения (код вида 2.7.1.), с установленной минимальной площадью 18 кв.м. В соответствии ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, увеличить участок (22,0 кв.м.) можно только на предельную величину минимального размера земельного участка (на 18 кв.м.), которая определена соответствующим нормативным актом для земель конкретного целевого назначения, площадь земельного участка, в конкретном случае, составляет количество квадратных метров меньшее (28,00 кв.м.), чем предусмотрено по закону, т.е. увеличение площади участка, при уточнении границ, не противоречит требованиям действующего законодательства.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

В соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент подготовки межевого плана, а также в соответствии с требованиями Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выполнено согласование границ со всеми заинтересованными лицами.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № который подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства, а также руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. 

<

адрес>. Границы смежных земельных участков согласованы: с кадастровыми номерами № (Н1-Н2) и № (Н5-Н6) - в индивидуальном порядке, с кадастровыми номерами № (Н2-4) и № (4-Н5) - имеется кадастровый план территории. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Сведения в ЕГРН о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>), гараж №, не соответствует фактической границе данного земельного участка. 

При выполнении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером исследованы все правоустанавливающие документы, проведены кадастровые работы. Границы и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию по исторически сложившимся границам, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков, границы которых закреплены возведенными смежными стенами, существующие в неизменном виде.

Местоположение границы земельного участка истца не менялось с момента его формирования, при этом юридические границы по сведениям в ЕГРН (22 кв.м.) и фактические границы участка (28 кв.м.) не соответствуют, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ 

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015г., и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В силу статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

На спорном земельном участке расположен, принадлежащий истицу на праве собственности, гараж. Согласно данным технического плана здания общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты>.

Поэтому, земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. не имеет необходимой площади для эксплуатации гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Границы спорного земельного участка со смежными участками обозначены возведенными смежными стенами. Гараж, расположенный на земельном участке истца был возведен до проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ., его местоположение не изменилось на момент проведения кадастровых работ. При уточнении границ земельного участка геодезическая съемка выполнена с инструктивной точностью высококачественным сертифицированным оборудованием (Leica GS08plus-annapaTypa геодезическая спутниковая) по фактическому использованию.

Разночтения в указании площади спорного земельного участка произошло по причине того, что при его образовании не применялась процедура проекта межевания земельного участка. 

Межевым планом от №. подтверждается нахождение гаража в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м. Изменение площади земельного участка при уточнении границ не противоречит закону.

Установленные межевым планом ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь земельного участка являются историческими и подтверждаются наличием длительно существующих ограждений (кирпичных стен). 

Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Проведение реконструкции, перестройки, перепланировки гаража с изменением площади с учетом места его расположения фактически невозможно, т.к. он граничит со смежными земельными участками. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Земельный участок используется истцом в соответствии с разрешенным использованием под гараж. Фактическое расположение исходного земельного участка соответствует проекту планировки.

Согласно п.1 ч.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ площадь уточняемого земельного участка (28 кв.м.) превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержаться в ЕГРН (22 кв.м.), но не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г. о. 

<

адрес> шестого созыва (2015-2020) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. содержит сведения об уточненных границах и площади спорного земельного участка.

Приведенные в заключении кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ. координаты и площадь спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости", в связи с чем суд находит их обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. 

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка и его площади, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты существующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>), гараж №, в размере 

<

данные изъяты>м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2017 года.

Судья Н.Е. Гребешкова