дело № 2-1712

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.05.2017 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаева

с участием прокурора Р.Х. Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Б.С.Н., Б.Ф.С. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Б.С.Н., Б.Ф.С. о выселении Б.С.Н. из незаконно занимаемого им жилого помещения, принадлежащего АО «КБ ДельтаКредит», расположенного по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>, об обязании органов регистрационного учета снять с регистрационного учета Б.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ., Б.Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>, о взыскании расходов по госпошлине в сумме ... руб. 

В последующем истец уточнил исковые требования и просил выселить Б.С.Н. и Б.Ф.С. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «КБ дельтаКредит», расположенного по адресу: РТ, ЗМР РТ, 

<

адрес>, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, о взыскании расходов по госпошлине в размере ... руб. с Б.С.Н.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Б.С.Н. был заключен кредитный договор на приобретение квартиры. В обеспечение исполнение обязательств по данному кредитному договору была составлена закладная и в ЕГРП осуществлена регистрация ипотеки квартиры в пользу банка. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по иску банка обращено взыскание на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Право собственности банка на спорную квартиру в соответствии с действующим законодательством зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики утратили право собственности спорным жилым помещением, и они подлежат выселению из нее и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца Щ.А.Э., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Б.С.Н., Б.Ф.С. на судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по РТ в Зеленодольском районе РТ на судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представлено заявление, в котором дело просят рассмотреть в их отсутствие (л.д. 46).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, надлежаще извещенных о дне и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшим исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Б.С.Н. был заключен кредитный договор .... В соответствии с п. 1.3 договора кредит предоставлен для целевого использования – приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.4 указанного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному договору является залог недвижимого имущества. (л.д. 7-20).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (дело № ...) обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером .... С Б.С.Н. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору (л.д. 21-25). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено в отношении требований о начислении процентов за пользоване денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскания судебных расходов и изменено в части размера взыскиваемых сумм. В остальной части решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 26-31).

Судом установлено, что у АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, возникло право собственности на квартиру площадью 36,8кв.м по адресу РТ 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 35).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по РТ 

<

адрес> зарегистрированы Б.Ф.С. и ее сын Б.С.Н.- ответчики по делу (л.д.38).

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признания ответчиков утратившим права пользования жилым помещением по адресу РТ 

<

адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения по адресу РТ 

<

адрес>, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение по адресу по адресу РТ 

<

адрес>, является основанием для удовлетворения иска.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере ...., о чем представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... с каждого из них.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Б.С.Н., Б.Ф.С. удовлетворить.

Признать Б.С.Н., Б.Ф.С. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить Б.С.Н., Б.Ф.С. из указанного выше жилого помещения.

Взыскать с Б.С.Н., Б.Ф.С. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в возврат госпошлины по ... руб с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 17.05.2017 года.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья