РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

10.06.2025. 

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли продажи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО2 денежных средств по предварительному договору купли-продажи в размере 8775000,00,00 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 82713,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 16.03.2022 между ним и ФИО2 в лице ФИО4 по доверенности заключен предварительной договор купли-продажи нежилого помещения № (далее – Договор), находящегося в ЖК Лотос по 

<

адрес>, г.Сочи. 

В день подписания договора истец оплатил ФИО4 в присутствии ФИО2 за купленное помещение полную сумму, указанную в договоре в размере 8775000,00 рублей, о чем имеется расписка от 16.03.2022. 

По условиям предварительного договора п.1.2 основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 31.12.2022. Также, п.1.2.2 предусмотрена пролонгация договора на 6 месяцев, если в помещении не будут выполнены отделочные работы с подписанием акта выполненных работ до конца 3 квартала 2022 г.

Поскольку к 31.12.2022 строительство ЖК Лотос не было окончено, ФИО4 и ФИО2 попросили подождать окончания строительства и выполнения отделочных работ до конца марта 2023 г., как это предусмотрено п.1.2.2 предварительного договора. Однако к концу марта 2023 г. строительство так и не было окончено, отделочные работы не сделаны и истец попросил ФИО2 и ФИО4 вернуть ему деньги за помещение на что они ответили отказом, сославшись на то, что сейчас у них нет денег, все вложено в стройку и в оформление документов на строение и попросили подождать еще 6 месяцев. 

В начале октября 2023 г. ответчики сообщили истцу, что не могут сейчас заключить основной договор купли продажи и зарегистрировать помещение в Росреестре, поскольку администрация г.Сочи подала иск в суд на снос здания ЖК Лотос. 

В июне 2024 г. из выписки ЕГРН от 06.03.2023 истец узнал, что ФИО2 продал его помещение второй раз ФИО5 по договору купли-продажи от 28.02.2023, деньги за помещение истцу не вернул, тем самым совершив мошеннические действия в отношении истца. 

В связи с мошенническими действиями ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление в полицию 

<

...> КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

31.07.2024 было возбуждено уголовное дело № в отношении ФИО4 и неустановленных лиц по ч.4 ст.159 УК РФ.

25.12.2024 ФИО1 был признан потерпевшим и гражданским истцом по данному делу.

По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4 не явились.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно направлялись ФИО2, ФИО4 извещения о времени и месте рассмотрения дела, но были возвращены отправителю. При указанных обстоятельствах суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заблаговременно извещенного о дате и месте рассмотрения дела.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.8 и п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен (п.1 ст.381 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 16.03.2022 между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО4 по доверенности заключен предварительной договор купли-продажи нежилого помещения № (далее – Договор), находящегося в ЖК Лотос по 

<

адрес>, г.Сочи. 

В день подписания договора истец оплатил ФИО4 в присутствии ФИО2 за купленное помещение полную сумму, указанную в договоре в размере 8775000,00 рублей, о чем имеется расписка от 16.03.2022. 

По условиям предварительного договора п.1.2 основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 31.12.2022. Также, п.1.2.. предусмотрена пролонгация договора на 6 месяцев, если в помещении не будут выполнены отделочные работы с подписанием акта выполненных работ до конца 3 квартала 2022 г.

Поскольку к 31.12.2022 строительство ЖК Лотос не было окончено, ФИО4 и ФИО2 попросили подождать окончания строительства и выполнения отделочных работ до конца марта 2023 г., как это предусмотрено п.1.2.2 предварительного договора. Однако к концу марта 2023 г. строительство так и не было окончено и истец попросил ФИО2 и ФИО4 вернуть ему деньги за помещение. 

В начале октября 2023 г. ответчики сообщили истцу, что не могут сейчас заключить основной договор купли продажи и зарегистрировать помещение в Росреестре, поскольку администрация г.Сочи подала иск в суд на снос здания ЖК Лотос. 

Как видно из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал помещение ФИО5 по договору купли-продажи от 28.02.2023, деньги за помещение истцу не вернул. 

В связи с действиями ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление в полицию г.Сочи, КУСП № от 01.07.2024г.

31.07.2024 было возбуждено уголовное дело № в отношении ФИО4 и неустановленных лиц по ч.4 ст.159 УК РФ.

25.12.2024 ФИО1 был признан потерпевшим и гражданским истцом по данному делу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке.

Размер указанной задолженности ответчиками не оспорен, доказательств, подтверждающих, что расчет задолженности по договору истцом произведен неверно, суду не представлено.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 об отложении судебного заседания, поскольку не установлено оснований для отложения дела, предусмотренных ст. 169 ГПК РФ.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец не понес расходы по оплате государственной пошлины при подаче заявленного иска.

Соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 82713,00 рублей подлежат взысканию с ответчиков в соответствующий бюджет в размере 41356,25 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 8775000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 41356,25 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.06.2025.

Председательствующий