Дело № 2-3787/2024

74RS0004-01-2024-005363-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Тляубердиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Челябинска о признании объекта недвижимости единым зданием, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к Администрации города Челябинска о признании объекта недвижимости - жилым домом, прекращении права собственности, признании право общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что собственником помещения 1, общей площадью 96,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> является ФИО2 на основании дарения от 20.04.2018г., она же является собственником земельного участка по тому же адресу. Собственниками помещения 2, общей площадью 107,8 кв.м с кадастровым номером № являются ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 по 1/5 доле каждый на основании договора купли-продажи от 31.10.2016г. Указанные собственники являются членами одной семьи, фактически проживают в спорном доме. 15.11.2022г данным помещениям был присвоен статус «домов блокированной застройки» (внесены соответствующие сведения в ЕГРН) в упрощенном порядке без проверки и предоставления каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости «домам блокированной застройки». Помещения 1 и 2 расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес> (запись в ЕГРН погашена) и представляет собой единый жилой дом, с общим количеством этажей - 2 (1 этаж и мансарда), общей площадью 230 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 19.12.2022г. Данные помещения 1 и 2 не имеют общих боковых стен в одном ряду, не имеют отдельные выходы на земельный участок, следовательно, не являются домами блокированной застройки. Фактически помещение 2 расположено строго над помещением 1 и является для него мансардным этажом. При обращении в Управление Росреестра истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений в отношении здания, поскольку действующим законодательством не предусмотрено изменение дома блокированной застройки на индивидуальный жилой дом. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик Администрация города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что собственником помещения 1, общей площадью 96,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора дарения от 20.04.2018г.

Также ФИО2 является собственником земельного участка по указанному адресу. 

Собственниками помещения 2, общей площадью 107,8 кв.м с кадастровым номером № являются ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 по 1/5 доле каждый на основании договора купли-продажи от 31.10.2016г.

15.11.2022г. данным помещениям в силу ч.1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021г №476-ФЗ был присвоен статус «домов блокированной застройки» (внесены соответствующие сведения в ЕГРН) в упрощенном порядке без проверки и предоставления каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости «домам блокированной застройки», признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 ГК РФ.

Из технического заключения ООО «Центр экспертизы и управления недвижимым имуществом" № 34/22 от 16.12.2022г. следует, что по результатам осмотра представленные к обследованию объекты недвижимости являются единым жилым домом. Жилой дом имеет единый фундамент, единые наружные стены, единое перекрытие, единые инженерные коммуникации. Входная группа в жилой дом единая, вход в дом осуществляется через помещение 1 и помещение 2 на поэтажном плане 1 этажа. На мансардный этаж вход осуществляется по лестнице, которая расположена на 1 этаже помещения поз.5»., «объединение дома блокированной застройки с кадастровым номером № (помещение 1) и дома блокированной застройки с кадастровым номером № (помещение 2) в самостоятельное здание без проведения работ по реконструкции здания возможным».

Согласно технического плана здания по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> фактически объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № представляют собой единое здание – жилой дом с общим количеством этажей – 2 (1 этаж и мансарда) общей площадью 230 кв.м. 

22.12.2022г. собственники заключили соглашение, согласно которому прекратили право собственности на помещения 1 и 2 и установили право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № жилой дом общей площадью 230 кв.м. в равных долях по 1/5 доле у каждого.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Так, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Согласно пп.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Пунктом 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса; пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Суд, разрешая исковые требования, установив, что фактически помещение 1, общей площадью 96,5 кв.м с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: г. Челябинск, № и помещение 2, общей площадью 107,8 кв.м с кадастровым номером № расположены в пределах объекта недвижимости и представляют собой единый жилой дом, с общим количеством двух этажей (1 этаж и мансарда), общей площадью 230 кв.м, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО7 С,А удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> единым зданием – жилым домом с общим количеством этажей – 2 (1 этаж и мансарда), общей площадью 20 кв.м, состоящим из помещения 1 с кадастровым номером № и помещения 2 с кадастровым номером №. 

Прекратить право собственности ФИО2 на помещение 1 с кадастровым номером №, общей площадью 96,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 1/5 долю у каждого на помещение 2 с кадастровым номером № общей площадью 107,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 230 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> по 1/5 доле за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2024 года.