УИД № 

Дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года 

<

адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 89,1 кв. м.

В обоснование заявленных требований указали, что их семье была предоставлена вышеуказанная квартира общей площадью 33,0 кв.м., которая после была передана в совместную собственность по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован у Главы администрации 

<

адрес> и в Октябрьском БТИ. Земельный участок, расположенный под данным домом принадлежит на праве собственности ФИО1, доля в праве 1/2. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешительных документов данная квартира была реконструирована путем возведения пристроя, котельной и туалета, а также путем обустройства мансардного этажа под жилой кабинет, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась и составила 89,1 кв.м. Отсутствие разрешительных документов на проведение реконструкции, неоднозначность в площади квартиры, смерть одного из собственников данной квартиры, а также отсутствие государственной регистрации договора на передачу в собственность граждан препятствует им зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированную квартиру. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования и дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ в суд не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица гр.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Привлеченный в качестве третьего лица гр.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Выслушав пояснения истцов и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Нурлатским Дорожным управлением от имени Нурлатского объединенного Совета народных депутатов, жилое помещение общей площадью 33,0 кв.м., состоящее из двух комнат и находящееся по адресу: 

<

адрес> передано в совместную собственность ФИО1, гр.М., ФИО2 и ФИО4.

Из сведений, предоставленных Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

Поскольку договор был заключен и сделка была исполнена путем передачи имущества гражданам, она считается состоявшейся. У приватизировавших её граждан возникает право долевой собственности и с учетом того, что доли не определены, доли признаются равными.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

гр.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти гр.М..

Поскольку вышеуказанная квартира была предоставлена истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и умершей гр.М. в совместную собственность, а истцы были зарегистрированы в этой квартире и проживали вместе с умершей, то доля умершей подлежит распределению между остальными сособственниками, как за наследниками по закону, принявшими наследство, поскольку они проживали совместно с наследодателем до ее смерти и остались проживать в данной квартире после ее смерти.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, земельный участок общей площадью 1109,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/2.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами к спорной квартире был возведен пристрой, котельная, туалет, а также обустроен мансардный этаж под жилой кабинет, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и составила, согласно техническому паспорту 89,1 кв.м. Данная жилая квартира, согласно представленному техническому плану, сформирована как единый объект. Соседи, проживающие в 

<

адрес>, против признания истцами права собственности на реконструированное жилое помещение не возражают. 

В пунктах 25, 26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ответу МУП «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП.2.07.01-89* и Республиканским нормативам градостроительного проектирования РТ.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> (Татарстан) в Нурлатском и 

<

адрес>х» от ДД.ММ.ГГГГ размещение и эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.7.3550-19 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории муниципальных образований». 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилое, самовольно реконструированное строение, возведено истцами с соблюдением санитарно-гигиенических, строительных норм, своими силами и за свой счет, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, в соответствии с его назначением, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 89,1 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, определив по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ