Дело №2-1103/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась всудс настоящим иском к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что является собственником изолированного жилого помещения -3-х комнатной 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором на передачу 

<

адрес> частную собственность граждан от 10.11.1993 г. и регистрационным удостоверением БТИ г. Ростова-на-Дону от 01.12.1993 г. №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ ФКП ФСГРКиК по Ростовской области от 11.03.2019 г. площадь квартиры составляет 62,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на неё в ЕГРН отсутствуют.

Квартира № до перепланировки состояла из следующих помещений: № - коридора площадью 7,1 кв.м., № - встроенного шкафа площадью 1,4 кв.м., № -кухни площадью 8,5 кв.м., №- жилой комнаты площадью 17,2 кв. м., № - жилой комнаты площадью 10 кв.м., № - коридора площадью 3,3 кв.м., № - ванны площадью 2,6 кв.м., № - туалета площадью 1 кв.м., № жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., №х - лоджии площадью 2,4 кв.м.

<

адрес> была с учётом холодных помещений -64,8 кв.м., общая площадь квартиры - 62,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь-38,5 кв.м., подсобная площадь- 23,9 кв.м., холодных помещений-2,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН от 10.09.1986 года.

С целью улучшения жилищных условий в 2005 году истец самовольно произвела перепланировку квартиры за счёт демонтажа встроенного шкафа № и увеличения за его счёт площади кухни №, устройства дверного блока из коридора № в кухню и выполнения отделочных работ в помещениях. Квартира после перепланировки не предполагает переноса инженерных коммуникаций, расположенных в кухне, ванной и санузле.

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН от 11.03.2014 г. 

<

адрес> после перепланировки состоит из следующих помещений: № - коридора площадью 5,81 кв.м., №,3 - кухни площадью 10,6 кв.м., №- жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., № - жилой комнаты площадью 10 кв.м., № - коридора площадью 3,3 кв.м., № - ванны площадью 2,6 кв.м., № - туалета площадью 1 кв.м., № - жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., №х - лоджии площадью 2,4 кв.м.

Общая площадь квартиры 

<

адрес> с учётом холодных помещений составила - 64,2 кв.м., общая площадь квартиры - 61,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 38,5 кв.м., подсобная площадь - 23,3 кв.м., холодных помещений - 2,4 кв.м., при этом разрешение на перепланировку ком. № не предъявлено, что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН от 11.03.2014 г. 

Уменьшение общей площади квартиры на 0,6 кв.м. (62,4 -61,8) произошло в результате перепланировки, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях.

Истцом получено заключение № от 12.02.2019 г., выполненное специалистом ООО «ЮРЦЭО «AC-Консалтинг» ФИО2 о соответствии требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил перепланированной 

<

адрес>. Согласно выводам заключения, перепланировка квартиры соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровья людей.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратилась в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением от 18.02.2019 г., приложив все необходимые документы.

Согласно ответу администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 28.02.2019 г. №, истцу в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с учётом холодных помещений - 64,2 кв.м., общей площадью квартиры - 61,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 38,5 кв.м., подсобной площадью -23.3 кв.м., холодных помещений - 2,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание явилась представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности ФИО4, которая возражала против удовлетворения исковых требований так как перепланировка была произведена без разрешения и согласования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании Договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от 10.11.1993 г. принадлежит квартира 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ ФКП ФСГРКиК по Ростовской области от 11.03.2019 г. площадь квартиры составляет 62,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на неё в ЕГРН отсутствуют.

Как видно из материалов дела, квартира 

<

адрес> до перепланировки состояла из следующий помещений: № - коридора площадью 7,1 кв.м., № - встроенного шкафа площадью 1,4 кв.м., № -кухни площадью 8,5 кв.м., №- жилой комнаты площадью 17,2 кв. м.. № - жилой комнаты площадью 10 кв.м., № - коридора площадью 3,3 кв.м., № - ванны площадью 2,6 кв.м., № - туалета площадью 1 кв.м., № жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., №х - лоджии площадью 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры № была с учётом холодных помещений -64,8 кв.м., общая площадь квартиры - 62,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь-38,5 кв.м., подсобная площадь- 23,9 кв.м., холодных помещений-2,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от 10.09.1986 года (л.д. 11-12).

Истец самовольно произвела перепланировку квартиры. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа встроенного шкафа № и увеличения за его счёт площади кухни №, устройства дверного блока из коридора № в кухню и выполнения отделочных работ в помещениях. Квартира после перепланировки не предполагает переноса инженерных коммуникаций, расположенных в кухне, ванной и санузле.

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № после перепланировки состоит из следующих помещений: № - коридора площадью 5,81 кв.м., №,3 - кухни площадью 10,6 кв.м., №- жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., № - жилой комнаты площадью 10 кв.м., № - коридора площадью 3,3 кв.м., № - ванны площадью 2,6 кв.м., № - туалета площадью 1 кв.м., № - жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., №х - лоджии площадью 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры № с учётом холодных помещений составила - 64,2 кв.м., общая площадь квартиры - 61,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 38,5 кв.м., подсобная площадь - 23,3 кв.м., холодных помещений - 2,4 кв.м., при этом разрешение на перепланировку ком. № не предъявлено (л.д. 13-14)

В результате перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры на 0,6 кв.м.(62,4-61,8).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения квартиры № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратилась в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону.

Истцом было получено письмо с исх. № от 28.02.2019 года, в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии содержится отказ. 

Согласно представленному в материалы дела заключению от 12.02.2019 года №, выполненному ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» перепланировка квартиры № произведена за счёт демонтажа и возведения ненесущих перегородок, с установкой дверного блока и выполнения отделочных работ в помещениях. Квартира после перепланировки не предполагает переноса инженерных коммуникаций, расположенных в кухне, ванной и санузле. Произведённые работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жёсткость здания, а, следовательно, произведённые работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланировка не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.72., 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перепланировка квартиры соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровья людей.

Учитывая изложенное и оценивая данное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по гражданскому делу, суд полагает, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, оснований сомневаться в правильности указанного заключения эксперта не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям процессуального закона, содержит подробное описание произведенных исследований и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; экспертиза проведена в экспертном учреждении, экспертами, имеющим необходимую квалификацию, опыт работы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной квартиры № на 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м., состоящую из помещений: № - коридора площадью 5,81 кв.м., №,3 - кухни площадью 10,6 кв.м., №- жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., № - жилой комнаты площадью 10 кв.м., № - коридора площадью 3,3 кв.м., № - ванны площадью 2,6 кв.м., № - туалета площадью 1 кв.м., № - жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., №х - лоджии площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 22 апреля 2019 года.

Судья В.С. Рощина