Дело № 2-1898/2023

03RS0007-01-2023-001527-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г. г. Уфа 

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный З. "Г.-Жилстройинвест" о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный З. "Г.-Жилстройинвест" о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указав, что 

<

 дата > между ООО «СЗ «Г.» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве (квартиры) расположенной по адресу: РБ, ..., ул. ... 24/1, .... Акт приема-передачи был подписан 

<

 дата > 

В ходе эксплуатации квартиры после ее передачи выяснилось, что квартира имеет скрытые дефекты, что подтверждается техническим заключением специалиста .../СТР/23 от 

<

 дата > Данные строительные недостатки были обнаружены в период гарантийного срока. 

При строительстве квартиры, принадлежащей истцам, были некачественно выполнены строительно-монтажные работы. При продаже квартиры указанные недостатки не были оговорены продавцом

Квартира была исследована строительным экспертом на предмет некачественной отделки с дальнейшим определением видов работ необходимых для устранения выявленных недостатков и расчётом стоимости устранения данных недостатков.

Согласно заключению 1014/СТР/23 от 

<

 дата > сметная стоимость материалов и работ для устранения выявленных недостатков составит 310 108, 80 рублей. Стоимость указанной экспертизы составила 45 000 рублей.

<

 дата > в адрес З. была направлена досудебная претензия с просьбой удовлетворения наших требований в досудебном порядке, претензия получена З. 

<

 дата >, на сегодняшний день (

<

 дата >) оставлена без ответа. 

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований истец просит взыскать с ООО "Специализированный З. "Г.-Жилстройинвест" расходы на устранение недостатков в размере 22 151,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке, судебные расходы за составление технического заключения в размере 45 000 руб., почтовые расходы 657,96 руб., нотариальные расходы в размере 2 100 руб., судебные расходы на представителя в размере 25 000 руб.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представитель ответчика ООО "Специализированный З. "Г.-Жилстройинвест" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, третьи лица ООО "Конструктивные технологии", ООО "Галерея окон", ООО "Мастер окон", ООО "ТрансМикс",в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон и третьих лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (З.) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона З. обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) З. с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от З.: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить З. в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. З. обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный З. с участником долевого строительства. В случае отказа З. удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность З. за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона З. не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 

<

 дата > ... «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что 

<

 дата > между ООО «СЗ «Г.» и ФИО1 был заключен договор №БТ3-163 об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым дом – жилой комплекс с многоуровневой автостоянкой по улице ... 24 в ... городского округа Г. Уфа коммерческое наименование ЖК «Ботаника», строительство которого ведет З., в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства; квартира – структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав дома согласно проектной документации (в которой указаны его точное расположение в доме и проектная планировка), подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.3 договора установлено, что по объему долевого участия участника долевого строительства в финансировании строительства многоквартирного дома, участнику долевого строительства выделяется соответствующая доля-объект в построенном доме в виде жилого помещения – квартиры со следующими техническими характеристиками: № ..., количество комнат 3, общая приведенная площадь 67,38 кв.м., общая площадь ...,38 кв.м., площадь жилых помещения 66,56 кв.м., этаж 15.

Согласно п. 3.6 договора после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, причитающаяся участницу долевого строительства квартиры, указанная в п.3.3 договора, передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи в собственность в срок до 

<

 дата > с указанием характеристик, указанных в техническом документе на объект, составленном организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию.

В соответствии с п. 4.2.2 договора З. обязался передать участнику долевого строительства свободную от прав третьих лиц квартиру по акту приема-передачи для последующего оформления первичного права, в соответствии с проектом, обеспечив устранение выявленных недоделок при сдаче построенного объекта.

В силу п. 8.8 договора в случае выявления недостатков квартиры при её передаче участник долевого строительства вправе потребовать составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. З. обязан безвозмездно устранить недостатки в течение 2 (двух) месяцев. Данный срок может быть изменен соглашением сторон. При этом, наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.Согласно п.9.1 договора гарантийный срок для многоквартирного дома и квартиры, входящей в состав данного дома, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав многоквартирного дома, квартиры, устанавливается в 5 (пять) лет с момента передачи квартиры участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства многоквартирного дома и квартиры, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.9.2 договора участник долевого строительства вправе предъявить З., как организатору строительства, требования о безвозмездном устранении недостатков в связи с ненадлежащим качеством квартиры, при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока и не является следствием нормального износа квартиры, либо следствием ненадлежащего ремонта квартиры, проведенного участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

<

 дата > между сторонами был составлен акт приема-передачи ..., расположенной на 15 этаже в ... РБ.

В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил, что З. надлежащим образом взятые на себя обязательства по качеству объекта долевого участия не выполнил, обнаружив в ней недостатки. 

Согласно технического заключения специалиста ФИО2, .../СТР/23 от 

<

 дата > в квартире, расположенной по адресу: Респ.Башкортостан,..., ул.... качество работ, выполненных в квартире, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушениями технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 310 108,80 руб.

<

 дата > в адрес З. была направлена досудебная претензия с просьбой удовлетворения наших требований в досудебном порядке, претензия получена З. 

<

 дата >, на сегодняшний день (

<

 дата >) оставлена без ответа. 

Определением суда от 

<

 дата > по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ТРС групп».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «ТРС групп» ... от 28.07.2023г и меющиеся недостатки (дефекты), в жилом помещении, расположенном по дресу: РБ, ..., ул. ..., указанные в техническом заключении специалиста .../СТР/23 от 08.02.2023г, соответствует не в полном объеме. Подробное описание выявленных недостатков отражены в исследовательской части настоящего заключения. 

Все дефекты / недостатки, обнаруженные в квартире явные устранимые, для выявления которых в нормативной документации, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства, характеризуются как значительные, так и малозначительные, критических дефектов не выявлено.

Сметная стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков на дату проведения судебной экспертизы составляет: 24 151,32 в том числе НДС 20%.

Стоимость годных остатков в квартире по адресу: РБ, ..., ул. ... составляет - 2000 рублей.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. 

Кроме того, в соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков квартиры в заявленном истцом размере 24 151,32 руб. 

Согласно платежному поручению ... от 

<

 дата >, представленному ответчиком, истцу ФИО3 произведена оплата в размере 35 000 руб. 

В этой связи решение в части взыскания с ООО "Специализированный З. "Г.-Жилстройинвест" в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков в квартире в размере 35 000 руб. не подлежит исполнению.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 000 руб. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу абзаца 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых З. более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 

<

 дата > ...) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

 дата > включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к З. в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению З. до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

<

 дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов З. (абз. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > N 479).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от удовлетворенной в пользу истца суммы.

Из материалов дела следует, претензия в адрес З. направлена в период действия моратория, иск подан также в период действия моратория.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных положений Закона следует, что с момента введения моратория, то есть с 

<

 дата > по 

<

 дата > штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория, исковые требования в части взыскания штрафа не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем выполненной представителем работы, сумму, уплаченную истцом представителю, принцип разумности и справедливости, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за составление технического заключения в размере 45 000 руб., почтовые расходы 657,96 руб., нотариальные расходы в размере 2 100 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 164,54 руб. (864,54 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера (компенсация морального вреда)).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО "Специализированный З. "Г.-Жилстройинвест" о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный З. "Г.-Жилстройинвест" в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 22 151,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке, судебные расходы за составление технического заключения в размере 45 000 руб., почтовые расходы 657,96 руб., нотариальные расходы в размере 2 100 руб., судебные расходы на представителя в размере 25 000 руб.

Решение в части взыскания с ООО "Специализированный З. "Г.-Жилстройинвест" в пользу ФИО1 расходов на устранение недостатков в размере 22 151,32 руб., а также части стоимости расходов за составление технического заключения в размере 12 848,68 руб., не подлежит исполнению.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 взыскании штрафа – отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный З. "Г.-Жилстройинвест" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 164,54 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан. 

Судья Е.А.Ронжина