Дело № 2-1428/2020

УИД № 26RS0003-01-2020-000571-91 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А., 

при участии представителя истца ФИО9 

ответчика ФИО10 

представителя ответчика ФИО11 

представителя третьего лица ФИО12 

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУПВ «Центральный» к ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, 

установил:

МУПВ «Центральный» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что МУПВ «Центральный» является собственником нежилого помещения, общей площадью 10,4 кв.м в МКД 

<

адрес>. 10.10.2019 г. в адрес МУПВ «Центральный» поступил протокол от 09.10.2019 г. с результатами проведения общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Согласно оспариваемого решения общего собрания собственников помещений, в голосовании приняли участие собственники суммарной площадью 10260,57 кв.м, что составляет 55,03% от общего числа голосов всех собственников в МКД. Общая площадь (жилых и нежилых) помещений МКД, согласно протоколу от 09.10.2019 г. составляет 18644, 10 кв.м. Проанализировав, представленные инициатором собрания, документов, МУПВ «Центральный» считает, что собрание собственников помещений МКД № 

<

адрес>, проведенное в период с 20.08.2019 г. по 30.09.2019 г. в форме очно-заочного голосования не легитимно по следующим основаниям. Общее собрание собственников помещений МКД правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении такого собрания собственников помещений в МКД, должно быть направлено каждому собственнику в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно сведений, размещенных на сайте Росреестра-онлайн, суммарная площадь жилых и нежилых помещений составляет 19 437, 10 кв.м, где: 17 858, 80 кв.м – жилая площадь, 1578, 30 кв.м – нежилая площадь. В ходе анализа установлено следующее: отсутствует право собственности на помещения № № (решение № 4) площадью 30,6 кв.м; № № (решение № 18, 19) площадью 52,8 кв.м; № № (решение № 76) площадью 51,6 кв.м; № № (решение № 122) площадью 32,1 кв.м; № № (решение № 148) площадью 47,9 кв.м; № № (решение № 163, 164) площадью 70,0 кв.м; № № (решение № 178) площадью 33,3 кв.м; № № (решение № 183) площадью 49,0 кв.м; № № (решение № 185, 186) площадью 51, 8 кв.м; № № (решение № 195, 196) площадью 48, 7 кв.м; № № (решение № 255) площадью 32, 3 кв.м; № № (решение № 325, 326) площадью 39, 9 кв.м; № № (решение № 322) площадью 39,35 кв.м; № № (решение № 323) площадью 39,35 кв.м; № № (решение № 330) площадью 51, 4 кв.м. Не верно учтены площади жилых помещений: № № указано 72 кв.м при фактической 71,2 кв.м; № № указано 48,5 кв.м при фактической 48,4 кв.м; № № указано 70,1 кв.м при фактической 70,0 кв.м; № № указано 49,5 кв.м при фактической 49,4 кв.м; № № указано 70 кв.м при фактической 39,9 кв.м; помещения под № № с площадью 39,9 кв.м отсутствует. За данным номером в Росреестре значатся три помещения с площадями 69,5, 16,3, 25,5 кв.м. По помещениям № № площадью 52,7 кв.м и № № площадью 49,6 кв.м за несовершеннолетних собственников голосует законный представитель, однако доказательств подтверждающих их несовершеннолетие отсутствует По помещениям № № площадью 48,6 кв.м и № № площадью 53,1 кв.м решения подписаны уполномоченными лицами, доверенность отсутствует. Голосуют как единоличные собственники при наличии долевой собственности помещения № № площадью 71,2 кв.м, № № площадью 31,8 кв.м, № № площадью 49,5 кв.м, № № площадью 52,2 кв.м По помещению № № площадью 52,7 кв.м голосуют три собственника по 1/3 доли за каждым при фактическом числе собственников – четыре. Таким образом, из подсчета кворума исключается площадь 914,48 кв.м, следовательно кворум отсутствует В силу изложенного истец просит признать решение общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес> в г. Владивостоке оформленное протоколом от 09.10.2019 г. недействительным. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по доводам и по основаниям, указанным в иске, в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик, представитель ответчика возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что истец не является собственником нежилого помещения площадью 10,4 кв.м, данное помещение было передано истцу для эксплуатации как Управляющей организацией на праве хозяйственного ведения. Доказательств, подтверждающих принадлежность нежилого помещения общей площадью 10,4 кв.м в жилом доме 

<

адрес>, МУПВ «Центральный», не представлено. Право на обжалование решения общего собрания предоставлено собственникам помещений в МКД, и поскольку МУПВ «Центральный» не является собственником каких либо помещений в МКД № 

<

адрес>, он является ненадлежащим истцом по делу.

Представитель третьего лица ООО «СДС» поддержал позицию ответчика, просил в иске отказать.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого в силу п. 4 ч. 2 настоящей статьи относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 45, 46 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 20.08.2019 г. по 30.09.2019 г. по инициативе собственника квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке – ФИО14. было проведено общее собрание собственников помещений МКД № 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Решения собственников оформлены протоколом № 1 от 09.10.2019 г.

Оспаривая указанный протокол, истец указывает, что является собственником нежилого помещения общей площадью 10,4 кв.м. в МКД 

<

адрес> в г. Владивостоке, указанное собрание проведено в отсутствие кворума. 

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРН, нежилое помещение общей площадью 10,4 кв.м в доме № 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования г. Владивостока и 05.09.2017 г. передано в хозяйственное ведение МУПВ «Центральный».

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. 

Согласно статье 32 части 1 пункта 6 Устава города Владивостока, администрация г. Владивостока осуществляет владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.

В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с данным Кодексом.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества (пункт 1 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу изложенных норм права, суд полагает, что, не являясь собственником помещения в МКД № 

<

адрес>, МУПВ «Центральный» лишен права на обжалование решений, принятых на общем собрании собственников помещений МКД 

<

адрес>, что является самостоятельным основанием для отказа в заявленных требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований МУПВ «Центральный» к ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Судья Струкова О.А.