Дело № 2-170/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Шумерля 18 февраля 2019 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Свиягиной В.В.

при секретаре Никифоровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ........................, просила обязать отделение по вопросам миграции Межрайонного отдела МВД России «Шумерлинский» снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец обосновала следующим.

На основании договора купли-продажи от "___" ___________ г. она приобрела в собственность вышеуказанную квартиру у ФИО2 и ФИО6, в установленном законом порядке зарегистрировала свое право и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности "___" ___________ г.. Согласно справки УК «СУ-8» в спорной квартире остался зарегистрирован ответчик ФИО2 Место нахождения ответчика ей не известно. ФИО2 членом ее семьи не является, договорных обязательств с ним не существует, платежи за квартиру не осуществляет, мер к вселению не предпринимает, в квартире не проживает. Регистрация ответчика ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился. О времени и дате рассмотрения дела дважды извещался судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией разряда «Судебное», которая возвращалась с отметкой Почты России «истек срок хранения». Следовательно, ответчик за получением заказного письма не явился. Кроме того, извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда. Таким образом, процессуальная обязанность суда об извещении ответчика ФИО2 исполнена надлежащим образом.

Не явилось третье лицо представитель Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский». От них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правомочия собственника устраняют, исключают всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........................

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от "___" ___________ г. и сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости из свидетельства о государственной регистрации права от "___" ___________ г. (л.д.№ ___________).

Согласно сведений из адресной справки, выданной МО МВД России «Шумерлинский» ФИО2 имеет место регистрации по адресу: ......................... (л.д.№ ___________).

Таким образом, на момент перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО2 и ФИО6 к ФИО4 по договору купли-продажи от "___" ___________ г., ФИО2 имел регистрацию по вышеназванному адресу.

По условиям договора купли-продажи от "___" ___________ г. (пункт 4.1. договора) ФИО3 и ФИО6 обязались сняться с регистрационного учета с вышеуказанной квартиры до "___" ___________ г..

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, либо иными лицами, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, как к новому собственнику.

Судом установлено, что на момент приобретения права собственности ФИО1, ФИО2 значился зарегистрированным в квартире, но, фактически, там не проживал. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение пояснениями истицы ФИО1

Таким образом, право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением добровольно прекращено, следовательно, он утратил данное право.

Регистрация ФИО5 в квартире, собственником которого является иное лицо- ФИО4, носит формальный характер, при этом создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, чем нарушаются права собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

В силу изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .........................

Обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский» снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции –Верховный Суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года.

Председательствующий