Дело № 2-336/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

с участием истца ФИО1, 

представителя ФИО1 - ФИО2, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 2008 году она приобрела дом по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 26,4 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м. ранее принадлежавший ФИО4 Договор купли-продажи не заключали, но деньги за дом передали.

Учитывая, что приобретенный дом был ветхим, его снесли и построили на его месте новый дом. Таким образом, увеличилась общая и жилая площадь дома. В настоящее время общая площадь составляет 73,1 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м. 

Земельный участок, на котором расположен дом, площадью 751 кв.м. ранее был выделен и закреплен за бывшим собственником до ФИО4- ФИО5, однако какого-либо правоустанавливающего документа нет. С 2008 года земельный участок находится в пользовании истца ФИО1 

С учетом уточнений исковых требований просит суд признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. и земельный участок, площадью 751 кв.м.

Определением суда от 16 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечен ФИО3.

Определением суда от 16 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 .

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» не явился, представителем ФИО6 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв на исковое заявление. 

В судебное заседание соответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали с учетом предоставленных уточнений, просили их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца, при этом пояснив, что он отказывается от своей доли в праве собственности в пользу своей супруги ФИО1 

Согласно представленного отзыва на исковое заявление представителя администрации городского поселения ФИО6 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> А не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское», вопрос об признании права собственности на недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 2. ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилого дома, площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м. на земельном участке, площадью 751,7 кв.м. 

Право собственности на жилой дом зарегистрирован в Борзинском бюро технической инвентаризации, что подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ.Из предоставленных суду документов следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9. 

Как следует из материалов дела, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> А ФИО1 и ФИО3 проданы ФИО10 за 85000 руб., что подтверждаются заявлением (распиской) об окончательном расчете за квартиру, по адресу: 

<

адрес> А, заверенной нотариусом Борзинского нотариального округа Забайкальского края ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, а также отказной ФИО4 от квартиры в пользу П-вых и передачей документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке, технический паспорт, домовая книга.

Однако в установленном законом порядке ФИО1 и ФИО3 право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> А не оформлены.

Вместе с тем, ФИО10 выразила волю на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> А, была согласована цена, при этом, ФИО10 переданы документы на недвижимое имущество покупателям ФИО1 и ФИО3, следовательно, между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и её представителя, в связи с ветхостью дома он был снесен и на его месте построен новый дом, который является самовольной постройкой.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 02.11.2018 г. по адресу: 

<

адрес> расположен индивидуальный жилой дом, 2013 года постройки, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м. 

По сведениям предоставленным Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>А в перечне ранее учтенных земельных участков не значится. 

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из предоставленных суду документов следует, что земельный участок под дом по адресу: 

<

адрес>А первоначально предоставлялся ФИО5 с соблюдением ранее установленного порядка, а при продаже домовладения ФИО7, а в последующем - ФИО1 и ФИО3 перешел к последним применительно к статьям 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ. Однако ФИО5 в свое время правоустанавливающих документов на земельный участок выдано не было.

Учитывая, что первоначальному собственнику домовладения ФИО5 земельный участок предоставлялся в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок перешел ФИО1 и ФИО3 на законном основании. Отсутствие у ФИО1 и ФИО3 правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии у них права пользования указанным земельным участком.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Борзинское» от 04 марта 2019 г. жилой дом, по адресу: 

<

адрес>А находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» №101 от 25.10.2018 года Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. 

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом отказа от доли в праве собственности ФИО3 в пользу ФИО1 у суда имеются основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., а так же земельный участок, площадью 751 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Борзинского городского суда И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 21.06.2019 г.