УИД: 66RS0052-01-2020-001278-71 

Гражданское дело № 2-527/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухой Лог Свердловской области 10 сентября 2020 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

судьи Барковой Е.Н., 

при секретаре Шехониной К.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО8 ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка, 

установил:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к ФИО8, просит взыскать с неё задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по Договору № аренды земельного участка от 03.02.2011 года в размере 2 863,70 руб., в том числе арендная плата за период с 11.12.2018 года по 31.12.2019 года – 271,81 руб. и пени за период с 16.11.2011 года по 29.05.2020 года – 2 591,88 руб.; считать договор № аренды земельного участка от 03.02.2011 года прекращенным с даты вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от расположенной на нем сельскохозяйственной техники, привести участок в надлежащее, первоначальное состояние и передать его истцу.

В обоснование иска указано, что 03.02.2011 года между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО8 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, со следующим местоположением: 

<

адрес>, площадью 1137 кв.м, разрешенное использование участка – под индивидуальное огородничество. Установлен срок аренды по 31.01.2026. Согласно п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатором во владение и пользование земельным участком - с 31.01.2006. В силу п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договорам срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. 28.05.2020 истец направил в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть договор, освободить и передать земельный участок. По состоянию на 29.05.2020 образовалась задолженность по арендной плате. 14.04.2020 ведущим специалистом КУМИ ФИО2 проведено обследование участка, установлено, что территория участка не ограждена, на участке отсутствуют объекты капитального и временного строительства, хранится сельскохозяйственная техника, участок не используется по целевому назначению.

Представитель истца ФИО9 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 03.02.2011 года между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО8 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, со следующим местоположением: 

<

адрес>, площадью 1137 кв.м, разрешенное использование участка – под индивидуальное огородничество (л.д.26-31).

В силу п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается по 31.01.2026. 

Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с 31.01.2006 (п.3.1 договора).

Размер арендной платы установлен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д.32).

Земельный участок был передан ФИО8 31.06.2006 года, что следует из Акта приема-передачи (л.д.33).

В силу п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно Акта обследования указанного земельного участка от 14.04.2020 и фотографий, приложенных к нему (л.д.42-43) на дату обследования территория участка не ограждена; на земельном участке нет объектов капитального строительства; на участке хранится сельскохозяйственная техника; участок не используется по целевому назначению.

С учетом того, что арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме, образовалась задолженность за период с 11.12.2018 года по 31.12.2019 года – 271,81 руб. и пени за период с 16.11.2011 года по 29.05.2020 года – 2 591,88 руб. (л.д.53).

Наличие задолженности, а также ее расчет ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены.

Представленный истцом расчет арендной платы принимается судом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

Как следует из п.7.2.1 Договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента получения уведомления о прекращении (расторжении) договора (п.7.5 договора).

22.05.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление с указанием размера задолженности по арендной плате и пени, предложено оплатить задолженность, подписать соглашение о расторжении договора и вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д.46-51).

Требования истца ответчиком выполнены не были, соответственно, договор аренды необходимо расторгнуть, ответчику необходимо освободить и вернуть земельный участок.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО8 ФИО3 о прекращении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 03.02.2011 года, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО8 ФИО4.

Взыскать с ФИО8 ФИО5 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы за период с 11.12.2018 года по 31.12.2019 года – 271,81 руб. и пени за период с 16.11.2011 года по 29.05.2020 года – 2 591,88 руб., всего 2 863,70 руб.

Считать договор № аренды земельного участка от 03.02.2011 года, прекращенным с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО8 ФИО6 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок из земель населенных пунктов, со следующим местоположением: 

<

адрес>, площадью 1137 кв.м, разрешенное использование участка – под индивидуальное огородничество и вернуть участок Администрации городского округа Сухой Лог в надлежащем, первоначальном состоянии по акту возврата земельного участка.

Взыскать с ФИО8 ФИО7 в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 16.09.2020.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова