Дело № 2-298/2021

УИД:75RS0021-01-2021-000418-11

Категория дела: 2.111

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 13 июля 2021 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Мыктыбековой О.В.

с участием прокурора Норбоева Б.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: адрес Улётовский район адрес. С мая 1998 года по июнь 2018 года он по данному адресу проживал в фактически брачных отношениях с ФИО7, которая зарегистрировала в его доме своего сына ФИО2 и внука ФИО3, хотя они фактически там не проживают, не ведут совместного хозяйства, расходов по содержанию жилья не несут и не являются членами его семьи. ФИО7 признана утратившей право пользования данным жилым помещением, однако, ответчики до сих пор зарегистрированы в его доме, что нарушает его права как собственника жилья. Просил признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес Улётовский район адрес.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, согласующиеся с содержанием иска. 

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании фактически исковые требования признал, суду пояснил, что действительно, с сентября 2017 года, после рождения у него сына переехал из дома истца и проживал с супругой и сыном в адрес аадрес, а с марта 2020 года он с супругой купил дом по адресу: адрес, куда и переехали на постоянное место жительства со своей семьей. Выехал из дома ФИО11 он добровольно, его вещей в доме не осталось, возвращаться в его дом он не намерен, членом семьи ФИО4 ни он, ни его сын не являются, совместного хозяйства не ведется, расходы по содержанию дома он не ведет, однако сниматься с регистрационного учета добровольно не желает, поскольку ему негде больше зарегистрироваться.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, который просил удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу адрес. Договор зарегистрирован в БТИ Улётовского района под реестровым №а-102 (л.д.11)

Из справки, данной администрацией сельского поселения «Горекацанское» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 зарегистрирован и проживает по названному выше адресу. Совместно с ним зарегистрированы, но не проживают дочь ФИО9, и ФИО2 и ФИО3, которые не являются его родственниками (л.д.15).

Факт регистрации ФИО2 по спорному адресу подтверждается и данными, имеющимися в паспорте последнего. Также из паспорта ФИО2 следует, что у него имеется сын ФИО3 

Из ответа главы администрации сельского поселения «Горекинское» на запрос суда следует, что собственником жилого помещения по названному выше адресу является ФИО4, ФИО2 и ФИО3 по данному адресу зарегистрированы, однако фактически проживают по адресу: адрес. Данная информация подтверждается и копиями похозяйственных книг, представленными администрацией. 

Согласно представленных истцом платежных документов, задолженности по оплате не имеется, вместе с тем, из документов следует, что платежи за услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами начисляются исходя из количества зарегистрированных лиц – 4 человека, в то время как фактически в спорном жилом помещении проживает лишь ФИО4

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом, а в силу ч.2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Наличие же у ответчиков регистрационного учета по спорному адресу само по себе не может служить условием реализации права пользования жилым помещением, потому как, в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО4 на дом, расположенный по адресу адрес Улётовский район адрес, зарегистрировано в установленном законом, действовавшем на момент приобретения порядке ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами, ответчики, вселенные в указанный дом, утратили право пользования жилым помещением в силу закона, какого-либо соглашения о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, а соответственно не имеют самостоятельного права пользования спорным домом, в силу чего истец вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

К тому же суд полагает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства территориальными органами управления внутренних дел по вопросам миграции в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес Улётовский район адрес.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.