Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года с. Кинель-Черкассы. 

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Ананьевой Е.В., 

при секретаре Шубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -877/2023 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2023г, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1846 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательном.

В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «КЧЗК» была выявлена реестровая ошибка, а именно земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого декларированная, то есть, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное пересечение возможно устранить посредством подписания акта согласования с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Однако, собственник - ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В права наследования по настоящее время никто не вступил, регистрация права собственности не проводилась. 

После исправления реестровой ошибки в местоположении границ, площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 2 кв. м. Разногласия и возражения касательно местоположения земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема земельного участка с кадастровым номером № Координаты в данной схеме соответствуют фактическому использованию земельного участка.

Истец просит определить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 13.09.2023 года, в точках 6 (№); 7 (№); 1 (№), которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со смежным (земельным участком с кадастровым номером № согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 13.09.2023 года, в точках, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1848 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 13.09.2023 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание ФИО3 не явился, воспользовался услугами представителя.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах кадастрового учета объектов недвижимости. Комитет иными доказательствами не располагает.

В судебном заседании представитель 3 лица ООО «КЧЗК» ФИО8 оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" в п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие. 

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости. 

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ). 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1846+/-32 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.07.2023г.

В заключении кадастрового инженера ООО КЧЗК ФИО8 указано, что в результате кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После исправления ошибки в местоположении, площадь данного зу увеличивается на 2 кв.м., относительно сведений ЕГРН и составляет 1848 кв.м. Реестровая ошибка могла возникнуть из-за сбоя программного обеспечения или при камеральной обработке данных. Расхождение присутствует в одной точке на 0,58 м. На данный момент, указанные координаты в схеме б/н от 13.09.2023г. соответствуют фактическому использованию з,у. Документом, определяющим местоположение границ вышеуказанного зу при образовании, является план границ зу б/н от 19.04.2006 г., площадью 1846 кв.м., предоставленный в ответе №ГФДЗ-20230807-13701574802-3 от 07.08.2023 г. Присутствует пересечение границ уточняемого земельного участка, площадью 775 кв.м., с границами смежного зу с к.н. №. Границы и площадь данного зу ранее не уточнены. Собственник ФИО1 является умершим, в наследство никто не вступал.

По данным ГКН собственником смежного для истца земельного участка с кадастровым номером № является умерший ФИО1, аналогичные сведения содержатся в материалах инвентаризации от 1997года. Наследственное дело после его смерти ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Граница его земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанные обстоятельства также подтверждаются справками нотариальной Палаты Самарской области Кинель-Черкасского района Самарской области, справкой отдела ЗАГС Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области.

Из пояснений свидетеля ФИО5 являющегося братом истца следует, что со слов его брата ему известно, что его брат купил этот участок в этом году, на нем были заросли и деревья, плодовых деревьев и никаких надворных построек не было. При покупке продавец показал границы земельного участка, у него на руках были документы, потом расставили колышки, на момент покупки забора не было. В настоящее время брат находится в 

<

адрес>, пока работает. Потом планируется вернуться в 

<

адрес> вместе со своей семьей, строить жилой дом.

Из пояснений кадастрового инженера ООО «КЧЗК» ФИО8 следует, что при покупке собственники не знали, что существует большое пересечение. Реестровая ошибка могла возникнуть из-за сбоя программного обеспечения или при камеральной обработке данных. Расхождение присутствует в одной точке на 0,58 м. На данный момент, указанные координаты в схеме б/н от 13.09.2023г. соответствуют фактическому использованию земельного участка. Если суд удовлетворит требования истца, они технически все исправят.

В представленной истцом схеме земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет 1848 кв.м.

Возражений от иных лиц по границам земельного участка истца суду не представлено, в представленном межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, имеется акт согласования границ земельного участка от 13.04.2006г., подписанный Комитетом по Управлению имуществом, а также подпись, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в лице Комитета по Управлению имуществом, заверенная печатью. Указанный акт также подписан директором ООО Спектр недвижимости» ФИО6, в связи чем, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании границ земельного участка согласованными, суд не усматривает.

Требования истца не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истцов по координатам, указанным в схеме от 13.09.2023г., подготовленной кадастровым инженером ФИО4 Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № в точках 6 (№); 7 (№); 1 (№), согласно схемы ООО «КЧЗК» от 13.09.2023 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером № в точках, согласно схемы ООО «КЧЗК» от 13.09.2023 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы ООО «КЧЗК» от 13.09.2023 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.12.2023г.

<

данные изъяты>