Дело № 2-1874/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Каменских Д.Э.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо – ГУ МВД России по Пермскому краю, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она (истец) является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.12.2017г. В вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете: ФИО4, ФИО5 В соответствии с договором купли-продажи ответчики должны сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности, между тем до настоящего момента обязательства не исполнили. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает имущественные права его (истца) как собственника, поскольку он несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержание указанного помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д.38). 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представителя ответчика ФИО5 – ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что собственником спорного жилого помещения является ФИО6, которая ФИО4 приходится родственницей. Спорная квартира приобретена за счет денежных средств ФИО5, путем продажи квартиры в Московской области г.Балашиха. Сделка по продаже квартиры совершена в декабре 2017г. с целью выселения ФИО5 из жилого помещения. В январе 2018г. ФИО6 выдала доверенность на имя ФИО4, в том числе для продажи спорной квартиры. О сделке ответчик знал, поскольку выдал ФИО4 доверенность, которую впоследствии ответчик отозвал. В жилом помещении остались его (ответчика) личные вещи, которые у него отсутствует возможность забрать. ФИО4 бывшая супруга доверителя, брак, расторгнут в феврале 2018г. ФИО5 не может зарегистрироваться по месту пребывания. С 08.05.2018г. ответчик не может попасть в квартиру. Между ответчиками в настоящее время имеется конфликтная ситуация. Денежные средства от продажи квартиры ФИО5 не получил. Ответчик договор купли-продажи квартиры в настоящее время не оспаривает. Ответчик членом семьи истца не является.

Третье лицо - ГУ МВД России по Пермскому краю, представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 39). 

Заслушав представителя истца, представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1,2,7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-7 - договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 40– выписка из ЕГРП), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

В квартире общей площадью 80,40 кв. по адресу: 

<

адрес> состоят на регистрационном учете ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения временно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

Согласно информации Отдела справочно-информационной работы УФМС России по Пермскому краю, представленной по запросу суда, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 20.03.29176 года рождения зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 

Согласно данным Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (в 1/2 доле каждому) принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.40,41). 

В соответствии с п.3.1.3 договора купли-продажи, заключенного между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 по доверенности (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из квартиры в течение трех месяцев с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) перехода права собственности на квартиру к покупателю (л.д.5)

Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекращено право пользования квартирой, поскольку имел место переход права собственности в отношении спорного жилого помещения – заключен договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО4, действующей в том числе на основании доверенности от ФИО5 (л.д. 4-7).

Суд полагает, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу ограничивает права истца как собственника квартиры, общей площадью 80,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> поскольку препятствует осуществлению прав истца на распоряжение данным имуществом. 

Также судом установлено и ответчиками не оспорено, что ответчики членами семьи истца не являются, соглашение между истцом и ответчиками о пользовании данным жилым помещением не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. 

Доводы представителя ответчика, что спорная квартира приобретена за счет денежных средств ФИО5, путем продажи квартиры в Московской области г.Балашиха, что ответчик денежные средства от продажи спорной квартиры не получал, судом отклоняются, так как договор купли-продажи заключенный К-выми с ФИО3 от 20.12.2017г. до настоящего времени не оспорен, недействительным не признан. Данные доводы представителя ответчика правового значения для настоящего спора не имеют. Могут являться предметом рассмотрения иного спора, в том числе по разделу совместно нажитого имущества.

Не может быть принят во внимание судом довод о том, что в спорной квартире находятся вещи ФИО5, поскольку таких доказательств суду ответчиком не представлено. Кроме того, наличие вещей в спорной квартире о незаконности перехода права собственности на спорное жилое помещение не свидетельствует и отказ в удовлетворении требований истца не влечет.

Ссылка представителя ответчика, что сделка купли-продажи квартиры не соответствует целям ее совершения, а имеет под собой лишь намерение выселить ФИО5 из спорного жилого помещения, не имеет правового значения. С иском о признании договора купли-продажи квартиры ответчик не обращался.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от 25.06.1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, решение суда по настоящему делу является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю для снятия ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>85.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (Л.И. Мехрякова)

Копия верна, судья: (Л.И. Мехрякова)