Дело № 2-294/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года 

<

адрес>

Анивский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ», ФИО2 о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право безвозмездного пользования земельным участком, снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

26 апреля 2017 года ФИО3 обратился в суд с иском, из которого следует, что 19 января 2015 года приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцом изготовлен межевой план земельного участка и 14 марта 2017 года предоставлен для регистрации кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

20 марта 2017 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка.

Истец узнал, что земельный участок, который налагается на его земельный участок, предоставлен по договору безвозмездного пользования земельным участком № от 03 марта 2017 года, заключенному между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО2

Изложив в исковом заявлении указанные обстоятельства, ФИО3 просит признать договор безвозмездного пользования земельным участком № от 03 марта 2017 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО2, недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Определением от 28 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по 

<

адрес>, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по 

<

адрес>».

14 июня 2017 года представителем истца ФИО8, действующим по доверенности, подано заявление о дополнении исковых требований, из которого следует, что он просит признать недействительным в силу ничтожности договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный с ФИО2, от 03 марта 2017 года №, и применить последствия недействительности сделки, признать отсутствующим право безвозмездного пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 65:05:0000025:726 по адресу: 

<

адрес>, площадью 820 кв.м, снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении и заявлении о дополнении исковых требований основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по 

<

адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

От представителя филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по 

<

адрес>» ФИО5, действующей по доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ранее учтенный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с заявлением ФИО6 от 21 октября 2002 года, свидетельства о государственной регистрации права, чертежа границ земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13 февраля 2017 года на основании заявления представителя администрации Анивского городского округа, постановления от 02 февраля 2017 года №-па и схемы размещения земельного участка. В результате государственного кадастрового учета земельному участку присвоен кадастровый №.

14 марта 2017 года истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в части учета изменений в связи с изменением площади земельного участка и описания местоположения границ. Уведомлением от 21 марта 2017 года Управлением Росреестра по 

<

адрес> осуществление государственного кадастрового учета приостановлено в связи с пересечением земельных участков.

На момент установления границ земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000025:726 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000025:8 отсутствовали в едином государственном реестре недвижимости.

Площадь наложения земельных участков составляет 654,8 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО8, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 7 статьи 9 Федерального закона от 01 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», договор безвозмездного пользования земельным участком может быть признан судом недействительным в случае, если такой договор был заключен в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения указанного договора. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 19 января 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000025:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2243 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2015 года.

Земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на государственный кадастровый учет в 2002 году, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

26 августа 2016 года истцом в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план.

14 марта 2017 года ФИО3 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в части учета изменений в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ.

Согласно уведомлению от 20 марта 2017 года, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по 

<

адрес>», государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

03 марта 2017 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО2 заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому последнему в безвозмездное пользование на 5 лет передан земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000025:726 из земель категории земли населенных пунктов площадью 820 кв.м, местоположением: 

<

адрес>.

Право безвозмездного пользования ФИО2 на земельный участок зарегистрировано 28 марта 2017 года, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 13 февраля 2017 года.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что площадь наложения земельного участка, принадлежащего ФИО3, и земельного участка, находящегося в безвозмездном пользовании ФИО2, составляет 654,8 кв.м.

Таким образом, учитывая, что земельный участок в безвозмездное пользования предоставлен ФИО2 с наложением его границ на земельный участок истца, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании договора о передаче спорного земельного участка в безвозмездное пользование ФИО2 недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с пунктом 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с частью 1, пунктами 5,7.1 части 2, пунктом 3 части 3 статьи 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Принимая во внимание, что признание договора безвозмездного пользования земельным участком само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, так как у ФИО2 сохраняется право безвозмездного пользования с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости, суд полагает необходимым признать отсутствующим право безвозмездного пользования ФИО2 земельным участком и снять земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000025:726 с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор № от 03 марта 2017 года безвозмездного пользования земельным участком, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО2.

Признать отсутствующим право ФИО2 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером 65:05:0000025:726, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 820 кв.м, местоположение: 

<

адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000025:726 из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 820 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2017 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова