14RS0035-01-2025-014048-29

Дело № 2-8680/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Якутск 17 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании договора аренды земельного участка прекратившимся,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее ДИЗО) о признании прекратившимся договора аренды земельного участка от 15 ноября 2017 года № с 16 июля 2020 года. В обоснование заявленных требований указав о том, что на основании протокола № от 07.11.2017 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, 15 ноября 2017 года между ДИЗО ОА г. Якутска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером ___, площадью ___ кв. м., расположенный по адресу: ____, для использования под коммунально-складские объекты. Согласно п. 6.2 договора прекращает свое действие по окончании срока, срок которого определен с 15 ноября 2017 года по 15 июля 2020 года. Истец земельным участком не пользуется с момента истечения срока договора аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером ___, между сторонами заключен после 01 марта 2015 года, следовательно, договор не мог быть возобновлен на неопределенный срок после 15 июля 2020 года. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать прекратившимся договора аренды земельного участка от 15 ноября 2017 года № заключенный между ДИЗО и ФИО1 с 16 июля 2020 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

К объектам договора аренды относятся, в том числе, земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в случае, если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании протокола № от 07 ноября 2017 года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, 15 ноября 2017 года между ДИЗО ОА г. Якутска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером ___, площадью ___ кв. м., расположенный по адресу: ____, для использования под коммунально-складские объекты. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Установлено, что обязательства по договору аренды истцом исполнены, земельный участок передан ответчику, о чем сторонами 15 ноября 2017 года подписан Акт приема-передачи. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением истец указывает о том, что земельный участок не использует с момента истечения срока установленного договором аренды. 

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса. 

При этом, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. 

Само установление законодателем критерия для расторжения договора аренды земельного участка, как существенность нарушения договора, подразумевает, что при его оценке необходимо оценивать всю совокупность обстоятельств, приведших к нарушению, а также соразмерности расторжения договора последствиям и характеру нарушения. Само по себе формальное нарушение договора стороной, не может являться основанием для расторжения договора, а расторжение договора как мера ответственности должна применяться только в случае установления факта недобросовестного поведения другой стороны. 

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 июня 2022 года (дело 2-5145/2022) с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска взыскана задолженность по арендной плате и пени в размере 3 337 545 рублей. 

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2023 года (дело№ 2-5485/2023) с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 15.11.2017 № размере 1230643 рублей 27 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 1135018 рублей за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пени в размере 95625 рублей 27 копеек за период с 16.04.2022 по 31.12.2022.

Со стороны ответчика ДИЗО представлен акт обследования земельного участка от 11 июня 2025 года №, с фотоснимками, из которых следует, что земельный участок не освоен, сооружений либо строений на нем не установлено, при этом установлено наличие техники, и песка.

Также представлено заявление ФИО1 о предоставлении рассрочки на один год, с выплатой равными долями, задолженности по арендным платежам. 

Протоколом №39 Комиссии по обеспечению поступления доходов от арендной платы за земли на территории городского округа «город Якутск» от 14 августа 2025 года истцу согласован график платежа по арендным платежам. 

Установив указанные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что правовых оснований для расторжения договора аренды и признания его прекращенным не имеется. 

Как установлено из материалов дела, по истечению срока договора ФИО1 пользовалась земельным участком, каких либо заявлений об отказе от исполнения договора и использования земельного участка ответчику не направляла.

Спорным договором аренды земельного участка не предоставлено арендатору право на расторжение договора в одностороннем порядке, оснований для одностороннего отказа от спорного договора аренды земельного участка, а также обстоятельств, указывающих на существенное нарушение арендатором спорного договора аренды земельного участка, судом не установлено.

При этом, истцом в нарушение требований процессуального закона не представлено доказательств того, что стороны спорного договора аренды земельного участка пришли к соглашению о расторжении (либо прекращении) указанного договора аренды в той же форме, что он и был заключен не представлено. 

Более того, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений арендодателя, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. Данный вывод следует из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вышеуказанные конклюдентные действия, установленные в ходе рассмотрении дела, а также вступившими в законную силу решениями суда, в рассматриваемом случае являются акцептом в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, письменная форма договора сторонами в соответствии с п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдена и договор заключен (возобновлен) на неопределенны срок. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора аренды земельного участка прекратившимся, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании договора аренды земельного участка прекратившимся отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2025 года.