Производство № 2-1559/2025

УИД 0

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего Головой М.А., 

при помощнике судьи Давиденко Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Евросервис» к администрации г. Благовещенска о взыскании задолженности, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евросервис» обратилось в Благовещенский городской суд, в обоснование указали, что собственником квартиры по адресу: *** образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в размере 34 452,6 руб. по основному долгу за период с 01.12.2021 года по 31.03.2024 года и пеня 5 400,73 руб. за период с 01.12.2021 года по 31.03.2024 года, а всего 39 853,33 руб. и сумма уплаченной госпошлины в размере 697,80 руб. Истец ежемесячно направляет должнику квитанции на оплату, в которых отражается сумма задолженности. 

Определением мирового судьи АО по БГСУ № 8 отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

Должник ФИО2 снята с регистрационного учета по смерти 10.01.20254 года, наследственное дело не заводилось.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просили суд взыскать с администрации г. Благовещенска сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 49 218 руб. основного долга за период с 01.12.2021 года по 31.03.2025 года, неустойку за период с 11.02.2022 года по 31.03.2025 года в сумме 18 682,76 руб. за жилое помещение, по адресу: ***, а также судебные расходы.

Согласно отзыву администрации г. Благовещенска собственником спорного помещения является ФИО2 Наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось. Администрацией г. Благовещенска не проводились работы по включению данного жилого помещения в состав выморочного имущества. В материалы наследственного дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что наследственное имущество обладает признаками выморочного имущества. Таким образом, по долгам умершего заемщика должны отвечать лица, вступившие в наследование вышеуказанным имуществом.

Как следует из отзыва КУМИ г. Благовещенска, квартира в реестре муниципального имущества не значится. 05.11.1993 года между комитетом и ФИО2 заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан. После смерти ФИО2 работа по оформлению выморочного имущества в отношении спорного жилого помещения комитетом не проводилась. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивала в полном объеме с учетом уточнений. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3, объяснила суду, что тариф не изменялся, протоколом от 29.11.2018 года установлен тариф, 9 вопрос протокола, тариф 23,19, в апреле 20129 года была реформа по регоператору, исключена сумма на вывоз мусора в сумме 2,83 с кв м. Была добавлена уборка подъезда за 2,90 руб. 

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст.539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так, из абз.1 ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ, не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из положений пунктов 2, 2.3 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: *** на основании договора управления указанным домом № 21 от 01.05.2015 года, утверждённого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол б/н от 02.03.2015 г.), осуществляет ООО «Евросервис», оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Как видно из выписки ЕГРН от 14.02.2025 года, квартира № *** расположенная по адресу: ***, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2

10.01.2024 года ФИО2 снята с регистрации по месту жительства ввиду смерти, факт смерти подтверждается также сведениями УЗАГС АО. 

Как следует из ответа НО «Нотариальная палата Амурской области», наследственное дело в отношении имущества умершей ФИО2 не заводилось. 

Согласно акту осмотра администрации г. Благовещенска жилого помещения по адресу: ***, в нем никто не проживает.

На основании ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 29.11.2018 года утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД на 2018-2019 гг. с 01.12.2018 года в размере 23,19 руб. за 1 кв м общей площади помещения в том числе: тариф за услуги по содержанию общего имущества МКД 14,58 руб. в месяц за 1 кв м общей площади помещения, вознаграждение председателю совета МКД 2 руб. с 1 кв м, тариф на работы по текущему ремонту общего имущества в МКД 5,78 руб. за 1 кв м общей площади, тариф на сбор и вывоз ТБО в МКД 2,83 руб. с 1 кв.м общей площади помещения. 

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность за жилищные услуги за период 01.12.2021 года по 31.03.2025 года составила 49 218 руб., задолженность пени за жилищные услуги за период с 11.02.2022 года по 31.03.2025 года 18 682,76 руб.

Представленный истцом расчет признается судом арифметически верным и соответствующим условиям указанных соглашений и протоколов.

В спорной квартире, как видно из материалов гражданского дела никто не проживает, фактически в наследство после смерти ФИО2 никто не вступил.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с администрации г. Благовещенска в пользу ООО «Евросервис» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение – кв. ***, в сумме 49 218 руб. в счет основного долга за период с 01.12.2021 года по 31.03.2025 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из совокупности приведенных обстоятельств дела, принимая во внимание период просрочки, соотношение суммы основной задолженности и спорной неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца размере 18 682 руб. 76 коп. за период с 11.02.2022 по 31.03.2025 года. Заявлений о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности ответчиком суду представлено не было.

С учетом специфика статуса ответчика, как лица, обязанность которого по оплате спорной задолженности возникла в результате принятия выморочного имущества, процессуального поведения администрации, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца не имеется. В этой связи суд также исходит из того, что исковые требования должны отвечать критерию конкретности. Однако истцом не указано, какие именно судебные расходы, в каком размере должны быть присуждены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Евросервис» (ИНН 

<

***>) к администрации г. Благовещенска (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, пени удовлетворить. 

Взыскать с администрации г. Благовещенска в пользу ООО «Евросервис» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение – кв. ***, в сумме 49 218 руб. в счет основного долга за период с 01.12.2021 года по 31.03.2025 года, 18 682 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.02.2022 по 31.03.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме составлено 12.09.2025 года.