№ 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, площадью 1540 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для установки забора она обратилась к кадастровому инженеру ФИО16 за выносом границ в натуру. 

В ходе проведения кадастровых работ, по результатам проведения измерений на местности уточняемого земельного участка были выявлены несоответствия в местоположении фактических границ как уточняемого земельного участка, так и смежных с ним, а именно, границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересекают границы смежных земельных участков с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение которых определено без учета требований к нормативно установленной точности. 

Ошибка возникла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети во время уточнения границ, что привело к смещению границ вышеуказанных участков. Земельные участки с КН № и № образованы в результате раздела исходного земельного участка с КН №, в котором и была допущена ошибка в координатах.

В ходе судебного разбирательства, ФИО10 истицы уточнены исковые требования, которые поданы в письменном виде и приобщены к материалам дела.

Истица и ее ФИО10 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО9, ФИО8 и его ФИО10 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск.

Ответчики ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО18, ФИО17 и третьи лица ФИО19 и ФИО20 в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается возвращенными конвертами с пометкой «Истек срок хранения». Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков и третьих лиц о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики от участия в судебном заседании неоднократно уклонялись, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет. 

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

ФИО10 предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, площадью 1540 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установки забора ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО16 за выносом границ в натуру. 

В ходе проведения кадастровых работ, по результатам проведения измерений на местности уточняемого земельного участка были выявлены несоответствия в местоположении фактических границ как уточняемого земельного участка, так и смежных с ним, а именно, границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересекают границы смежных земельных участков с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение которых определено без учета требований к нормативно установленной точности. 

Ошибка возникла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети во время уточнения границ, что привело к смещению границ вышеуказанных участков. Земельные участки с КН № и № образованы в результате раздела исходного земельного участка с КН №, в котором и была допущена ошибка в координатах.

Из иска следует, что всем собственникам земельных участков, которые пересекают участок истицы, кадастровым инженером были направлены извещения о согласовании границ. Однако, правообладатели указанных участков не явились на согласование.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству ответчика ФИО8, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования определены следующие фактические границы между земельными участками:

- Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (между точками 1, 2, 3, 4 и 5) представляет собой ограждение в виде «сетки-рабицы» на деревянных и металлических столбах. Ограждение имеет значительный физический износ в виде крена столбов и сетки, а также отсутствия отдельных элементов ограждения (см. фото 7-12). Общая длина ограждения (между точками 1 и 5) составляет 17,75 м.

- Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (между точками 5 и 6) составляет собой ограждение, выполненное из металлических и профилированных листов и металлического каркаса (столбы и поперечины) (см. 5-6). Общая длина ограждения (между точками 5 и 6) составляет 15,46 м.

- Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (между точками 5 и 7) составляет собой ограждение, выполненное из металлических и профилированных листов и металлического каркаса (столбы и поперечины) (см. 1-4). Общая длина ограждения (между точками 5 и 7) составляет 31,14 м. 

- Графическое изображение фактических границ земельных участков, определенных в результате геодезических измерений представлено на схеме 1 исследовательской части данного заключения.

Координаты характерных точек фактических границ между исследуемыми земельными участками представлены в таблице 3 исследовательской части данного заключения.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А,

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А,

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО16

Исключить по заявлению ФИО1 сведения о местоположении границ земельных участков:

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 668,7 кв.м, считать декларированной

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадь 517,2 кв.м, считать декларированной

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 492 кв.м, считать декларированной

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадь 429 кв.м, считать декларированной

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 1475.6 кв.м, считать декларированной

КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 1597,3 кв.м, считать декларированной из единого государственного реестра недвижимости.

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении указанных объектов недвижимого имущества по заявлению ФИО1 или ее ФИО10.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.