Дело № 2-1499/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2018 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Дезинфекционная станция» о взыскании задолженности по арендной плате, упущенной выгоды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дезинфекционная станция» (далее – ООО «Дезинфекционная станция») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 220 руб., пени за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды в размере 30 632 руб. 03 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Дезинфекционная станция» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 1093,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, арендная плата в месяц составила 109 380 руб. Согласно условиям договора аренды арендодатель обязуется возместить либо зачесть стоимость проведенного арендатором ремонта в счет арендной платы и продлить аренду на срок, высчитанный путем деления стоимости проведенных арендатором ремонтных работ на арендную плату в месяц. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации соглашения о расторжении договора аренды) составила ... руб. Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3. ООО «Дезинфекционная станция» обратилось с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по произведенным ремонтным работам в помещении по адресу: 

<

адрес>А. Стоимость произведенных работ составила .... Арендная плата, подлежащая зачету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила .... ФИО6 ФИО2 перед ООО «Дезинфекционная станция» составила .... Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника включено требование ООО «Дезинфекционная станция» в размере .... Соответственно, у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 220 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензиями о выплате задолженности по арендной плате. Ответчик на данные претензии не ответил.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 220 руб., пени за просрочку арендной платы в размере 36 904 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 444 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 255 220 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, сумму упущенной выгоды в размере 599 003 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, представитель третьего лица ФИО9 ФИО7 с иском не согласилась.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщившего суду уважительных причин неявки.

Выслушав объяснения представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Дезинфекционная станция» был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды) по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 1093,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора аренды арендатор обязуется провести реконструкцию помещения, переоборудование сантехники и капитальный ремонт.

По условиям договора аренды (пункт 2.1.3) истец обязался возместить, либо зачесть стоимость проведенного ответчиком капитального ремонта (реконструкции) в счет арендной платы и продлить аренду на срок, высчитанный путем деления стоимости проведенных арендатором ремонтных работ на арендную плату в месяц указанную в пункте 3.1 договора аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды в случае неисполнения пункта 2.2.5 договора аренды арендатор производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 109 380 руб. в месяц. Плата за коммунальные услуги в арендную плату на входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина на срок 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Финансовым управляющим имущества ФИО2 утвержден ФИО3.

ООО «Дезинфекционная станция» обратилось с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по произведенным ремонтным работам в помещении по адресу: 

<

адрес>А. Стоимость произведенных работ составила .... Арендная плата, подлежащая зачету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила .... Задолженность ФИО10 перед ООО «Дезинфекционная станция» составила ....

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) требование ООО «Дезинфекционная станция» о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере ... признано обоснованным и данная задолженность включена в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ООО «Дезинфекционная станция» заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны в соответствии со статьей 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» решили досрочно расторгнуть договор аренды, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где в качестве предмета договора выступило нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А. Данное соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 55, 55 оборот).

Статьей 410 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с абзацем 6 статьи 411 ГК РФ не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 63 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения нетто-обязательств должника.

Положения абзаца. 3 пункта 8 статьи 142 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают возможность осуществления зачета требования при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Инициировать зачет встречных требований в рассматриваемом случае может только финансовый управляющий. Ранее, чем наступит возможность осуществления зачета взаимных требований кредитора и должника, финансовый управляющий обязан взыскать задолженность.

Таким образом, исковые требования ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 220 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности.

Размер пени за просрочку платежей по арендной плате за заявленный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 461 руб. 49 коп., поэтому требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в пределах завяленного требования в сумме 36 904 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендуемое помещение может сдаваться в субаренду арендатором без согласия с арендодателем.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела судом усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ субарендаторами помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, являлись: ООО «Медицинский центр «Айболит» (арендная плата в месяц 196 275 руб.); ООО «Альмаком» (арендная плата в месяц 7 110 руб.); ООО «Аэросоль» (арендная плата в месяц 20 700 руб.); ООО «Культурный центр «ШИК» (арендная плата в месяц 24 000 руб.); индивидуальный предприниматель ФИО8 (арендная плата в месяц 12 000 руб.), а также ООО «Альтон».

Согласно представленным на запрос суда сведениям арендные платежи за период с апреля по июнь 2017 г. указанными субарендаторами, кроме ООО «Альтон», перечислялись в пользу ООО «Дезинфекционная станция» (л.д. 176-188).

Доказательств уплаты арендных платежей ООО «Альтон» в пользу ООО «Дезинфекционная станция» не представлено.

Принимая во внимание, что доход ООО «Дезинфекционная станция» от сдачи помещения в субаренду в анализирумый период ежемесячно составлял 260 085 руб., размер арендной платы ООО «Дезинфекционная станция» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 380 руб., соответственно за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер дохода ООО «Дезинфекционная станция» за вычетом арендной платы составляет 356 668 руб. 50 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 356 668 руб. 50 коп. в счет возмещения упущенной выгоды.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд не находит правовых оснований для его удовлетворения по следующим мотивам.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Между тем в силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В рассматриваемом случае пунктом 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства в виде пени в размере 0,05% от суммы задолженности.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

С учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей уплате государственной пошлины по данному делу составляет 9 687 руб. 93 коп. Однако истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 6 058 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 058 руб., в остальной части государственная пошлина в сумме 3 629 руб. 93 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дезинфекционная станция» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 255 220 руб., в счет возмещения упущенной выгоды 356 668 руб. 50 коп., неустойку в размере 36 904 руб., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 6 058 руб.

Взыскать с ООО «Дезинфекционная станция» в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 3 629 руб. 93 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Судья