РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Полянской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/19 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЕДС-Щелково» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЕДС-Щелково», в котором просит обязать ответчика осуществить безвозмездную замену батарей в принадлежащей ему квартире, и взыскать компенсацию морального вреда, ссылаясь в обоснование иска на то, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, управление домом по указанному адресу осуществляет ответчик. Радиаторы отопления в его квартире находятся в аварином состоянии, ответчик отказывается безвозмездно производить их замену. При этом, истец ссылается на то, что радиаторы отопления в его квартире являются общим имуществом многоквартирного дома, поскольку не имеют отсекающих от стояков элементов и выполняют, кроме функции обогрева помещения, транзитные функции.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и с учетом заключения судебной экспертизы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты; лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

С учетом функционального назначения инженерных коммуникаций, находящиеся в жилом помещении многоквартирного жилого дома трубопроводы отопления (стояки) служат не только для обогрева одного помещения, но также и для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие его помещения, в связи с чем, предназначены для обслуживания более одной квартиры, что позволяет их отнести к составу общего имущества многоквартирного дома.

На основании п. п. 1, 2 и 9 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом "а" пункта 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии п. 13 названных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ООО «ЕДС-Щелково».

Как указывает истец, ООО «ЕДС-Щелково» отказывается обеспечить нормальное функционирование радиаторного отопления в его квартире. Радиаторы отопления (3 шт) в настоящее время забиты, прогреваются неравномерно и имеют следы протечек, о чем он неоднократно сообщал ответчику.

При этом, истец ссылается на то, что радиаторы отопления в доме являются общим имуществом, поскольку не имеют отсекающих от стояков элементов и выполняют кроме функций обогрева помещения транзитные функции теплоносителя для нижележащих этажей, то есть входят в общую систему отопления дома. Система отопления квартиры обслуживает в части транзита и зависимости от ее работоспособности весь стояк дома, то есть более одного помещения.

С целью проверки доводов иска и возражений истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

При производстве экспертизы, экспертом АНО «Центр судебных экспертиз 

<

адрес>» с участием представителей сторон, ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр радиаторов отопления в квартире истца по адресу: 

<

адрес>, о чем составлен Акт осмотра, в котором зафиксировано, что в квартире установлены чугунные радиаторы в двух жилых комнатах и на кухне: в жилой комнате (слева от входа в квартиру) радиатор отопления состоит из 11 (одиннадцати) секций; на кухне — из 4 (четырех) секций; в жилой комнате (справа от входа в квартиру) - из 10 (десяти) секций. При осмотре трубопроводов отопления в жилой комнате и на кухне (10 и 4 секций) зафиксировано отсекающее устройство (запорная арматура), которая не имеет вентиля, установленное на верхней трубе отопления. В жилой комнате (11 секций) отсекающее устройство (запорная арматура), также не имеет вентиля и установлена на нижней трубе отопления. Трубопроводы отопления не имеют свищей и хомутов. Чугунные радиаторы отопления также без свищей и протечек. В жилой комнате (11 секций) между второй и третьей секцией зафиксировано проржавление секции с шелушением и отпадением окрасочного слоя. Зафиксированы следы в виде ржавых подтеков на секциях чугунных радиаторов. На момент осмотра трубопроводы отопления и приборы (чугунные радиаторы) функционируют в режиме отопления (обогрева).

Из представленного суду заключения эксперта № ФС-25/10/19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра в квартире установлены три чугунных радиатора с наличием по одной запирающей арматуре на каждом радиаторе, работоспособность которых проверить в день осмотра было невозможно ввиду отсутствия вентилей на этих устройствах. Также зафиксировано, что две запорные арматуры установлены на верхней горизонтальной отопительной трубе, а одна запорная арматура установлена на нижней горизонтальной отопительной трубе (см. приложение №: фототаблица).

В случае необходимости замены чугунного радиатора отопления в исследуемой квартире в отсутствии запирающей арматуры, которая должна устанавливаться перед радиатором отопления на входе и выходе трубы, а также байпаса с запорной арматурой:

- потребуется отключение (перекрытие) всего стояка в подвальном помещении данного жилого дома (при наличии запорной арматуры непосредственно на данном стояке в подвальном помещении). В данном случае система подачи отопления будет ограничена в пределах только этого стояка (с 1-го по 9-ый этажи). 

- или в отсутствии такового потребуется отключение (перекрытие) центральной задвижки, которая устанавливается при вводе трубопроводов отопления в подвальном помещении жилого дома. В данном случае система подачи отопления будет ограничена для всего жилого дома (всех помещений в данном жилом доме, в которых установлены отопительные приборы).

На момент производства экспертизы заменить радиаторы отопления в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без отключения как минимум всего подъездного стояка невозможно, и, следовательно, приборы отопления (чугунные радиаторы) выполняют функцию транзита теплоносителя.

Суд принимает приведенное Заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по делу, поскольку заключение дано экспертом, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим образование и квалификацию, необходимые для проведения соответствующего исследования. Заключение является мотивированным, оно составлено на основании осмотра спорных дверных полотен, с использованием необходимых нормативных актов, СНиПов и литературы. Оснований сомневаться в объективности данного заключения у суда не имеется.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что радиаторы отопления в квартире истца относится к общему имуществу жилого дома по указанному адресу, обслуживание и ремонт которого осуществляются ООО «ЕДС-Щелково».

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности осуществить безвозмездную замену батарей в принадлежащей ему квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.737 ГК РФ, бремя доказывания характера недостатка лежит на исполнителе услуг, а бремя доказывания наличия недостатка лежит на потребителе.

Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В Приложении 7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту отнесены работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

В данном случае отсутствуют основания для вывода о неработоспособности системы отопления в квартире истца, наличии угрозы разрушения и необходимости замены в этой связи радиаторов. Само по себе обстоятельство отнесения радиаторов отопления в квартире истца к общему домовому имуществу, не свидетельствует о необходимости их замены.

В заключении судебной экспертизы таких обстоятельств установлено не было. Указание в заключении эксперта на следы ржавчины на одном из радиаторов, само по себе не свидетельствует о неисправности в работе системы отопления и угрозе разрушения. Таких выводов заключение эксперта не содержит, и суд не вправе самостоятельно делать такие выводы, требующие специальных познаний, только на основе доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о возложении обязанности произвести замену радиаторов отопления в квартире истца.

В связи с тем, что не установлено нарушения ответчиком прав истца как потребителя, отсутствуют и основания для компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «ЕДС-Щелково» о возложении обязанности, компенсации морального вреда – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Касьянов В.Н. 

Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2020 г.