РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1218/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании помещения частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в котором, уточнив требования, просили сохранить квартиру 

<

№> в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., принадлежащую ФИО2, в переустроенном виде. Сохранить квартиру 

<

№> в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., и тамбур площадью 2,1 кв.м. (помещение вспомогательного использования), принадлежащую ФИО1, в реконструированном виде. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 135,4 кв.м., жилой площадью 84,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух частей (блоков): часть 1 - общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, часть 2 - общей площадью 73,0кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, состоящую из помещений:

комната № 1 (жилая) площадью 7,8 кв.м., комната № 2 (жилая) площадью 14,5 кв.м., комната № 3 (жилая) площадью 12,1 кв.м., комната № 4 (сан.узел совмещ.) площадью 3,9 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 7,5 кв.м., комната № 6 (коридор) площадью 8,0 кв.м., комната № 7 (жилая) площадью 6.0 кв.м., комната № 8 (коридор) площадью 1,8 кв.м., комната № 9 (кладовка) площадью 0,8 кв.м., веранда б/н площадью 10,6 кв.м, (помещение вспомогательного использования). Признать за ФИО1 право собственности на часть (блок) реконструированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м, состоящую из помещений:

комната № 10 (жилая) площадью 12,3 кв.м., комната № 11 (жилая) площадью 15,4 кв.м., комната № 12 (жилая) площадью 16,7 кв.м., комната № 13 (кухня) площадью 11,9 кв.м., комната № 14 (сан.узел совмещ.) площадью 8,6 кв.м., комната № 15 (прихожая) площадью 8,1 кв.м., тамбур б/н площадью 2,1 кв.м, (помещение вспомогательного использования). 

В обоснование заявленных требований указывают на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 62,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>, квартира под номером 

<

№> в доме по указанному адресу принадлежит ФИО2. Общая площадь жилого дома составляет 116,40 кв.м. Дом, в котором расположены поименованные выше жилые помещения, является одноэтажным зданием с двумя помещениями (квартирами), принадлежащими истцам, в которых не имеется помещений общего пользования. Данные обстоятельства указывают на то, что здание является жилым домом блокированной застройки, разделенным на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, независимые друг от друга системы энергоснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения. Кроме того, у собственника каждой из частей дома, в собственности имеется прилегающий земельный участок с надворными постройками. ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 591 кв.м, с назначением: земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Вместе с тем, в правоподтверждающих документах, принадлежащих ФИО1 объект (помещение) обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал по состоянию на 

<

Дата>. В правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, принадлежащих ФИО2 объект (помещение) обозначен как часть жилого дома (договор купли-продажи), а в Свидетельстве указано «Помещение», хотя по техническим параметрам указанный объект также представляет собой часть жилого дома. Из технического паспорта на помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, объектом капитального строительства, при этом имеется самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования, то есть, по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признаются квартиры, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.

Указание в документах, что ФИО1 принадлежит объект - квартира, а ФИО2 - помещение, препятствует им реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению имуществом. Кроме того, ФИО1 исключительно в целях благоустройства жилого помещения была произведена реконструкция своей квартиры. В настоящее время площадь части жилого дома, принадлежащая ФИО1, составляет 73,0 кв.м., в том числе жилая площадь 44,4 кв.м. и неотапливаемый тамбур площадью 2,1 кв.м. ФИО2 в 2016 году, без проведения перепланировки и реконструкции, проведено переустройство помещения (квартиры), путем заведения отопления в ранее неотапливаемые комнаты. В настоящее время площадь части жилого дома (квартиры), принадлежащей ФИО2, составляет 62,4 кв.м., в том числе жилая площадь 40,4 кв.м. 

Общая площадь всего жилого дома, после проведенной ФИО1 реконструкции, составляет 135,4 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1– ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области, ФИО5 не возражала против удовлетворения уточненного иска ФИО1, ФИО2.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.48, пп.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> по праву собственности принадлежит квартира, общей площадью 62,7 кв. метров, по адресу: 

<

Адрес>, а также земельный участок, кадастровый номер 

<

№>, площадью 591 кв.м., расположенный по указанному адресу.

ФИО2, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> по праву собственности принадлежит помещение, общей площадью 53,7 кв. метров, по адресу: 

<

Адрес>, а также земельный участок, кадастровый номер 

<

№>, площадью 565 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

Дата>, следует, что жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, является одноэтажным, состоит из 2-х блоков, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Вместе с тем, в правоустанавливающих документах, принадлежащих ФИО1 объект (помещение) обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал по состоянию на 

<

Дата>.

В правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, принадлежащих ФИО2 объект (помещение) обозначен как часть жилого дома (договор купли-продажи), а в Свидетельстве о праве собственности указано «Помещение», хотя по техническим параметрам указанный объект также представляет собой часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал по состоянию на 

<

Дата>.

ФИО1, в целях благоустройства жилого помещения была произведена реконструкция своей квартиры (части жилого дома), в связи с чем был пристроен Литер А2 (сан. узел совмещенный) и Литер а (неотапливаемый тамбур), частично произведена внутренняя перепланировка помещения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно технического заключения «О техническом состоянии строительных конструкций части жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции и перепланировки» реконструкция и перепланировка жилого дома была выполнена без изменения его функционального назначения; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции и перепланировки жилого дома соответствуют строительным требованиям; выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции; реконструкция жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- пожароопасных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Указанное техническое заключение подготовлено НМП «Архитектурнопланировочное бюро», являющегося членом Саморегурируемой организации Некоммерческое партнерство «Гильдия архитекторов и проектировщиков Поволжья» и имеющего допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В связи с проведенными реконструкцией и перепланировкой, в настоящее время часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, состоит из следующих помещений: комната № 10 (жилая) площадью 12,3 кв.м., комната № 11 (жилая) площадью 15,4 кв.м., комната № 12 (жилая) площадью 16,7 кв.м., комната № 13 (кухня) площадью 11,9 кв.м., комната № 14 (сан.узел совмещ.) площадью 8,6 кв.м., комната № 15 (прихожая) площадью 8,1 кв.м., тамбур б/н площадью 2,1 кв.м, (помещение вспомогательного использования). Итого, в настоящее время площадь части жилого дома, принадлежащая ФИО1, составляет 73,0 кв.м., в том числе жилая площадь 44,4 кв.м. и неотапливаемый тамбур площадью 2,1 кв.м.

Истцом ФИО2 в 2016 году, без проведения перепланировки и реконструкции, проведено переустройство помещения (квартиры), путем заведения отопления в ранее неотапливаемые комнаты. В настоящее время площадь части жилого дома (квартиры), принадлежащей ФИО2, составляет 62,4 кв.м., в том числе жилая площадь 40,4 кв.м. 

Общая площадь всего жилого дома, после проведенной ФИО1 реконструкции, составляет 135,4 кв.м.

Исходя из того, что реконструкция части жилого дома произведена в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, требования ФИО1 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, а также требования ФИО2 о сохранении части жилого дома (квартиры) в переустроенном виде в связи с проведением отопления в ранее неотапливаемые комнаты подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании помещения частью жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

№> в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., принадлежащую ФИО2, в переустроенном виде.

Сохранить квартиру 

<

№> в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., и тамбур площадью 2,1 кв.м. (помещение вспомогательного использования), принадлежащую ФИО1, в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 135,4 кв.м., жилой площадью 84,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей (блоков): часть 1 - общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, часть 2 - общей площадью 73,0кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, состоящую из помещений:

комната № 1 (жилая) площадью 7,8 кв.м., комната № 2 (жилая) площадью 14,5 кв.м., комната № 3 (жилая) площадью 12,1 кв.м., комната № 4 (сан.узел совмещ.) площадью 3,9 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 7,5 кв.м., комната № 6 (коридор) площадью 8,0 кв.м., комната № 7 (жилая) площадью 6.0 кв.м., комната № 8 (коридор) площадью 1,8 кв.м., комната № 9 (кладовка) площадью 0,8 кв.м., веранда б/н площадью 10,6 кв.м, (помещение вспомогательного использования).

Признать за ФИО1 право собственности на часть (блок) реконструированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м, состоящую из помещений: комната № 10 (жилая) площадью 12,3 кв.м., комната № 11 (жилая) площадью 15,4 кв.м., комната № 12 (жилая) площадью 16,7 кв.м., комната № 13 (кухня) площадью 11,9 кв.м., комната № 14 (сан.узел совмещ.) площадью 8,6 кв.м., комната № 15 (прихожая) площадью 8,1 кв.м., тамбур б/н площадью 2,1 кв.м, (помещение вспомогательного использования).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд Самарской области через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 4 сентября 2017 года. 

Судья Н.В.Бегишева