дело № 2-331/2018 

Р Е Ш Е НИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 22 июня 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом литером «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по 

<

адрес>.

Указывает о том, что он на земельном участке, расположенном по 

<

адрес> (старый №), 

<

адрес>, находящемся в его собственности в ДД.ММ.ГГГГ году приступил к строительству нового дома взамен старого ветхого, признанного таковым согласно акта архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство жилого дома литером «Б» завершено, оформить в установленном законом порядке не имеет возможности ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома, в выдаче акта ввода ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

В заявлении, адресованном суду, ФИО1, ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, глава муниципального образования 

<

адрес> ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации района, возражений против исковых требований отзыв не содержит.

В заявлении, адресованном суду, глава муниципального образования Крыловское сельское поселение ФИО3. ходатайствует о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации поселения, возражений против исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта при обследовании домовладения по 

<

адрес> разрешено ФИО1 снести старый дом и взамен его осуществить строительство нового по типовому проекту.

Решение исполнительного комитета Крыловского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено на предоставленном ему земельном участке площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> строительство жилого дома, хоз. построек, гаража.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведена в натуре разбивка габаритов жилого дома по проекту, который будет возводиться в домовладении по 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

Тем самым ФИО1 в 

<

данные изъяты> году в целях улучшения жилищных условий приступил к строительству нового дома взамен старого ветхого. В 

<

данные изъяты> году строительство жилого дома литером «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по 

<

адрес> было завершено.

Согласно технического заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району жилой дом литером «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества. Жилой дом с верандой соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем техническом состоянии и пригодны для проживания.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, так как сохранение постройки не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с верандой ДД.ММ.ГГГГ постройки литером «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой литером «б», площадью здания, утвержденной приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с инвентарным номером №, согласно технического паспорта изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья