Дело №2–453/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское 23 мая 2017г. 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: 

председательствующего судьи Магкаевой М. Д., 

при секретаре Битиевой И. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный между истцом и ответчиками, снять ограничение права в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом с земельным участком, прекратить право долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок и перевести право собственности на истца. В обоснование своего иска указал, что истец заключил с ответчиками договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> в равных долях. Указанный договор, а также переход права общей долевой собственности ответчикам, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимого имущества он продал за 

<

данные изъяты> рублей. Часть стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчики обязались оплатить из средств материнского (семейного) капитала в безналичном порядке путем перечисления денег на счет истца № в Северо-Осетинском отделении Сбербанка РФ. Другую часть стоимости объекта в сумме 

<

данные изъяты> рубля ответчики оплатили до заключения договора за счет собственных средств. Однако ответчики до настоящего времени денежные средства ему как продавцу не выплатили и на его счет деньги не перечислили, то есть не выполнили существенные условия договора. В добровольном порядке выплатить сумму оставшегося долга, не желают, расторгать договор также не являются в регистрационную палату. Ответчики являются только титульными владельцами спорного жилого дома, за это время никогда не оплачивали коммунальные платежи, налоги, не зарегистрированы в нем, также не было перечисления денег на его счет. В силу изложенного, считает, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> не имеет юридической силы и не может порождать юридических последствий. Невыплата ответчиками стоимости, жилого дома, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств. При таких обстоятельствах, оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между истцом и ответчиками подлежит расторжению в связи с существенным нарушением его условий. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей выплатил ответчикам.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В адресованном суду заявлении исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, при этом последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании исковые требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками, снятии ограничения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, переводе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на истца, признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 39, частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Территориального органа Министерства труда и социального развития РСО-Алания-Управления социальной защиты населения по 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1, в связи с признанием ответчиками иска, так как средства материнского (семейного) капитала не были перечислены.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания и ГУ-УПФР по 

<

адрес> РСО-Алания, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что признание иска ответчиком ФИО3 следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, подлежат удовлетворению.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Из приложенных к исковому заявлению квитанций усматривается об уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - государственная пошлина уплачивается в размере – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей. 

Таким образом, сумма государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в бюджет муниципального образования 

<

адрес> РСО-Алания составляет 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Снять ограничение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в доход бюджета 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания на реквизиты: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в доход бюджета 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания на реквизиты: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий_____________________