Дело № 2-5287/2025

УИД 65RS0001-01-2025-008346-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при помощнике судьи Персидской А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма квартиры, неустойки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее по тексту -АО «СиА») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма квартиры, неустойки, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что 24 января 2025 года между Акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (Далее –АО «СиА», собственником жилого помещения № 

<

адрес> (далее по тексту – жилое помещение, квартира) и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик является нанимателем жилого помещения. В соответствии с п. 1.1. Договора, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование, на срок и условиях, установленных настоящим договором, за плату квартиру, принадлежащую наймодателю на праве собственности. Наймодатель выполнил свое обязательство по Договору, что подтверждается актом приема-передачи от 24 января 2025 года. Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом свою обязанность по оплате за жилое помещение, за ним образовалась задолженность в размере 49 856 рублей за период с 24 января 2025 года по 31 марта 2025 года, которую истец просит взыскать с ответчика, также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 6 475 рублей 96 копеек, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

В соответствии со ст.ст. 167, 238-244 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Судом установлено, что АО «Сахалинское ипотечное агентство» является действующим юридическим лицом, видами экономической деятельности, которого являются, в том числе: 68.10.21 - покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества; 68.20 - аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 31 июля 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижи-мости, жилое помещение с кадастровым номером №, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности АО «Сахалинское ипотечное агентство» на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

24 января 2025 года между АО «Сахалинское ипотечное агентство» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма № 

<

адрес>, общей площадью 69,9 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора наймодатель предоставляет нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором. 

Сторонами установлено, что плата за жилое помещение на дату подписания настоящего договора устанавливается в размере 17 024 рубля за 1 месяц ( пункт 4.2 Договора).

Согласно Акту приема-передачи от 24 января 2025 года (Приложение №1 к Договору коммерческого найма от 24 января 2025 года), ФИО2 приняла указанную квартиру.

Наниматель вправе проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу (п. п. 2.3.1 Договора).

В соответствии с разделом 3 Договора, срок найма квартиры составляет 11 месяцев. Истечение срока действия договора не освобождает наймодателя и нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия договора. Наймодатель и наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по договору. При выселении наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами. 

Согласно пункту 4.2 Договора, плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся в квартире санитарно-техническим и иным оборудованием, движимым имуществом наймодателя.

Плата за потребляемое нанимателем коммунальные услуги вносится нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации напрямую в ресурсоснабжающие организации (п. 4.3 Договора).

В соответствии с п. 4.4 Договора плата за текущее содержание оплачивается нанимателем в соответствии с платежными квитанциями в адрес управляющей организации, осуществляющей текущее содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в срок до 20 числа каждого календарного месяца.

В 6 разделе Договора указано, что стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу наймодателя действиями (бездействием) нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают совместно с нанимателем, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома нанимателя, с согласия или без согласия наймодателя. Наниматель обязан возместить наймодателю причиненный вред в полном объеме.

В соответствии с п. 4а.2 настоящего договора, сроки внесения обеспечительного платежа, не позднее 10 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего договора. В случае, если в течение 10 календарных дней на счет наймодателя не поступил обеспечительный платеж в полном объеме, с 11 дня размер платы за найм по настоящему договору автоматически увеличивается в 2 раза.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма судом проверен и признан обоснованным. 

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 394 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,1% суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения (п. 6.2.).

Из материалов дела следует, что наниматель несвоевременно и не в полном объеме вносил оплату за жилое помещение.

Договором за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, установлена обязанность Нанимателя, уплатить пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок оплаты за жилое помещение за каждый календарный день просрочки. За период просрочки с 1 февраля 2025 года по 1 апреля 2025 года сумма неустойки составляет 6 475 рублей 96 копеек.

Расчет судом проверен и признан обоснованным.

С учетом удовлетворения требований в полном объеме в ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 244-248 Гражданского процессуа-льного кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма квартиры, неустойки, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) задолженность по оплате за жилое помещение по Договору коммерческого найма в размере 49 856 рублей, неустойку в размере 6 475 рублей 96 копеек, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П.Матвеева 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.П.Матвеева