РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 19 марта 2019 года 

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Кошкаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что согласно договору купли продажи от 23 сентября 1998 г. в его владении и пользовании находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Право на указанное имущество возникло в результате приобретения данного дома, что подтверждается договором купли-продажи от 23 сентября 1998 г. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признала.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

23 сентября 1998 года между ГГГ и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом продан за 15000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Куйтунской государственной нотариальной конторы ФИО3 23.09.1998 года.

Жилой дом передан истцу на основании акта передачи недвижимости от 23.09.1998 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2018 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь составляет 54,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, собственником указан ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.09.1998 года.

Из домовой книги на жилой дом № по 

<

адрес>, ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 13.09.2000 года по 27.11.2017 года. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области №38/197/003/2018-1943 от 10.08.2018 года, в соответствии с п.п.1,5,7,10 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) начиная с 10.08.2018г. приостановлено осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта: жилой дом с кадастровым номером: 38:10:000000:1395, расположенного по адресу: 

<

адрес> документы на который были представлены ФИО1 с заявлением от 04.08.2018г. №КУВД-38/197/003/2018-1943. На государственную регистрацию представлен договор купли продажи от 23.09.1998г, удостоверенный нотариусом ФИО3 23.09.1998г., реестровый номер 1170, на котором отсутствует штамп о регистрации в органах технической инвентаризации. Управлением направлен запрос в адрес в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов направлен запрос (исх.№11-142) с просьбой сообщить: была ли произведена регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, дату регистрации и реестровый номер. Из поступившего ответа следует, что в инвентарном деле на вышеуказанный жилой дом отсутствуют сведения о регистрации договора купли продажи от 23.09.1998г. 

Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц. 

При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации. Как следствие, суд не вправе по собственной инициативе выносить суждения о недействительности договора сторон.

Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владении и пользование жилым домом. 

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.

Судья Степаненко В.П.

Решение не вступило в законную силу.