Дело №2-1212/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Кстово Кстовского района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

По договору от (дата обезличена), удостоверенному нотариусом, истец приобрел (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный шлаколитой жилой дом, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Договор зарегистрирован (дата обезличена) в Кстовском БТИ.

Другие (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу принадлежат ответчикам ФИО3, ФИО4

(дата обезличена) в результате пожара дом сгорел, от здания остались только фрагменты стен, дом восстановлению не подлежал.

На месте старого сгоревшего дома истец без получения каких-либо разрешений от Администрации города Кстово выстроил новый кирпичный двухэтажный дом, площадью (номер обезличен) кв.м.

Решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) в удовлетворении иска о признании права на новый жилой дом ФИО2 отказано.

Судом установлены факты, которые не нуждаются в доказывании согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, а именно:

- жилая постройка площадью (номер обезличен) кв.м. сгорела и восстановлению не подлежала;

- одноэтажный шлаколитой жилой дом прекратил свое существование, причина: ликвидация ветхих и аварийных домов;

- наследниками (номер обезличен) долей в праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4, остальные наследники умерли, их родственники в наследство не вступали.

- в удовлетворении встречного иска о сносе самовольно возведенного жилого дома ответчикам отказано.

Земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), был предоставлен для строительства жилого каменного дома по праву постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 на основании решения Исполкома Кстовского районного Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от (дата обезличена).

С ФИО5 был заключен договор о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу в постоянное (бессрочное) пользование, удостоверенный нотариусом (дата обезличена).

На указанном земельном участке ФИО5 был выстроен жилой одноэтажный шлаколитой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м.

После смерти ФИО5 и вступления в наследство его супругой ФИО6, последующих сделок купли-продажи (номер обезличен) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, конечным покупателем указанных долей в праве общей собственности на дом стал истец ФИО2 в (дата обезличена) году.

Согласно материалам инвентаризации, выполненным кадастровым инженером ФИО8, фактически используемая площадь земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), составила (номер обезличен) кв.м. («основной участок»). Разрешенное использование основного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Основной участок сформирован в границах фактически сложившегося землепользования и обозначен на стереотопографической съемке 1981 года, то есть не является вновь образованным земельным участком.

В результате инвентаризации выявлена площадь, занимаемая жилым 2-х этажным кирпичным домом, которая составила (номер обезличен) кв.м. и условно обозначена на плане границ как участок (номер обезличен).

В своем первоначальном исковом заявлении ФИО2 просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен).

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований в связи с отказом ответчиков ФИО3 и ФИО4 от правопритязаний на весь земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и выплатой истцом в их пользу денежной компенсации в сумме (номер обезличен) руб., в своем уточненном исковом заявлении просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), обозначенном на плане границ земельного участка, составленного (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Земля») по материалам инвентаризации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Представители ответчика - Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей Администрации г.Кстово Кстовского района, Администрации Кстовского муниципального района, поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, также представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д.132,138).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что по договору от (дата обезличена), удостоверенному государственным нотариусом Кстовской государственной нотариальной конторы Нижегородской области ФИО9 за реестровым (номер обезличен), ФИО2 приобрел (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный шлаколитой жилой дом, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.8).

Договор зарегистрирован (дата обезличена) в Кстовском БТИ (л.д.9).

Из материалов дела установлено, что другие (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу принадлежат ответчикам ФИО3, ФИО4

(дата обезличена) в результате пожара дом сгорел, от здания остались только фрагменты стен, дом восстановлению не подлежал.

На месте старого сгоревшего дома истец без получения каких-либо разрешений от Администрации города Кстово выстроил новый кирпичный двухэтажный дом, площадью (номер обезличен) кв.м.

Решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) в удовлетворении иска о признании права на новый жилой дом ФИО2 отказано (л.д.49-54).

Указанным решением суда, вступившим в законную силу (дата обезличена) г. (л.д.96-102), были установлены в т.ч. следующие обстоятельства:

- жилая постройка площадью (номер обезличен) кв.м. сгорела и восстановлению не подлежала;

- одноэтажный шлаколитой жилой дом прекратил свое существование, причина: ликвидация ветхих и аварийных домов;

- наследниками (номер обезличен) долей в праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4, остальные наследники умерли, их родственники в наследство не вступали.

- в удовлетворении встречного иска о сносе самовольно возведенного жилого дома ответчикам было отказано за отсутствием доказательств, что имеющееся вновь возведенное ФИО2 строение нарушает права и законные интересы ответчиков, как собственников доли жилого дома.

Из материалов дела установлено, что земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), был предоставлен для строительства жилого каменного дома по праву постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 на основании решения Исполкома Кстовского районного Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от (дата обезличена).

С ФИО5 был заключен договор о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу в постоянное (бессрочное) пользование, удостоверенный нотариусом 9-ой Горьковской государственной нотариальной конторы за реестровым (номер обезличен) от (дата обезличена).

На указанном земельном участке ФИО5 был выстроен жилой одноэтажный шлаколитой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м. Жилой дом принят в эксплуатацию на основании решения Исполкома Кстовского городского Совета депутатов трудящихся за (номер обезличен)а от (дата обезличена).

После смерти ФИО5 и вступления в наследство его супругой ФИО6, последующих сделок купли-продажи (номер обезличен) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, конечным покупателем указанных долей в праве общей собственности на дом стал истец ФИО2 в (дата обезличена) году.

Согласно материалам инвентаризации, выполненным кадастровым инженером ФИО7, фактически используемая площадь земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), составила (номер обезличен) кв.м. («основной участок»). Разрешенное использование основного участка - для индивидуального жилищного строительства (л.д.57-59).

Основной участок сформирован в границах фактически сложившегося землепользования и обозначен на стереотопографической съемке (дата обезличена) года, то есть не является вновь образованным земельным участком.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ФИО7 за (номер обезличен) от (дата обезличена), границы основного участка не выходят за красные линии земель общего пользования, согласованы со смежными землепользователями.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками - сособственниками жилого дома площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), было достигнуто соглашение о выплате истцом ответчикам денежной компенсации в счет причитающихся им долей в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, в связи с чем ответчики отказываются от правопритязаний на земельный участок при доме.

Указанное соглашение подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д.135) и письменными заявлениями ответчиков.

Данное соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон по делу и третьих лиц.

Суд приходит к выводу, что с получением компенсации ответчики на основании нормы ст.252 Гражданского Кодекса РФ утрачивают право на долю в общем имуществе – спорном жилом доме, истец приобретая права на спорный жилой дом в полном объеме приобретает права на 

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешли и права на спорный земельный участок при доме, и он вправе приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок в личную собственность. Право собственности на жилой дом перешло к истцу в результате вышеуказанных сделок, право собственности правопредшественников на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного жилого дома, земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения - (адрес обезличен), право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обозначенном на плане границ земельного участка, составленного (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Земля») по материалам инвентаризации.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов